15萬人逛房展 剛需展露鋒芒

????昨日，歷時3天的2012青島春季房展閉幕。展會3天期間，海爾地產(chǎn)、城投地產(chǎn)等近50家參展企業(yè)推出以中小戶型、中低價位為主的“剛需盤”，房展人氣持續(xù)不減。據(jù)不完全統(tǒng)計，3天合計約有15萬人次到會觀展。

????現(xiàn)場 15萬人擠爆房展

????本次房展雖然規(guī)模上有所縮小，但仍吸引了眾多市民前來觀展。在房展首日，本屆房展會正式開幕之前就有一些看房客戶偷偷溜進展廳一睹為快，而在上午9時30分展會正式開始后，數(shù)千看房客戶一擁而入，險些將展廳門口的護欄推倒，不到十分鐘，國際會展中心展廳里人滿為患，一些項目甚至出現(xiàn)了排隊進場參觀的場面。首日雖說是工作日，觀展淘房的市民卻達到3萬人次。第二天是休息日，看房市民突破6萬人次，第三天熱度依然不減，據(jù)不完全統(tǒng)計，三天合計約有15萬人次到會觀展。

????一參展項目的置業(yè)顧問介紹，展會開幕的第一天一上午他們接待的客戶都在上百組，平均每人接待的數(shù)量都在二三十組左右。“房展會的宣傳效果很明顯，作為專業(yè)的房地產(chǎn)展會吸引力還是很強的，我一個上午的客戶接待量比在售樓處一個星期的接待量還多?！币幻脴I(yè)顧問說。

????雖說樓市整體較為低迷，但對于進入初春時節(jié)的青島樓市，此次房展具有一定的拉動作用。本次春展上，參展企業(yè)紛紛拿出適合首次置業(yè)或首次改善住房條件的“剛需”住宅產(chǎn)品，受到購房者的關(guān)注。這表明在首套利率放松的背景下，以首次置業(yè)為代表的剛需置業(yè)將成為樓市主導(dǎo)力量。不少開發(fā)商表示，來參加本次房展會主要為了宣傳品牌聚攏人氣，同時比較看好剛需購房的潛力。青島海創(chuàng)開發(fā)建設(shè)投資有限公司副總經(jīng)理裴春光表示，在政策收緊調(diào)控持續(xù)的情況下，剛需仍是購房主力，企業(yè)在此情況下要練好內(nèi)功，更加貼近市場、貼近購房者。

????記者觀察 投資類公寓 市民不感冒

????本屆青島春季房展上，首次出現(xiàn)了外籍開發(fā)商的身影。來自馬來西亞和菲律賓的兩家開發(fā)商在房展會上設(shè)立了展位，雖然規(guī)模并不是很大，但外國開發(fā)商的頭銜還是很有噱頭，吸引了不少看房者。據(jù)兩家外籍項目的工作人員介紹，他們以前參加過北京、上海的一些房展會，在中國國內(nèi)房價高漲的情況下，他們的項目在價格上很有優(yōu)勢。“菲律賓的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在只相當(dāng)于中國2000年時的市場，處于起步階段，未來的發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮?。”菲律賓美加地產(chǎn)的銷售經(jīng)理介紹說，青島是一個經(jīng)濟很發(fā)達的城市，青島購房者的購買力很強，“我們推出了買房送綠卡的活動，菲律賓的環(huán)境很好，適合投資、養(yǎng)老和移民，經(jīng)過三天推介，我們積累了近百個比較有意向的客戶?！?/p>

????來自煙臺海陽的海景房項目在本屆房展會上大放異彩，本屆房展會共有八家青島市外的項目參加，來自海陽的海景房項目就有五家，而在以往的房展會上，海陽的參展項目只有一兩家?！半S著海即跨海大橋的即將通車，海陽和青島的距離已經(jīng)變得很近了，現(xiàn)在可以說青島已經(jīng)是海陽房地產(chǎn)的半個主場了?！币患液ｊ枀⒄股痰匿N售經(jīng)理說。

????面對來勢洶洶的外地項目，青島購房者似乎并不太感冒?！拔抑饕€是想在本地買房，考慮市區(qū)的一些項目，城陽那邊的我都嫌遠(yuǎn)，更別說是外地的了。”市民李先生在接受采訪時表示，“雖然外地的項目價格比較低，但從區(qū)位、配套等方面來說，還是不如青島。而且我在青島工作，去外地買房顯然是很不現(xiàn)實。”

