15萬人逛房展 剛需展露鋒芒

????昨日，歷時(shí)3天的2012青島春季房展閉幕。展會(huì)3天期間，海爾地產(chǎn)、城投地產(chǎn)等近50家參展企業(yè)推出以中小戶型、中低價(jià)位為主的“剛需盤”，房展人氣持續(xù)不減。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3天合計(jì)約有15萬人次到會(huì)觀展。

????現(xiàn)場(chǎng) 15萬人擠爆房展

????本次房展雖然規(guī)模上有所縮小，但仍吸引了眾多市民前來觀展。在房展首日，本屆房展會(huì)正式開幕之前就有一些看房客戶偷偷溜進(jìn)展廳一睹為快，而在上午9時(shí)30分展會(huì)正式開始后，數(shù)千看房客戶一擁而入，險(xiǎn)些將展廳門口的護(hù)欄推倒，不到十分鐘，國際會(huì)展中心展廳里人滿為患，一些項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)參觀的場(chǎng)面。首日雖說是工作日，觀展淘房的市民卻達(dá)到3萬人次。第二天是休息日，看房市民突破6萬人次，第三天熱度依然不減，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，三天合計(jì)約有15萬人次到會(huì)觀展。

????一參展項(xiàng)目的置業(yè)顧問介紹，展會(huì)開幕的第一天一上午他們接待的客戶都在上百組，平均每人接待的數(shù)量都在二三十組左右?！胺空箷?huì)的宣傳效果很明顯，作為專業(yè)的房地產(chǎn)展會(huì)吸引力還是很強(qiáng)的，我一個(gè)上午的客戶接待量比在售樓處一個(gè)星期的接待量還多?！币幻脴I(yè)顧問說。

????雖說樓市整體較為低迷，但對(duì)于進(jìn)入初春時(shí)節(jié)的青島樓市，此次房展具有一定的拉動(dòng)作用。本次春展上，參展企業(yè)紛紛拿出適合首次置業(yè)或首次改善住房條件的“剛需”住宅產(chǎn)品，受到購房者的關(guān)注。這表明在首套利率放松的背景下，以首次置業(yè)為代表的剛需置業(yè)將成為樓市主導(dǎo)力量。不少開發(fā)商表示，來參加本次房展會(huì)主要為了宣傳品牌聚攏人氣，同時(shí)比較看好剛需購房的潛力。青島海創(chuàng)開發(fā)建設(shè)投資有限公司副總經(jīng)理裴春光表示，在政策收緊調(diào)控持續(xù)的情況下，剛需仍是購房主力，企業(yè)在此情況下要練好內(nèi)功，更加貼近市場(chǎng)、貼近購房者。

????記者觀察 投資類公寓 市民不感冒

????本屆青島春季房展上，首次出現(xiàn)了外籍開發(fā)商的身影。來自馬來西亞和菲律賓的兩家開發(fā)商在房展會(huì)上設(shè)立了展位，雖然規(guī)模并不是很大，但外國開發(fā)商的頭銜還是很有噱頭，吸引了不少看房者。據(jù)兩家外籍項(xiàng)目的工作人員介紹，他們以前參加過北京、上海的一些房展會(huì)，在中國國內(nèi)房?jī)r(jià)高漲的情況下，他們的項(xiàng)目在價(jià)格上很有優(yōu)勢(shì)?！胺坡少e的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在只相當(dāng)于中國2000年時(shí)的市場(chǎng)，處于起步階段，未來的發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮??！狈坡少e美加地產(chǎn)的銷售經(jīng)理介紹說，青島是一個(gè)經(jīng)濟(jì)很發(fā)達(dá)的城市，青島購房者的購買力很強(qiáng)，“我們推出了買房送綠卡的活動(dòng)，菲律賓的環(huán)境很好，適合投資、養(yǎng)老和移民，經(jīng)過三天推介，我們積累了近百個(gè)比較有意向的客戶。”

????來自煙臺(tái)海陽的海景房項(xiàng)目在本屆房展會(huì)上大放異彩，本屆房展會(huì)共有八家青島市外的項(xiàng)目參加，來自海陽的海景房項(xiàng)目就有五家，而在以往的房展會(huì)上，海陽的參展項(xiàng)目只有一兩家。“隨著海即跨海大橋的即將通車，海陽和青島的距離已經(jīng)變得很近了，現(xiàn)在可以說青島已經(jīng)是海陽房地產(chǎn)的半個(gè)主場(chǎng)了?！币患液ｊ枀⒄股痰匿N售經(jīng)理說。

????面對(duì)來勢(shì)洶洶的外地項(xiàng)目，青島購房者似乎并不太感冒。“我主要還是想在本地買房，考慮市區(qū)的一些項(xiàng)目，城陽那邊的我都嫌遠(yuǎn)，更別說是外地的了?！笔忻窭钕壬诮邮懿稍L時(shí)表示，“雖然外地的項(xiàng)目?jī)r(jià)格比較低，但從區(qū)位、配套等方面來說，還是不如青島。而且我在青島工作，去外地買房顯然是很不現(xiàn)實(shí)?！?/p>

