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燙手學(xué)區(qū)房漸冷卻市南驚爆低價

來源:青島新聞網(wǎng) 2012-04-25 07:43:17

????青島南京路學(xué)區(qū)房,面積58平方米,價格92萬元;大學(xué)路學(xué)區(qū)房,面積62平方米,價格105萬元;江蘇路學(xué)區(qū)房,面積78平方米,價格142萬……咋一看,這些房源價格不低,再仔細(xì)一比較,可以看出青島市學(xué)區(qū)房的熱度終于冷卻下來了,曾經(jīng)漫天要價的學(xué)區(qū)房早已跌破2萬元/平方米的價格,上個月南京路小學(xué)附近一房源甚至以1.2萬元/平方米的價格成交,讓人跌破眼鏡。

????學(xué)區(qū)房需求仍很大

????古有

孟母三遷,今有學(xué)區(qū)房。如今的家長對孩子的教育問題越來越重視,近日,我市一大型網(wǎng)站的業(yè)主論壇中一項調(diào)查顯示,有近60%的購房者表示為給孩子提供一個良好的學(xué)習(xí)環(huán)境,在買房時會考慮樓盤周邊及內(nèi)部的教育配套,并且愿意為孩子購買學(xué)區(qū)房。

????這項“學(xué)區(qū)房需求調(diào)查”顯示,表示會為孩子購買學(xué)區(qū)房的59.24%網(wǎng)友,正在準(zhǔn)備出手購房的考慮中;而22.69%的網(wǎng)友表示將來會考慮購買學(xué)區(qū)房,但現(xiàn)在不會行動。調(diào)查顯示學(xué)區(qū)房仍有很大需求。

????對于購買學(xué)區(qū)房是為子女還是為投資?調(diào)查顯示,91.45%的網(wǎng)友表示是為子女入學(xué)考慮。學(xué)區(qū)房除擁有良好的教育資源優(yōu)勢之外,更具備著好出租的優(yōu)勢。根據(jù)經(jīng)驗,人們普遍認(rèn)為在學(xué)校周圍的房子更易出租,更受家長的歡迎。

????“價格還有點離譜”

????在市南某企業(yè)從事市場營銷工作的市民閆先生的女兒今年兩歲,還沒到上幼兒園的年齡,但他從去年年底就開始關(guān)注學(xué)區(qū)房的事?!拔疑磉叺娜诉€有比我更早的,孩子一出生就四處看房。”閆先生說,考慮到接送孩子上下學(xué)方便的問題,他傾向于考慮大學(xué)路、文登路一帶的學(xué)區(qū)房,可是價格都在一萬七八,隨便一套總價都在百萬元上下,超出了他的承受范圍?!跋拶徚钋皢蝺r基本都在兩萬元左右,現(xiàn)在稍有兩三千元的回落。價格是落了點,但正因為在實施限購令,我要買套學(xué)區(qū)房的話,就屬于第二套房了,首付必須60%,而且利率還要上浮15%。而且這一帶的老房子年代太久了,有些還不能貸款。我看好的一套40平方米、解放前的老房子,只允許全款付。房東開價80萬元,房子沒有獨立衛(wèi)生間和廚房,根本沒法住,這價格真有點離譜?!笨戳舜蟀肽旰?,閆先生有點灰心,但又不甘心。如今他還在尋覓中,盼著價格回落到1.5萬元/平方米左右。如果孩子上幼兒園后還沒買上合適的學(xué)區(qū)房,他就打算放棄?!拔也荒転榱艘惶讓W(xué)區(qū)房,連一家五口的生活費全搭上?!?/p>