????對于外地項目在本屆春季房展上的強勢表現(xiàn)，一位青島本土開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在市場行情是剛需占主導(dǎo)，而本次房展會上主推的就是剛需房，看房者最感興趣的也是剛需房?！巴獾仨椖恳酝顿Y為主，雖然價格很有優(yōu)勢，但并不符合眼下市場需求，所以不太受本地市民歡迎?！?/p>

????住宅受限商業(yè)項目受寵

????除了新建住宅外，今年春季房展上商業(yè)項目比例也提高不少，形成了商業(yè)與住宅齊頭并進的局面。中國春天百貨集團、偉東·樂客城都推出了頗具誘惑力的商業(yè)項目。此外本土商業(yè)巨頭利群集團在展會上展出了他們打造的第一個商業(yè)綜合體項目——即墨利群財富廣場，“這個項目和其它的房地產(chǎn)項目是不一樣的，首先這是由我們商業(yè)企業(yè)本身打造的一個綜合體項目，這個項目幾大主店全是由利群集團操控的，近8萬平方米的超市、百貨、家電、電影院的中心。另外包括我們利群集團自己經(jīng)營的一個四星或五星的酒店，同時還推出了一部分的商業(yè)街，以及精裝公寓。這些業(yè)態(tài)的推出，都是為了整個商業(yè)推出的?！崩焊笨偛玫彝瑐ソ榻B說。

????今年房地產(chǎn)市場比較嚴(yán)峻，國家一直在調(diào)控房地產(chǎn)，面對這種情況，狄同偉認(rèn)為：“國家從來沒有放松對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，但是有一句話叫‘有危機就有機遇’，對每個企業(yè)來說面臨的機遇也是不一樣的。我們利群集團做這個商業(yè)綜合體項目，本身的出發(fā)點首先是為了做大自己的商業(yè)，然后同時打造一條商業(yè)街，和我們的主體商業(yè)進行配套，互為補充。因此我想在商業(yè)地產(chǎn)的部分，應(yīng)該還有很多的投資機會?！?/p>

????相關(guān)鏈接 部分新盤首次亮相

????海爾·優(yōu)城邦：位于李滄區(qū)青山路與臺柳路交會處，總建筑面積約67萬平方米，涵蓋公寓式酒店、高層住宅以及商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，以70-90平方米的實用戶型為主，預(yù)計今年下半年開盤。咨詢電話：0532-66763333。

????海爾·優(yōu)四方：位于青島新都心板塊（麥德龍對面，四方區(qū)重慶南路99號原海爾冰箱廠），總占地面積約10萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，是海爾地產(chǎn)在青島傾力打造的第一個集小戶大家住宅、智慧主題云體驗商業(yè)街區(qū)、商務(wù)辦公、SOHO公寓、智慧酒店為一體的新都心HOPSCA集成社區(qū)。地塊上老廠房正在拆除中，即將開工建設(shè)。

????海怡新城：地處膠濟客運專線以東、板橋坊河以南、四流中路以西、滄安路以北，項目含安置區(qū)住宅、高檔商品房、商業(yè)綜合體等，是集多功能于一體的復(fù)合型多元化社區(qū)。海怡新城二期商品房規(guī)劃為30-33層的高層住宅，面積主要為80、90平方米套二和120平方米套三，預(yù)計今年下半年開盤，項目整體2014年交付。咨詢電話：0532-84696316、58977015。

????御龍灣·朗寓：位于開發(fā)區(qū)金沙灘國際旅游度假區(qū)漓江西路46號 （濱海大道與天目山路交會處），建筑面積約23800平方米，地上30層，共有從60到90平方米6個戶型，主力戶型為兩室兩廳，約91平方米，項目于2011年4月份開工建設(shè)，2012年8月封頂，預(yù)計2013年10月綜合驗收并全面交付。咨詢電話：0532-86107977/86709977。

????科達·天意華苑：位于西海岸靈山灣濱海大道旁，項目總建筑面積約43.9萬平方米，項目涵蓋規(guī)劃低密度的中式私密四合院別墅、雙拼別墅以及全海景精裝高層、空中四合院等多種建筑形態(tài)。咨詢電話：0532-87127777。

????金色海灣：位于開發(fā)區(qū)安子片區(qū)漓江東路571號，以精裝公寓為主打的商業(yè)綜合體項目，是目前該區(qū)域內(nèi)唯一的商業(yè)綜合體項目。咨詢電話：0532-86863397。

????利群·財富廣場：位于即墨市鶴山路939號，集超市、百貨、酒店、商業(yè)街、公寓、影院六大業(yè)態(tài)于一體的一站式商業(yè)綜合體。咨詢電話：0532-85533999。(記者 孫靜芳 王建亮)