????對(duì)于外地項(xiàng)目在本屆春季房展上的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，一位青島本土開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在市場(chǎng)行情是剛需占主導(dǎo)，而本次房展會(huì)上主推的就是剛需房，看房者最感興趣的也是剛需房?！巴獾仨?xiàng)目以投資為主，雖然價(jià)格很有優(yōu)勢(shì)，但并不符合眼下市場(chǎng)需求，所以不太受本地市民歡迎?！?/p>

????住宅受限商業(yè)項(xiàng)目受寵

????除了新建住宅外，今年春季房展上商業(yè)項(xiàng)目比例也提高不少，形成了商業(yè)與住宅齊頭并進(jìn)的局面。中國春天百貨集團(tuán)、偉東·樂客城都推出了頗具誘惑力的商業(yè)項(xiàng)目。此外本土商業(yè)巨頭利群集團(tuán)在展會(huì)上展出了他們打造的第一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目——即墨利群財(cái)富廣場(chǎng)，“這個(gè)項(xiàng)目和其它的房地產(chǎn)項(xiàng)目是不一樣的，首先這是由我們商業(yè)企業(yè)本身打造的一個(gè)綜合體項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目幾大主店全是由利群集團(tuán)操控的，近8萬平方米的超市、百貨、家電、電影院的中心。另外包括我們利群集團(tuán)自己經(jīng)營的一個(gè)四星或五星的酒店，同時(shí)還推出了一部分的商業(yè)街，以及精裝公寓。這些業(yè)態(tài)的推出，都是為了整個(gè)商業(yè)推出的?！崩焊笨偛玫彝瑐ソ榻B說。

????今年房地產(chǎn)市場(chǎng)比較嚴(yán)峻，國家一直在調(diào)控房地產(chǎn)，面對(duì)這種情況，狄同偉認(rèn)為：“國家從來沒有放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，但是有一句話叫‘有危機(jī)就有機(jī)遇’，對(duì)每個(gè)企業(yè)來說面臨的機(jī)遇也是不一樣的。我們利群集團(tuán)做這個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，本身的出發(fā)點(diǎn)首先是為了做大自己的商業(yè)，然后同時(shí)打造一條商業(yè)街，和我們的主體商業(yè)進(jìn)行配套，互為補(bǔ)充。因此我想在商業(yè)地產(chǎn)的部分，應(yīng)該還有很多的投資機(jī)會(huì)?！?/p>

????相關(guān)鏈接 部分新盤首次亮相

????海爾·優(yōu)城邦：位于李滄區(qū)青山路與臺(tái)柳路交會(huì)處，總建筑面積約67萬平方米，涵蓋公寓式酒店、高層住宅以及商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，以70-90平方米的實(shí)用戶型為主，預(yù)計(jì)今年下半年開盤。咨詢電話：0532-66763333。

????海爾·優(yōu)四方：位于青島新都心板塊（麥德龍對(duì)面，四方區(qū)重慶南路99號(hào)原海爾冰箱廠），總占地面積約10萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，是海爾地產(chǎn)在青島傾力打造的第一個(gè)集小戶大家住宅、智慧主題云體驗(yàn)商業(yè)街區(qū)、商務(wù)辦公、SOHO公寓、智慧酒店為一體的新都心HOPSCA集成社區(qū)。地塊上老廠房正在拆除中，即將開工建設(shè)。

????海怡新城：地處膠濟(jì)客運(yùn)專線以東、板橋坊河以南、四流中路以西、滄安路以北，項(xiàng)目含安置區(qū)住宅、高檔商品房、商業(yè)綜合體等，是集多功能于一體的復(fù)合型多元化社區(qū)。海怡新城二期商品房規(guī)劃為30-33層的高層住宅，面積主要為80、90平方米套二和120平方米套三，預(yù)計(jì)今年下半年開盤，項(xiàng)目整體2014年交付。咨詢電話：0532-84696316、58977015。

????御龍灣·朗寓：位于開發(fā)區(qū)金沙灘國際旅游度假區(qū)漓江西路46號(hào) （濱海大道與天目山路交會(huì)處），建筑面積約23800平方米，地上30層，共有從60到90平方米6個(gè)戶型，主力戶型為兩室兩廳，約91平方米，項(xiàng)目于2011年4月份開工建設(shè)，2012年8月封頂，預(yù)計(jì)2013年10月綜合驗(yàn)收并全面交付。咨詢電話：0532-86107977/86709977。

????科達(dá)·天意華苑：位于西海岸靈山灣濱海大道旁，項(xiàng)目總建筑面積約43.9萬平方米，項(xiàng)目涵蓋規(guī)劃低密度的中式私密四合院別墅、雙拼別墅以及全海景精裝高層、空中四合院等多種建筑形態(tài)。咨詢電話：0532-87127777。

????金色海灣：位于開發(fā)區(qū)安子片區(qū)漓江東路571號(hào)，以精裝公寓為主打的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，是目前該區(qū)域內(nèi)唯一的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。咨詢電話：0532-86863397。

????利群·財(cái)富廣場(chǎng)：位于即墨市鶴山路939號(hào)，集超市、百貨、酒店、商業(yè)街、公寓、影院六大業(yè)態(tài)于一體的一站式商業(yè)綜合體。咨詢電話：0532-85533999。(記者 孫靜芳 王建亮)