青島新地下街門(mén)可羅雀 轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓隨處可見(jiàn)(圖)

　　“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩?！睅啄昵埃@是太古百貨、金街、米蘭道三家地下龍頭聚首東部的真實(shí)夙愿；如今，地鐵施工依然如火如荼，這三條地下商業(yè)街卻都在經(jīng)歷著陣痛。

　　原定于2010年5月1日就能開(kāi)業(yè)的金街，如今挖掘機(jī)卻還在藍(lán)色圍擋中隆隆作響；同樣在3年前，一街之隔的米蘭道就已進(jìn)入了內(nèi)部精裝修階段，吸引了不少投資客的慷慨解囊，而眼下露出地面的9部扶梯和3部觀光電梯已被塵埃落滿。

　　2010年，島城地下商業(yè)的總建筑面積近20萬(wàn)平方米，相當(dāng)于建設(shè)10座大型商場(chǎng)，占到當(dāng)年商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃總面積的三分之二。那一年，青島地下商業(yè)設(shè)施建設(shè)規(guī)模和速度都創(chuàng)下了青島地下街建設(shè)以來(lái)的最高紀(jì)錄。

　　相比來(lái)說(shuō)，原定于2011年6月開(kāi)業(yè)的太古百貨，最終實(shí)現(xiàn)了當(dāng)年10月29日的“搶跑”。半年過(guò)去，轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的帖子在商場(chǎng)內(nèi)隨處可見(jiàn)。同樣的情景，還發(fā)生在當(dāng)年6月27日開(kāi)業(yè)的地景大道。

　　地下鎏金、地下錢(qián)景，當(dāng)我們賦予了地下商街無(wú)數(shù)商業(yè)想象的時(shí)候，新秀們卻沒(méi)能上演傳奇。這是怎么了？連日來(lái)，本報(bào)記者對(duì)島城地下商業(yè)街進(jìn)行了全面的梳理，奔走在新老地下商街的大道上，分析樣本的意義，以期待它下一次的流光溢彩。

　　探訪

　　“佳世客+麥凱樂(lè)+地鐵+公交換乘”、“5大客流匯聚于此，高峰期每天超過(guò)150萬(wàn)以上”……在廣告宣傳牌下走過(guò)，小林不由得加快了腳步，不想抬頭多看一眼。下午2點(diǎn)才拎著小吃的她，裹了裹衣服，快步走進(jìn)太古百貨。一進(jìn)門(mén)，“清倉(cāng)大甩賣”的紅色大條幅刺激了她的神經(jīng)，感覺(jué)像血。同樣賣童裝的她翻了翻花車?yán)锏难澴樱?5元一條，她下意識(shí)地皺了皺眉頭，下了扶梯，朝自己的店鋪?zhàn)呷ァ?/p>

　　太古百貨：

　　一個(gè)商戶遭遇的困境

　　小林出生于1984年，不折不扣的80后。有個(gè)兩歲的兒子，這是她第一次下海。

　　當(dāng)記者跟隨小林來(lái)到店鋪后，她沒(méi)急著吃飯，而是跟記者聊了起來(lái)?！暗竭@開(kāi)店，全是我老公的主意。我本來(lái)在海信廣場(chǎng)三樓當(dāng)服務(wù)員，去年6月份他看好了太古廣場(chǎng)，就給我租了這個(gè)店鋪。”記者看到，她的店位于D1兒童區(qū)，位置并不占優(yōu)。小林一直想換個(gè)靠前的店鋪，可是預(yù)交了一年6萬(wàn)元的租金，又把她“套住”了?！拔掖砹巳齻€(gè)牌子，在韓國(guó)都是頂級(jí)服裝品牌，現(xiàn)在壓在手里30多萬(wàn)元的貨款?！毕胱鼍返乃y怪看到門(mén)口的大甩賣會(huì)心里不舒服。不過(guò)沒(méi)辦法，面對(duì)現(xiàn)實(shí)的她卻不得不在門(mén)口也擺上一桿便宜打折貨，“這些童裝的質(zhì)量跟臺(tái)東夜市的差不多，前幾天進(jìn)的貨，本來(lái)放在角落里，看樓上促銷，今天一早也讓我推到門(mén)口去了?！?/p>

