郊區(qū)樓盤(pán)跌降幅超10%成交低迷

????李滄區(qū)中南世紀(jì)城購(gòu)房全款9折，貸款9.3折 ；城陽(yáng)區(qū)厚德森林國(guó)際特價(jià)房起價(jià)5999元/平方米；開(kāi)發(fā)區(qū)富源公館購(gòu)房9折優(yōu)惠；鳳儀帝景樓盤(pán)均價(jià)9300元/平方米，現(xiàn)在推出團(tuán)購(gòu)8折優(yōu)惠；陽(yáng)光香蜜湖優(yōu)惠后均價(jià)6700元/平方米……

????4月15日，記者了解到，4月份以來(lái)，青島市有6家樓盤(pán)的價(jià)格降幅超過(guò)了10% ，最給力優(yōu)惠直接打7折。即便如此，開(kāi)發(fā)商仍不自信，冒險(xiǎn)搞認(rèn)籌的現(xiàn)象還是很多。

????在李滄區(qū)，中南世紀(jì)城的價(jià)格已經(jīng)到了6000多元/平方米，購(gòu)房享全款9折，貸款9.3折優(yōu)惠。陽(yáng)光香蜜湖近期加推了小套三戶(hù)型，購(gòu)房享5000元抵4萬(wàn)元的優(yōu)惠，之前均價(jià)為8000多元/平方米，現(xiàn)在的均價(jià)是6700元/平方米。

????在白沙河區(qū)域，卓越蔚藍(lán)群島推出的優(yōu)惠比較多。128平方米的戶(hù)型首付僅需8萬(wàn)元，并限時(shí)限量贈(zèng)送車(chē)位。記者了解到，目前該樓盤(pán)在售房源的均價(jià)為6000多元/平方米，與去年相比，降幅超過(guò)了10%。

????位于西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)的西海景苑樓盤(pán)，推出的特價(jià)房均價(jià)僅為7150元/平方米，幾乎是8折優(yōu)惠，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)其他房源可享9.5折優(yōu)惠。另外，開(kāi)發(fā)區(qū)的另一家樓盤(pán)降幅也超過(guò)了10%。

????早在今年年初的時(shí)候，開(kāi)發(fā)區(qū)曾有樓盤(pán)進(jìn)行8.8折的促銷(xiāo)活動(dòng)，如今降價(jià)尺度再次擴(kuò)大化了。位于開(kāi)發(fā)區(qū)的鳳儀帝景在售房源面積42～156平，均價(jià)9300元/平方米，現(xiàn)在推出團(tuán)購(gòu)8折優(yōu)惠，起價(jià)6900元/平方米。另外，開(kāi)發(fā)區(qū)的恩馬雙城匯樓盤(pán)，起價(jià)7788元/平方米購(gòu)房可享受9.5折優(yōu)惠。

????根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，目前開(kāi)發(fā)區(qū)的在售新房房源是7區(qū)中最多的，共有16524套，處于歷史最高位。然而雖然今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)區(qū)的降價(jià)樓盤(pán)增多了，成交量卻依然低迷，3月份開(kāi)發(fā)區(qū)才銷(xiāo)售了550套新房，今年到現(xiàn)在也僅僅銷(xiāo)售了1061套，遠(yuǎn)不如李滄區(qū)和四方區(qū)?！伴_(kāi)發(fā)區(qū)的情況比較特殊，雖然有政策上的利好，但去年堆積的庫(kù)存實(shí)在太多，開(kāi)發(fā)商的處境很不妙?！睒I(yè)內(nèi)專(zhuān)家張百忍介紹說(shuō)。

????對(duì)于目前青島的樓市，首創(chuàng)置業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)理李強(qiáng)認(rèn)為，今年應(yīng)該不會(huì)推出新的政策，在這種市場(chǎng)情況下很難再出現(xiàn)高房?jī)r(jià)。很多開(kāi)發(fā)商都在調(diào)整價(jià)格，對(duì)于今年的情況來(lái)說(shuō)，可做價(jià)格上的調(diào)整來(lái)保證“量”。（記者 李晨）