48家房企存貨可賣四年半 打折成樓市普遍情況

　　樓市寒冬讓房地產(chǎn)企業(yè)陷入“滯銷”的窘境，存貨激增、負債攀升、融資受限促使房企加速“降價跑量”。

　　據(jù)記者統(tǒng)計，截至27日，按照申萬一級指數(shù)分類，滬深兩市已有52家A股房地產(chǎn)上市公司披露2011年年報，剔除ST公司和不可比因素后，48家A股上市房企2011年末的存貨合計高達5906.74億元，同比增長45.8%。以去年的開發(fā)和銷售進度計算，48家房企目前存貨的消化周期達4.62年。

　　進入2012年，房企爭相啟動大范圍降價促銷活動。業(yè)內(nèi)人士指出，今年“降價跑量”、快速周轉(zhuǎn)將是多數(shù)房企堅定不移的策略，但由于房企整體的現(xiàn)金狀況正在好轉(zhuǎn)，預計房價繼續(xù)下降的空間不會太大。

????從2011年三季度開始，為加快銷售，在一批有影響力的企業(yè)帶動下，打折促銷開始成為行業(yè)內(nèi)的普遍情況。各地房價上漲的趨勢受到遏制，房價松動和回落的城市數(shù)量日益增多。房企普遍認為，未來一段時期，房地產(chǎn)行業(yè)的整體環(huán)境依然不容樂觀，降價跑量、快速周轉(zhuǎn)的市場策略將延續(xù)。

????招商地產(chǎn)在年報中指出：提周轉(zhuǎn)、保進度是公司能夠靈活應對市場變化的前提。各項目必須踐行“時間就是金錢、效率就是生命”的理念，提高節(jié)點完成率，加速周轉(zhuǎn)；占用資源較多的大盤項目更要做好產(chǎn)品定位及分期統(tǒng)籌，加快建設開發(fā)速度，及早進入銷售。

????萬科副總裁毛大慶表示，2012年一季度，萬科在北京不會拿地，公司將致力于減少庫存。首創(chuàng)置業(yè)(首創(chuàng)禧瑞都 芭蕾雨·悅都) 財務總監(jiān)羅俊也表示，加大現(xiàn)有庫存項目的銷售，希望盡快把庫存項目清理掉，拿現(xiàn)金換來更好的資源，這是公司長期發(fā)展過程中非常重要的戰(zhàn)略。

????保利地產(chǎn)雖然尚未公布年報，但前兩年激進拿地令公司存貨壓力巨大。2012年伊始，保利地產(chǎn)就在全國的40多個主要城市進行聯(lián)合促銷，展開大手筆的降價行動，總共涉及100多個在售項目2萬余套房源。

????業(yè)內(nèi)人指出，在2009年-2010年房地產(chǎn)業(yè)的火爆期，不少房地產(chǎn)企業(yè)均大規(guī)模拿地擴張，致使庫存量位居歷史高位；今年，去庫存將成為這些房企的首要任務。3月以來，首套房貸呈現(xiàn)寬松態(tài)勢，房地產(chǎn)市場迎來今年銷售的窗口期，因此多數(shù)房企都將抓住機會快速出貨。