多地上調(diào)公積金貸款上限 青島巋然不動(dòng)最高40萬

????隨著首套房商業(yè)貸款利率陸續(xù)出現(xiàn)松動(dòng)，包括南昌、呼和浩特、山東濱州等在內(nèi)的二三線城市都提高了公積金貸款額度上限，幅度普遍在15%至25%，青島會(huì)不會(huì)也進(jìn)行調(diào)整呢？23日，記者從青島市住房公積金管理中心獲悉，目前沒有對(duì)公積金貸款上限調(diào)整的計(jì)劃，七區(qū)購(gòu)買新房最高可貸額度仍為40萬元。

????“針對(duì)樓市的宏觀調(diào)控政策依舊從緊，國(guó)家也多次表態(tài)不會(huì)放松，青島公積金貸款上限不會(huì)進(jìn)行調(diào)整?！?3日下午，青島市住房公積金管理中心貸款處負(fù)責(zé)人介紹，目前公積金貸款的政策依舊為：七區(qū)購(gòu)買新建商品住房最高可貸額度為40萬元，五市最高20萬元；購(gòu)買二手房，市內(nèi)四區(qū)最高可貸25萬元，五市為15萬元。

????早在2010年7月份，市住房公積金管理中心對(duì)公積金貸款最低首付款比例進(jìn)行了調(diào)整，其中商品住房最低首付比例按30%執(zhí)行，二手房為40%；對(duì)二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)(含五年)，不可再度申請(qǐng)；對(duì)符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，貸款首付比例不得低于60%；對(duì)三次申請(qǐng)的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款；暫停異地繳存公積金在本市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

????目前，公積金貸款額度的計(jì)算方式有兩種。一是依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度：公積金貸款額度=申請(qǐng)人公積金月繳存額÷申請(qǐng)人住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40%+申請(qǐng)人配偶公積金月繳存額÷申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40%。公式中的額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日，距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)的年限，額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過30年；二是依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算：商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格(房屋總價(jià)款，不含配套費(fèi))×80%。二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中較小值的70%。