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北京今年最貴樓盤獲批 預(yù)售價(jià)超10萬每平米(圖)

來源:新京報(bào) 2012-04-05 07:37:02

  記者昨日從北京住建委網(wǎng)站獲悉,近期北京有多個(gè)高價(jià)樓盤獲批預(yù)售許可證,其中位于朝陽(yáng)的姜莊湖家園共有22套別墅獲批,最高預(yù)售許可價(jià)達(dá)10.8888萬元/平米,為今年以來獲批的最貴樓盤,而位于門頭溝的中駿綠洲莊園最高限價(jià)也達(dá)8.9萬元/平米。

  多個(gè)高價(jià)樓盤獲批預(yù)售

  記者從北京住建委網(wǎng)站獲悉,3月下旬,北京多個(gè)高價(jià)樓盤獲得預(yù)售許可證,包括招商嘉銘瓏原、融創(chuàng)長(zhǎng)灘一號(hào)、金茂府、姜莊湖家園和中駿綠洲莊園等樓盤,上述樓盤獲批單價(jià)均超過3萬元,其中姜莊湖家園和中駿綠洲莊園均為別墅項(xiàng)目,單價(jià)均超過8萬元,姜莊湖家園最貴一套單價(jià)高達(dá)10.8888萬元/平米,為今年以來獲批的最貴樓盤。

  3月30日,姜莊湖家園共有22套別墅取得預(yù)售許可證,最貴的單套價(jià)格為10.8888萬元/平米,其中單價(jià)超過10萬元的樓盤超過10套,占總量45%。標(biāo)注為10A的樓盤最貴,該樓盤銷售面積達(dá)1489.59平米,按照獲批價(jià)格,該別墅單套總價(jià)達(dá)1.62億元。

  另外,北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,4月1日位于門頭溝的中駿綠洲莊園共取得39套別墅預(yù)售許可證,其中最貴的單套價(jià)格在8.9萬元/平米,最便宜則在8.3萬元/平米,戶型為1366—2201平米,每套售價(jià)預(yù)計(jì)都將超過1億元,按最小戶型、最低售價(jià)計(jì)算總價(jià)超過1.13億元。

  需關(guān)注高端盤帶來的傳導(dǎo)效應(yīng)

  針對(duì)多個(gè)高端項(xiàng)目獲批,多個(gè)業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)表示,住建委審批的最高限價(jià)并不等于實(shí)際成交價(jià),一般都會(huì)比審批價(jià)低;上述高端樓盤的客群針對(duì)少數(shù)改善人群,售價(jià)對(duì)普通住宅房?jī)r(jià)不會(huì)造成太大影響,但需要關(guān)注其漲價(jià)帶來的傳導(dǎo)效應(yīng)。

  中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示,受土地稀缺影響,長(zhǎng)安8號(hào)、長(zhǎng)安太和、霞公府等豪宅售價(jià)都在10萬元/平米左右,但豪宅客群非常少,幾乎對(duì)市場(chǎng)整體房?jī)r(jià)沒有影響。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為,少量幾個(gè)高端樓盤入市,暫時(shí)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成沖擊,而上述豪宅的實(shí)際成交價(jià)格還需接受市場(chǎng)考驗(yàn)。

  但也有專家表示,應(yīng)警惕高端盤傳遞出的漲價(jià)因素使其他樓盤借勢(shì)炒作?!霸谡畯?qiáng)力打壓投資購(gòu)房的背景下,對(duì)高端盤大批放行并不明智。”中投聯(lián)達(dá)北京投資有限公司董事長(zhǎng)楊少鋒表示:“漲價(jià)入市的高端盤會(huì)向市場(chǎng)傳遞房?jī)r(jià)上漲的信號(hào),給普通購(gòu)房者帶來心理恐慌;而豪宅對(duì)周邊區(qū)域的普通樓盤肯定有帶動(dòng)作用,不排除一些開發(fā)商會(huì)借勢(shì)炒作?!?/p>

  李文杰表示,目前住宅項(xiàng)目的成交量回暖來自于降價(jià),3月北京樓市的“小陽(yáng)春”主要源于五環(huán)外一批中低端樓盤的“以價(jià)換量”,去庫(kù)存化已成為房企共識(shí),預(yù)計(jì)4月北京房?jī)r(jià)仍將下行。(記者 劉狄自 曾暉)

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