????多片區(qū)單價均回落

????家長們對學(xué)區(qū)房的需求仍然存在,但在樓市持續(xù)低迷的狀態(tài)下,曾經(jīng)炙手可熱的學(xué)區(qū)房無論是成交量還是價格均出現(xiàn)了回落。記者在南京路小學(xué)附近一中介看到,門口貼了不少八大湖、江西路、南京路一帶的房源,“我現(xiàn)在手頭有好幾套學(xué)區(qū)房,最便宜的一套才82萬元,55平方米,不過是頂樓,但它有個最大的好處是,就在學(xué)校對面,非常方便。另外還有一套92萬元,套二雙南向,去年報價98萬元,房東主動要求降的,降了6萬塊錢,想趕緊出手,估計還能再講講。”一中介負(fù)責(zé)人劉先生熱情地接待記者。江西路另一中介負(fù)責(zé)人王女士介紹說,南京路學(xué)區(qū)房從去年下半年起回落了一些,從一萬六七回落到一萬四五。“雖說價格是降了點,但成交一直也上不來,房東見狀就干脆不急著賣,價格就那么放著?!?/p>

????小戶型比較受青睞

????記者又來到江蘇路、大學(xué)路一帶調(diào)查了解,早在2010年,最為火爆的江蘇路學(xué)區(qū)房價格漲到了2.5萬/平方米,房源很搶手,中介幾乎沒有存量。如今,恰好相反。價格方面,一些房主已經(jīng)松口,1.7萬元—2萬元/平方米的房源多了起來?!按髮W(xué)路一帶的學(xué)區(qū)房我們接觸得比較多,去年以來價格出現(xiàn)了比較大的下降,從2萬元/平方米降到了1.7萬元/平方米左右,成交很平淡,2月份是低谷,但3月份經(jīng)過前期累計共成交了5套,4月又不行了,一套也沒成交。不過這成交的幾套也多是小戶型、總價相對較低的,面積在五六十平方米以內(nèi),總價在100—150萬左右。戶型偏大的、總價高過180萬元的,成交的很少?!睈奂抑脴I(yè)經(jīng)紀(jì)負(fù)責(zé)人張向真告訴記者,經(jīng)過了兩年的熱炒后,如今的家長面對學(xué)區(qū)房也變得更加理性了,不過這種需求還是很旺盛,只是暫時被限購令等調(diào)控政策給壓制了。

????多花錢買了房卻上不了名校

????此外,孫杰也提醒道,雖然學(xué)區(qū)房價格下跌了,但購房者還得謹(jǐn)慎?!笆斜眳^(qū)臺東六路小學(xué)附近有套房源往外掛,就在學(xué)校對面,房東稱是學(xué)區(qū)房,但據(jù)了解,它并不在臺東六路學(xué)區(qū)內(nèi),一路之隔差別很大。另外,媒體也報道過,一個市民買了鞍山二路的房子,但孩子卻沒法在鞍山二路小學(xué)上學(xué)的事情?!睂O杰說。另據(jù)教育部門的消息,市南區(qū)教體局自2011年起,設(shè)定戶籍遷入年限,戶籍遷入一年的兒童優(yōu)先安排入學(xué),戶籍遷入不足一年的,學(xué)校盡量安排,如無法安排,由區(qū)教體局協(xié)調(diào)其他學(xué)校予以安排。這就意味著,如果有的家長為了孩子上名校倉促買學(xué)區(qū)房,有可能多花了錢,孩子還上不了名校。目前包括南京路小學(xué)、江蘇路小學(xué)在內(nèi)的多所學(xué)校還要進(jìn)行多次家訪,如果查出只買房不常住的話,學(xué)校可以拒絕接收。據(jù)了解,每年新生入學(xué)前幾個月,學(xué)校就開始了新生摸底,以便確定學(xué)生是否在學(xué)區(qū)長期居住。

