日前，北京市昌平區(qū)鄭各莊村違規(guī)大量建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，單套“四合院”高達(dá)5000萬元的問題遭曝光，這引起有關(guān)主管部門的高度重視。國土資源部再次重申：小產(chǎn)權(quán)房不合法，要試點(diǎn)清理，并責(zé)成相關(guān)部門查處“天價”小產(chǎn)權(quán)房。另外，目前國土資源部已經(jīng)開始試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房，同時準(zhǔn)備在全國開始小產(chǎn)權(quán)房的清理工作。

　　“天價”小產(chǎn)權(quán)房驚動國土部

　　北京市昌平區(qū)鄭各莊村，是小產(chǎn)權(quán)房集中地，當(dāng)?shù)夭粌H建設(shè)了80余棟小高層，還在建養(yǎng)老國際公寓[最新消息價格戶型點(diǎn)評]，并衍生出“水城御墅[最新消息價格戶型點(diǎn)評]”四合院這樣的高端住宅產(chǎn)品?！八怯表?xiàng)目沒有產(chǎn)權(quán)證，但卻在對外銷售，單套四合院起價2000萬元，最高為5000萬元，共有69套，目前通過會員制的模式已賣出20套左右，引起有關(guān)部門的高度重視。

　　國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，已責(zé)成相關(guān)部門對“天價”小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行查處。并重申，“小產(chǎn)權(quán)房”是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，不受法律保護(hù)；城鎮(zhèn)居民不可以購買“小產(chǎn)權(quán)房”；對“小產(chǎn)權(quán)房”違法用地不予確權(quán)登記發(fā)證。

　　這位負(fù)責(zé)人還表示，今年國土資源部將選擇部分問題相對突出的地區(qū)，穩(wěn)妥有序開展“小產(chǎn)權(quán)房”的試點(diǎn)清理工作，為啟動全面清理“小產(chǎn)權(quán)房”做好制度和政策準(zhǔn)備。

　　清理小產(chǎn)權(quán)房準(zhǔn)備推向全國

　　另據(jù)國土資源部網(wǎng)站消息，目前國土資源部已經(jīng)開始試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房，同時準(zhǔn)備在全國開始小產(chǎn)權(quán)房的清理工作。

　　國土資源部明確，要先清理在建和未售、侵占耕地的小產(chǎn)權(quán)房，杜絕小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。

　　對于小產(chǎn)權(quán)房清理工作，國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，今年全國將開始選擇試點(diǎn)城市，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房的問題。我國城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。國家要求各地對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)土地進(jìn)行確權(quán)登記，但是對于小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不予確權(quán)登記，不受法律保護(hù)。

　　熱議

　　如何清理小產(chǎn)權(quán)房

　　應(yīng)該區(qū)別對待

　　統(tǒng)計顯示，小產(chǎn)權(quán)房的總量已經(jīng)接近我國城鎮(zhèn)住宅數(shù)量的三分之一，治理小產(chǎn)權(quán)房的呼聲越來越高。

　　“從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，中國的住房體系和土地制度建設(shè)應(yīng)該是全部給予法規(guī)化的，需要進(jìn)一步治理，納入到法律化、法規(guī)化過程中去?！睏罴t旭建議，已經(jīng)建好的銷售出的小產(chǎn)權(quán)房只要不是在耕地上建造的，主要解決途徑是讓開發(fā)商和買房人補(bǔ)交相關(guān)的土地出讓金，完成征地過程可以發(fā)售相關(guān)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)證。而在建的或沒賣出去的應(yīng)該制止。

　　可轉(zhuǎn)為保障房

　　山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長郭松海建議，確定一個時段，允許之前開發(fā)的“小產(chǎn)權(quán)房”在當(dāng)?shù)剞r(nóng)村辦理預(yù)登記，對之后開發(fā)的則從重處罰。而對于在原建設(shè)用地上開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房，也可依據(jù)一定程度辦理城鎮(zhèn)房產(chǎn)土地登記，分類對待。已經(jīng)購買小產(chǎn)權(quán)房的，可核準(zhǔn)購房人身份，參照城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等政策，將這類小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為社會保障住房，供自住使用，限期內(nèi)不得上市；對符合土地利用規(guī)劃尚未出售的小產(chǎn)權(quán)房，可考慮由政府按成本價回購，作為保障房源。