青島一高端樓盤銷售慘淡 房屋價格直降百萬

????“精裝大宅,直降百萬!”今天,中海·紫御觀邸項目刊登在媒體上的一條廣告,打破了沉寂多時的青島樓市。消息一經(jīng)發(fā)布,隨即引發(fā)廣泛關(guān)注。

????對于中海·紫御觀邸,許多青島市民并不陌生。2007年9月,中海地產(chǎn)以8330元/平方米的樓面地價拿下紫御觀邸地塊,成為當(dāng)時市北區(qū)的“地王”。2011年7月,項目開盤,以“非海邊、真豪宅”為賣點,起價超過1.8萬元/平方米,均價在2.2萬元/平方米左右,因為面積均在200—300平米之間,每套住宅的總房價達(dá)到400萬—700萬元之間。受持續(xù)的樓市調(diào)控影響,中?！ぷ嫌^邸開盤后銷售慘淡,青島市國土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,中?！ぷ嫌^邸共有住宅449套,現(xiàn)僅售出59套,庫存率非常高。

????今天下午4點多,記者來到中?！ぷ嫌^邸售樓處,大約五六組客戶正在看房,比平時熱鬧了很多?！敖裉旌苊?估計得到晚上十點左右?！币晃恢脴I(yè)顧問告訴記者,從中午開始,就不斷有客戶前來看房,僅她自己就已接待了十多組客戶?！懊刻灼骄捣_(dá)到一百萬,少的也得七八十萬。”上述置業(yè)顧問告訴記者,這次降價是中海地產(chǎn)青島公司為了慶祝成立5周年推出的促銷活動,前100名認(rèn)購客戶可享受此優(yōu)惠。

????盡管此前已有魯商·首府、曉港名城等高端住宅試探性地推出了優(yōu)惠活動,但青島的高端住宅市場一直比較穩(wěn)定。此次中?！ぷ嫌^邸推出的“直降百萬”活動可謂投下了一枚“重磅炸彈”,降價總額堪稱創(chuàng)下青島樓市新紀(jì)錄。中?！ぷ嫌^邸如此大幅降價,也吸引了其他高端樓盤的關(guān)注。

????在中?！ぷ嫌^邸售樓處,位于嶗山區(qū)的遠(yuǎn)洋風(fēng)景項目的銷售人員向記者了解對中?！ぷ嫌^邸降價的看法,并透露遠(yuǎn)洋風(fēng)景二期即將開盤,屆時的銷售價格也將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上每平方米下降兩三千元。

????“中?！ぷ嫌^邸的大幅降價,或許將引領(lǐng)其他高端住宅跟進(jìn)?！鼻鄭u樓市觀察人士張百忍分析,這一項目之所以大幅降價,主要是為了消化因為高地價、高財務(wù)成本、高總價等因素帶來的多重壓力。

????張百忍表示,隨著樓市調(diào)控的持續(xù),青島樓市從去年以來出現(xiàn)了松動,但降價樓盤大多集中在李滄區(qū)、城陽區(qū)等周邊區(qū)域,市區(qū)高端住宅的價格一直比較穩(wěn)健。中?！ぷ嫌^邸的大幅降價,說明在樓市調(diào)控下,投資、投機(jī)性需求逐漸退出,使得開發(fā)高端住宅房地產(chǎn)企業(yè)面臨越來越緊張的資金壓力,只能選擇降價回籠資金。