　　原本只是個(gè)營(yíng)業(yè)員的小林，這一次真真切切地感受到了商戰(zhàn)的味道?！拔疫@一天的租金是9元/平方米，20平米的店鋪一天算下來(lái)的費(fèi)用將近200元?！睘榱速嵆鲑M(fèi)用，小林對(duì)每個(gè)進(jìn)來(lái)的客戶都格外在意，希望進(jìn)店的人都成為自己的回頭客?！霸瓉?lái)上班的時(shí)候，一個(gè)月工資三四千，現(xiàn)在也跟上班差不多，唯一的好處是自由?！庇捎谟泻⒆樱×滞ǔＶ形绮砰_(kāi)店，孩子感冒發(fā)燒或者打個(gè)預(yù)防針，她都關(guān)店不來(lái)?！坝惺沦N個(gè)電話在上面，要是有事可以打電話么?！?/p>

　　記者看到，小林的做法是地下商業(yè)街業(yè)戶的流行做法，很多關(guān)店的業(yè)主都在玻璃窗上貼著電話號(hào)碼?？墒?，如若沒(méi)有超強(qiáng)的吸引力以及不可替代性，又有哪個(gè)匆匆過(guò)客會(huì)主動(dòng)打電話找店主呢？“解脫”了人力，卻也讓經(jīng)營(yíng)陷入了更加可怕的惡性循環(huán)。據(jù)小林介紹，相對(duì)于他們這樣的“小散”，這里也有“大戶”做得不錯(cuò)，一家品牌童裝店前天晚上剛把隔壁的店鋪?zhàn)庀聛?lái)，兩間打通擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，他家一直賣得還不錯(cuò)。

　　從小林的店里出來(lái)，記者把地下兩層的太古廣場(chǎng)逛了一遍，精美的吊燈、锃亮的瓷磚，每個(gè)主題的移步換景，可以說(shuō)，這里的硬件條件是非常不錯(cuò)的。不僅沒(méi)有地下的憋悶感，也沒(méi)有裝修的味道。只不過(guò)，一些商家的玻璃上貼著 “轉(zhuǎn)租”、“轉(zhuǎn)讓”的帖子，有的店內(nèi)開(kāi)著燈玻璃門(mén)卻緊鎖，只有靠近出口的地方人流還多一些。

　　隨后，記者以投資者的身份咨詢了太古百貨廣場(chǎng)的招商處，一位姓趙的投資顧問(wèn)接待了記者?！艾F(xiàn)在600多間商鋪還剩60多間，面積普遍在20平方米左右?！彼榻B說(shuō)。起價(jià)從4.6萬(wàn)元/平方米到8.4萬(wàn)元/平方米不等，也就是說(shuō)20平方米的店鋪?zhàn)钇鸫a的投資門(mén)檻就得100萬(wàn)元。

　　對(duì)于宣傳冊(cè)上“規(guī)劃地鐵直通商業(yè)，日均客流超百萬(wàn)”以及 “頭兩年全權(quán)委托租賃，純賺15%租金”的說(shuō)法，趙女士給記者的解釋是：“現(xiàn)在日均客流量是20-30萬(wàn)人次；商鋪頭兩年的投資回報(bào)在7%-8%左右。”看來(lái)，宣傳頁(yè)上只是預(yù)期地鐵開(kāi)通后的理想效果，她表示今年6月份肯德基、屈臣氏開(kāi)業(yè)后，客流量還會(huì)有所增加。

