開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量顯成效 樓市回暖尚無(wú)時(shí)間表(圖)

    2012年4月15日，在位于通州新城運(yùn)河板塊的k2百合灣項(xiàng)目售樓處,近二十張小圓桌幾乎坐得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)，每張桌邊都坐著一名銷(xiāo)售拿著戶(hù)型圖和計(jì)算器仔細(xì)地為購(gòu)房者講解和計(jì)算著，有的桌上，已經(jīng)有購(gòu)房人提筆簽署了認(rèn)購(gòu)合同。

    樓市“回暖”真相系列報(bào)道：什么樣的房子在熱銷(xiāo)？

    三月“小陽(yáng)春”，北京、廣州、杭州、天津等城市住宅成交量一掃前兩月頹勢(shì)出現(xiàn)環(huán)比大幅攀升。

    成交量上升真的意味著市場(chǎng)已經(jīng)“回暖”了嗎?

    樓市跌勢(shì)趨穩(wěn) 剛需集中入市

    “我從去年開(kāi)始一直在看房子，但是房?jī)r(jià)一直在降，所以遲遲不敢出手?！痹诒本└涣痨▓@的售樓處，剛剛買(mǎi)了該樓盤(pán)一套兩居室的李女士這次是來(lái)幫朋友打聽(tīng)剩余房源的。

    李女士告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，準(zhǔn)備買(mǎi)房以來(lái)，自己一直密切關(guān)注著房?jī)r(jià)的走勢(shì)，去年限購(gòu)以來(lái)房?jī)r(jià)一直在跌，一直到今年春節(jié)以后才基本穩(wěn)定下來(lái)，在對(duì)比了周邊樓盤(pán)的價(jià)格后覺(jué)得比較滿(mǎn)意，這才終于決定出手。“現(xiàn)在政策沒(méi)有大的調(diào)整，今年來(lái)看房?jī)r(jià)應(yīng)該也不會(huì)再有大的下跌了?！崩钆空f(shuō)。

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)信息顯示，主要城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄，低位企穩(wěn)的趨勢(shì)顯現(xiàn)。

    價(jià)格趨穩(wěn)加之“兩會(huì)”后政策的明朗化，越來(lái)越多的剛需人群不再持幣觀(guān)望。根據(jù)住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京純新建商品房住宅簽約6500余套，這也是限購(gòu)以來(lái)的較高成交水平。

    中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道走訪(fǎng)京城多個(gè)樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，一些整體質(zhì)量和周邊配套較好、價(jià)格回落也較為明顯的項(xiàng)目當(dāng)前確實(shí)吸引了為數(shù)不少的看房人，成交量也因此逐步回升。

    位于北京大興天宮院板塊的龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目，2011年底以11800元/平米的價(jià)格入市，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)屢創(chuàng)新高，連續(xù)三個(gè)月成為大興的銷(xiāo)售冠軍，而這也跟開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售策略不無(wú)關(guān)系。近日中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在時(shí)代天街售樓處所見(jiàn)，半小時(shí)內(nèi)就有十來(lái)組看房的客戶(hù)，其中不乏成對(duì)的中年人和年輕人，更有一家五口前來(lái)看房，孩子老人齊上陣。戶(hù)型方面，看房人主要關(guān)注100平米左右的兩居和三居。

    位于北京通州新城運(yùn)河板塊的k2百合灣項(xiàng)目，雖然成交均價(jià)仍在2萬(wàn)元左右，但是由于與去年5月開(kāi)盤(pán)時(shí)相比已經(jīng)有了近四成的跌幅，也吸引了不少的看房人?！拔覀兠刻炷苜u(mài)5套左右的房子，周末的時(shí)候能賣(mài)10套左右?！?銷(xiāo)售員姜先生指著售樓處一整排貼滿(mǎn)了紅色“已認(rèn)購(gòu)”標(biāo)志的“銷(xiāo)控表”告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，“我們有三棟樓是年后開(kāi)盤(pán)的，一共240戶(hù)，現(xiàn)在已經(jīng)全部賣(mài)出去了。我們新開(kāi)的樓盤(pán)由于有一定優(yōu)惠，基本上當(dāng)天就能賣(mài)掉一半以上。” 中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道現(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn)，售樓處近二十張小圓桌幾乎坐得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)，每張桌邊都坐著一名銷(xiāo)售拿著戶(hù)型圖和計(jì)算器仔細(xì)地為購(gòu)房者講解和計(jì)算著，有的桌上，已經(jīng)有購(gòu)房人提筆簽署了認(rèn)購(gòu)合同。

    “以?xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售方式已經(jīng)得到了越來(lái)越多房企的認(rèn)同，就在一直以靠近通州為榮的燕郊，在通州降價(jià)后也調(diào)整了銷(xiāo)售價(jià)格。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，目前燕郊整體市場(chǎng)已經(jīng)回落到均價(jià)7000元/平米上下。