新華錦鴻仕雅居一次收20年停車費(fèi) 不交不讓停

　　影片《讓子彈飛》中湯師爺那句“晚了，前幾任縣長(zhǎng)把鵝城的稅收到90年以后了，也就是西歷2010年了”堪稱經(jīng)典笑料。沒想到，最近島城一小區(qū)也來效仿“鵝城”。鴻仕雅居小區(qū)開發(fā)商及物業(yè)給業(yè)主下了最后通牒：一次交齊20年車位租金才能把車停進(jìn)小區(qū)。業(yè)主們很煩心，要知道，一個(gè)車位20年的租金，就要六到八萬元，可不是小數(shù)。

　　居民 買得起馬卻配不起鞍

　　“從明天開始，你家再不交車位租金就不能把車

　　走進(jìn)位于清江路1號(hào)的鴻仕雅居小區(qū)，17棟高層建筑看起來還很新，小區(qū)里不時(shí)有保潔人員走來走去。即使是中午，樓宇之間的停車位內(nèi)也停放了不少車輛。 “小區(qū)是2010年交房的，從那個(gè)時(shí)候開始，開放商就吆喝著讓我們買車位，或者一次交20年的車位租金。 ”孫先生是最早入住小區(qū)的業(yè)主之一，對(duì)開發(fā)商的這種做法很反感，“為了這件事，我們跟物業(yè)、開發(fā)商不知道鬧了多少次了。 ”

　　“開發(fā)商以前就鬧過這么一回，因?yàn)榇蠹覐?qiáng)烈反對(duì)，車位的問題也就這么不了了之。 ”業(yè)主孫女士說，小區(qū)共有1100多戶，入住率已超過7成，多數(shù)業(yè)主屬于有車一族。“我以前住在市北區(qū)，車位費(fèi)都是一月一交，每月才100塊錢。 ”孫女士反映，小區(qū)建設(shè)之初，車位按照1：1的比例，地下車位和地上的加起來總共也有1100多個(gè)。最近，業(yè)主們?cè)俅谓拥酵ㄖ?，“必須一次交齊20年的車位租金，一年一交都不行。這真是買得起馬，卻配不起鞍了。 ”

　　物業(yè) 開發(fā)商車位只租不賣

　　昨天下午，記者以業(yè)主身份給小區(qū)物業(yè)——青島廣源物業(yè)管理有限公司打去電話咨詢。接電話的是一名女性工作人員。 “保安說的是真的，很多沒買車位的人把別人車位占了，正是因?yàn)檫@樣才要讓大家交租金。而且，現(xiàn)在只能租車位，一次性租20年，車位是不賣的。 ”

　　這位工作人員告訴記者，這個(gè)規(guī)定跟物業(yè)沒有太大關(guān)系，是由開發(fā)商新華錦集團(tuán)山東錦源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制定的，“開發(fā)商的辦公室就在小區(qū)門口，你可以直接去那里交費(fèi)。 ”

　　開發(fā)商 20年租金需一次交齊

????“其實(shí)業(yè)主租的車位有70年的使用權(quán)，相當(dāng)于買一個(gè)車位了?！弊蛱煜挛?，記者同樣以業(yè)主的身份詢問新華錦集團(tuán)山東錦源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員，得到了這樣的回復(fù)。 “地上車位20年的租金是每個(gè)6萬元，地下的是8萬元，可以刷卡，也可以交現(xiàn)金，一次交齊。”工作人員說，現(xiàn)在，小區(qū)里的車位已經(jīng)賣出或出租了不少，“很多人都買兩三個(gè)。 ”“如果我要過一段時(shí)間才能有空去交費(fèi)，那從4月20日到我繳費(fèi)之間的這段時(shí)間怎么辦？ ”面對(duì)記者提出的疑問，工作人員的回答非常干脆：“只能停到小區(qū)門外。 ”此外，工作人員透露，目前，該小區(qū)暫時(shí)沒有按月、按季度或者按年收取車位租金的計(jì)劃。(趙偉)

????地上車位由業(yè)主說了算 業(yè)內(nèi)人士稱這個(gè)小區(qū)的做法是變相賣車位

????“我們以前沒碰到過這種事情，倒是有規(guī)定說只賣不租是不可以的。 ”市物業(yè)辦工作人員告訴記者，針對(duì)小區(qū)車位只賣不租這一現(xiàn)象，《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》早有規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫(kù)租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。 “要求業(yè)主一次繳納20年車位租金，這種現(xiàn)象就不好分析了，主要還得看車位的產(chǎn)權(quán)屬于誰。 ”

????對(duì)于此事，相關(guān)專家又有何說法？ “這就是變相售賣車位。 ”市業(yè)主權(quán)益研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)李義翔明確地說，“小區(qū)地下車位的使用需要按照業(yè)主跟開發(fā)商的約定或者合同來，但是地上道路停車位的決定權(quán)在全體業(yè)主手里。這個(gè)小區(qū)的做法明顯是不合理的。 ”李義翔建議小區(qū)業(yè)主盡早成立業(yè)主委員會(huì)，“由業(yè)主委員會(huì)拿出方案，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)表決來確定小區(qū)地上車位使用方式?！崩盍x翔說。據(jù)介紹，目前，島城多數(shù)小區(qū)的車位租金是按季度收取的，每個(gè)車位的月租金從幾十元到百余元不等。