任志強：一年半到兩年后房價將暴漲不買是傻瓜

???? 綜合東方財富網、《新文化報》報道，華遠地產股份有限公司董事長任志強4月22日在“2012中歐私人投資高峰論壇”中表示，一年半到兩年房價將暴漲。另外，任志強日前在2012年長吉地產春季發(fā)布會上再次開炮，稱負利率時代不買房就是傻瓜。

?????關鍵詞·房價暴漲

????土地價格越是下降越需要買房

????自去年下半年開始，我國土地價格并沒出現(xiàn)明顯的上漲，同時許多地方出現(xiàn)了土地流拍現(xiàn)象，地方財政不好過。針對土地價格下降，是否應該購房的問題，任志強表示，土地價格越是下降越需要買房?！耙驗榉績r下一輪一定是高漲，我們的規(guī)律是，下降趨勢就意味著下一輪的高漲?！比沃緩娬f：“土地供應高的時候，價格就會下降?！?/p>

????任志強表示，一般市場規(guī)律是1年半到兩年時間為一周期，而現(xiàn)在預期土地價格較低會持續(xù)到明年中下半期?！耙荒臧氲絻赡曛?，房價不會一般的漲，而是暴漲?！比沃緩娬f。

?????關鍵詞·高房價

????寬松貨幣環(huán)境和低利率是推手

????“房價過快上漲，跟持續(xù)供不應求的市場有關。”對于目前高房價，任志強表示，土地供給制度持續(xù)約束住房供給增長，而寬松的貨幣環(huán)境和低利率則持續(xù)激勵住房需求，這才是真正的推手。而針對此問題任志強給出的解藥是：房地產建設主要投入的是土地，必須逐漸改變現(xiàn)有的土地政策和土地供給形勢。

????此外，住宅購置是資產購置，不要把住房問題與市場割裂看，這樣只會違背市場基本規(guī)律。

????關鍵詞·開發(fā)商

????開發(fā)商沒錢了那是個例

????“說是開發(fā)商沒錢了，那是因為他開發(fā)過度，屬于個例。”任志強在發(fā)布會現(xiàn)場主題發(fā)言中，對于人們熱議的房地產開發(fā)商“生存現(xiàn)狀”給予解析，認為目前市場的開發(fā)商日子過得很好，并沒有外界想象中的那么困難。在他看來，目前的情況，至少比2008年要好得多，“大家說開發(fā)商沒有錢了，2008年的時候，我們到位資金，完成投資比大概是1:1.32，相比之下現(xiàn)在情況要好得多，大概是1:1.37，開發(fā)商現(xiàn)金流情況并不比2008年差?！?/p>

????關鍵詞·何時買房

????有條件不投資買房的是傻瓜

????“手里面有100元，是存銀行還是買房？”任志強再談到目前的投資時機時舉例說明，100元如果存20年利息也就200多，但如果買房子，興許會升值600多，這是什么？這就是投資時機。何況現(xiàn)在還是負利率時代，有條件不做房產投資那才是傻瓜。他預計到2015年或者2020年才會出現(xiàn)老齡化，因此從現(xiàn)在起到這段時間內，房價絕對不會有跌的趨勢。

????關鍵詞·房價走勢

????城市化不停房價就有上漲可能

????針對房價的發(fā)展及走勢，任志強也表達了自己的觀點，從國際比較來看，在城市化低于30%時，增長速度較慢，但是城市化高于30%以后，就會加速發(fā)展期，這個過程一直到城市化達到70%以上時，才有可能減緩。也就是說，城市化不停，房價就有上漲可能。“一線城市城市化率已經接近59%，已經進入平穩(wěn)階段，而二線城市只有48%，低于全國目前城鎮(zhèn)化率的平均數(shù)，更差的是三、四線城市剛剛進入29%的城市化率，還有發(fā)展空間?！彼f，城市化率較低的時候，百姓對住房需求占主導地位，因此對于三、四線城市，正處在成長加速期，房價還會持續(xù)上升。

????關鍵詞·房產稅

????全國推廣有困難

????2011年1月28日，重慶和上海作為全國首批試點城市，開始征收房產稅。一年來，房產稅的政策效應在重慶已開始逐步顯現(xiàn)，投資群體大大減少，商品住房供應結構得以優(yōu)化，居民住房消費觀念開始轉變。有業(yè)內人士表示，這樣的做法有全國推廣的價值，是樓市調控的方向。

????這樣的說法，在任志強看來不成立，2003年提出該機制跟調控房價沒有任何關系。房產稅也是地租的一種形式，全國推廣有困難。實際上，讓房價上漲的主要原因是土地出讓金，開發(fā)商提高房價基本都是因為拿地成本增加。