48家房企存貨可賣四年半 打折成樓市普遍情況

　　樓市寒冬讓房地產(chǎn)企業(yè)陷入“滯銷”的窘境，存貨激增、負(fù)債攀升、融資受限促使房企加速“降價(jià)跑量”。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至27日，按照申萬一級(jí)指數(shù)分類，滬深兩市已有52家A股房地產(chǎn)上市公司披露2011年年報(bào)，剔除ST公司和不可比因素后，48家A股上市房企2011年末的存貨合計(jì)高達(dá)5906.74億元，同比增長(zhǎng)45.8%。以去年的開發(fā)和銷售進(jìn)度計(jì)算，48家房企目前存貨的消化周期達(dá)4.62年。

　　進(jìn)入2012年，房企爭(zhēng)相啟動(dòng)大范圍降價(jià)促銷活動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士指出，今年“降價(jià)跑量”、快速周轉(zhuǎn)將是多數(shù)房企堅(jiān)定不移的策略，但由于房企整體的現(xiàn)金狀況正在好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)繼續(xù)下降的空間不會(huì)太大。

????從2011年三季度開始，為加快銷售，在一批有影響力的企業(yè)帶動(dòng)下，打折促銷開始成為行業(yè)內(nèi)的普遍情況。各地房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)受到遏制，房?jī)r(jià)松動(dòng)和回落的城市數(shù)量日益增多。房企普遍認(rèn)為，未來一段時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)的整體環(huán)境依然不容樂觀，降價(jià)跑量、快速周轉(zhuǎn)的市場(chǎng)策略將延續(xù)。

????招商地產(chǎn)在年報(bào)中指出：提周轉(zhuǎn)、保進(jìn)度是公司能夠靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的前提。各項(xiàng)目必須踐行“時(shí)間就是金錢、效率就是生命”的理念，提高節(jié)點(diǎn)完成率，加速周轉(zhuǎn)；占用資源較多的大盤項(xiàng)目更要做好產(chǎn)品定位及分期統(tǒng)籌，加快建設(shè)開發(fā)速度，及早進(jìn)入銷售。

????萬科副總裁毛大慶表示，2012年一季度，萬科在北京不會(huì)拿地，公司將致力于減少庫(kù)存。首創(chuàng)置業(yè)(首創(chuàng)禧瑞都 芭蕾雨·悅都) 財(cái)務(wù)總監(jiān)羅俊也表示，加大現(xiàn)有庫(kù)存項(xiàng)目的銷售，希望盡快把庫(kù)存項(xiàng)目清理掉，拿現(xiàn)金換來更好的資源，這是公司長(zhǎng)期發(fā)展過程中非常重要的戰(zhàn)略。

????保利地產(chǎn)雖然尚未公布年報(bào)，但前兩年激進(jìn)拿地令公司存貨壓力巨大。2012年伊始，保利地產(chǎn)就在全國(guó)的40多個(gè)主要城市進(jìn)行聯(lián)合促銷，展開大手筆的降價(jià)行動(dòng)，總共涉及100多個(gè)在售項(xiàng)目2萬余套房源。

????業(yè)內(nèi)人指出，在2009年-2010年房地產(chǎn)業(yè)的火爆期，不少房地產(chǎn)企業(yè)均大規(guī)模拿地?cái)U(kuò)張，致使庫(kù)存量位居歷史高位；今年，去庫(kù)存將成為這些房企的首要任務(wù)。3月以來，首套房貸呈現(xiàn)寬松態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來今年銷售的窗口期，因此多數(shù)房企都將抓住機(jī)會(huì)快速出貨。