　　地景大道：

　　市場(chǎng)沒(méi)打開(kāi)創(chuàng)業(yè)者先撐不住了

　　從太古百貨出來(lái)，記者奔向第二個(gè)目的地——地景大道。之前看到相關(guān)介紹說(shuō)，“步入地景大道，猶如進(jìn)入了雍容華貴的宮殿，古典大氣的歐式建筑風(fēng)格，令整個(gè)商業(yè)長(zhǎng)廊呈現(xiàn)出富麗堂皇的景致……”現(xiàn)在看來(lái)，此言不虛。華麗的裝修風(fēng)格讓整個(gè)地下商街看起來(lái)非常大氣，負(fù)一和負(fù)二兩層地下空間，總建筑面積達(dá)4萬(wàn)平方米，記者粗略地算了一下，從這頭走到那頭步行需要15分鐘的時(shí)間。

　　然而，偌大一個(gè)商場(chǎng)卻沒(méi)什么人氣。一對(duì)領(lǐng)著孩子的夫婦告訴記者，由于風(fēng)太大所以從遼寧路入口下來(lái)再?gòu)纳虾Ｂ烦隹诔鋈?，還不冷。

　　記者粗略地?cái)?shù)了一下，比如珠寶玉器街區(qū)一排10多家店鋪只有兩三家開(kāi)門(mén)的，剩下的八九家店鋪雖掛著牌匾，屋內(nèi)陳著貨，卻鎖門(mén)關(guān)燈黑漆漆一片，只留個(gè)電話號(hào)碼在門(mén)上?？梢?jiàn)，前期招商還算不錯(cuò)，已有不少商家入駐。走過(guò)寬敞的中廳，記者看到，在地景大道臨近出入口的休息椅上還有一些路人在休息，而這里，所有的休息椅都空空蕩蕩，反倒襯得中央空調(diào)的轟轟聲格外得大。

　　在負(fù)一層服裝區(qū)，則沒(méi)有珠寶玉器街那么“幸運(yùn)”，一排排的店鋪空著，有的走廊只有一兩家掛著牌子。在一家名為“時(shí)尚先生”的店里，記者見(jiàn)到了店主朱先生和他的女朋友。攀談中，記者才知道這對(duì)青年也屬于創(chuàng)業(yè)族，朱先生是浙江人，沒(méi)有做生意的經(jīng)驗(yàn)，而他女朋友則在威海做過(guò)幾年的服裝生意，這是回青島開(kāi)的第一家店?！爱?dāng)時(shí)，我們覺(jué)得市北這個(gè)位置也不算偏，周圍有居民區(qū)、有科技街，可是現(xiàn)在，一天連200元的費(fèi)用都賺不出來(lái)?！彼笥迅嬖V記者選店的初衷。

　　記者了解到，這里每天5元/平方米的房租算是便宜的，而且也免去了業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，但是朱先生也樂(lè)不起來(lái)。記者隨機(jī)采訪了幾位市民，他們表示地景大道沒(méi)什么生活必需品，所賣的服裝款式又不新穎，價(jià)格優(yōu)勢(shì)也不明顯，所以只有開(kāi)業(yè)的時(shí)候去過(guò)一兩次，后來(lái)很少進(jìn)去。“里面的確很大，但是我認(rèn)為布局不是很合理，指引牌比較少，進(jìn)去就容易迷路?！币晃皇忻襁@樣告訴記者。

　　記者了解到，地景大道中的經(jīng)營(yíng)者不少是初次創(chuàng)業(yè)者，經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)明顯不足。他們選擇這里的原因多半是因?yàn)橛布O(shè)施好、租金相對(duì)便宜，可以降低經(jīng)營(yíng)成本和資金壓力。當(dāng)新開(kāi)業(yè)的地下商街還沒(méi)積累人氣、樹(shù)立品牌時(shí)，他們就由于資金不足等原因撐不住了，繼而產(chǎn)生了大量“外逃”的情況。(記者 景虹)