????早上10點30分,小編來到錦繡香江售樓現場,售樓中心門外的小停車場已經停滿車輛,小轎車排成長長的隊伍一直伸往住宅區(qū),售樓中心估計約七八十人,男女老少均有,而且還有很多買家陸續(xù)進場,基本上都在等候簽約。近期廣州樓市各區(qū)均有傳出“回暖”的消息,錦繡香江在此時推出豪華洋房單位仍能受到那么多買房者關注,可見回暖一說并非空穴來風。銷售人員表示,由于本次推出貨量僅96套,且為大戶型,自在開盤前的一星期已有不少買家預先看好房已提前認購,所以開盤當天并未算特別多人。據小編觀察,大多數買家是中年人,大部分是改善型二次置業(yè),更不乏錦繡香江老業(yè)主。開盤當天除了有精美點心自助餐供買家享用,更有魔術師現場即興表演,來訪者看得拍案叫絕,不亦樂乎。
????價格真相:新貨尾貨折扣同樣給力 樓王折后2萬
????錦繡香江所有單位均公示一房一價,當天推出布查特官邸3期的樓王14和15棟高層洋房,涵蓋190和260平方米兩種大戶型單位,原價約30000元,當天額外享受95折優(yōu)惠,同時還可享受一次性付款94折按揭付款97折優(yōu)惠,折后均價約20000-22000元/平米,帶6000元/平米的豪華裝修,低于原吹風價24000元/平米,總價約400萬左右。項目同時在售1-13棟尾貨,普遍位于低樓層,可享受每平方減3000元并在總價上減10萬元,同時也能享受一次性付款94折按揭付款97折優(yōu)惠,三重優(yōu)惠折后均價約為15000元/平米左右,帶4000元/平米精裝修。據了解,本次推出樓王之所以與之前相比單價高出5000元以上之多,除了因為裝修標準的差別,產品戶型以及所在位置均有較大差別,本期推出14和15棟主打四房大戶型,2梯2戶,產品定位高;此外,1-10棟臨近馬路,難避免噪音影響,樓王位于3期地塊中央,受園林包圍,且樓層高達24層,高層住戶不受前排樓座阻擋,景觀更勝一籌。
????銷售真相:內部認購三成 預計開盤當天銷售額過億
????雖然樓王總價不低,但開盤當天銷售中心內人氣十足,在小編停留的2小時內,已有數臺買家成交,購買15棟190平米戶型居多。買家王小姐告訴小編已選購190平米單位準備自住,首付約100萬,月供約2萬,她表示自己是生意人,供樓壓力不算太大。銷售中心現場有公示一房一價的房源價目表,但未公示銷控表。據項目相關負責人表示本期樓王貨量較少,并非重大開盤,他透露,推出的樓王產品有大約30%已內部認購,前期認籌情況良好,預計當天能消化30-40套貨量,銷售額絕對過億,對銷售情況表示滿意并看好未來樓市走向,認為廣州樓市正在回暖,不會擔心銷售壓力。