????學(xué)區(qū)房價高家庭負(fù)擔(dān)大

????孫杰不僅是房屋中介負(fù)責(zé)人,而且他也是個兩歲孩子的父親,按常規(guī)來說,他算是個學(xué)區(qū)房的準(zhǔn)購房者,那么他目前是否也在淘學(xué)區(qū)房呢?“一些熟人朋友還有一些客戶知道我孩子兩歲了,也常問我這個問題。實不相瞞,誰都愿意給下一代提供一個優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境,我也是。但我個人感覺目前青島這股擇校風(fēng)氣并不好,很多優(yōu)質(zhì)小學(xué)已經(jīng)開始變化,而且無論是班級人數(shù)、周邊交通都非常擁擠,對孩子成長并不好。另外相比非學(xué)區(qū)房,學(xué)區(qū)房的價格畸形,對大多數(shù)家庭來說是個巨大的負(fù)擔(dān)。從我們經(jīng)手買學(xué)區(qū)房的客戶有相當(dāng)一部分是咬牙在堅持,非常痛苦,我們看得太多了,這對我也產(chǎn)生了很大影響,我認(rèn)為學(xué)校教育僅僅是一方面,家庭教育更重要。所以我不會刻意去買學(xué)區(qū)房,一切還是以順其自然為主?!睂O杰坦誠地說了自己的看法,另外據(jù)他觀察,好多新盤也開始引進(jìn)一些優(yōu)質(zhì)的教育資源,這對家長們來說是個不錯的消息,不久的未來教育資源將越來越均衡化。

????比如地處城陽白沙河畔的一在售大盤早在2009年就引進(jìn)北京師范大學(xué)教育資源,在其小區(qū)開辦了北京師范大學(xué)青島附屬學(xué)校,使該項目一躍成為名副其實的學(xué)區(qū)房。據(jù)悉,北師大青島附屬學(xué)校,是公辦九年制義務(wù)教育學(xué)校,所屬權(quán)歸城陽區(qū)教體局,由兩所小學(xué)、一所初中、一所幼兒園構(gòu)成,目前北師大幼兒園和第一所小學(xué)已開學(xué),中學(xué)預(yù)計2014年開始招生。位于四方新都心的一大型樓盤也在去年與學(xué)前教育名?!凹t黃藍(lán)”幼兒園正式簽約,它將針對不同年齡的孩子開辦不同的課程,以后孩子不出小區(qū)就能上學(xué),既解除了入園難的問題,也免除了家長對孩子上學(xué)安全問題的擔(dān)憂,確實是一大利好。

????1.2萬!市南賣出驚爆低價

????“我們最近剛簽約了八大湖附近的一套65平方米的套二房,也是一套南京路小學(xué)的學(xué)區(qū)房,總價不到79萬元,折合單價不到1.2萬元。除了這套外,年后至今該片區(qū)還未成交一套學(xué)區(qū)房?!笨仆H不動產(chǎn)青島分部總經(jīng)理孫杰說,而在以前,這個區(qū)域出現(xiàn)1.2萬元的單價是不可想象的。據(jù)介紹,這套房子從去年8月就已經(jīng)登記,此前房主的掛牌價是86萬元,但一直沒有成交,直到經(jīng)過幾輪議價之后,最終以約79萬元的價格成交。孫杰粗略算了一下,較之此前86萬元的掛牌價,下調(diào)了7萬元,議價空間已經(jīng)接近10%?!胺恐鞯男畔⑽覀円膊磺宄谌シ康禺a(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)時,我注意到,這棟房子曾經(jīng)做過兩次抵押,房主是做進(jìn)出口貿(mào)易的,這意味著房主至少從兩家民間借貸機構(gòu)借過錢?!睂O杰說,償還民間借貸的壓力應(yīng)該是促使房主降價的主要原因。但記者調(diào)查多家中介門店發(fā)現(xiàn),八大湖周邊二手房源掛牌價多數(shù)在1.4萬元左右,如此大幅降價只是個別行為。

????“雖說這套房子成交價格如此之低是個例,但從個例中也能看出市場行情。應(yīng)該說目前整體經(jīng)濟形勢都不算太好,否則房東不會如此低價出手,這樣的情況預(yù)計會越來越多。2010年出手買學(xué)區(qū)房的,現(xiàn)在想轉(zhuǎn)手實在太難了。房價一直漲沒事,去年的降價改變了這一切。今年形勢不改變,二手房價格還得繼續(xù)跌,這些投資客很難解套。實際上,現(xiàn)在一些區(qū)域的二手房價格已經(jīng)很低了,購房者如果了解市場,可以買到性價比很高的房子。”孫杰說道,此外新房市場方面,開發(fā)商持續(xù)大幅降價,這對二手房包括學(xué)區(qū)房來說也起到倒推的作用。

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