地震安置房現(xiàn)紙板單元門等問題 災(zāi)民擔(dān)憂(圖)

江西瑞昌市瑞民家園小區(qū)內(nèi)的窨井蓋用竹篾編成。

    擁有地震記憶的夏發(fā)松也開始擔(dān)憂起自家的安全。在他家安置房的陽臺外面，有一道裂縫，從窗戶開始，一直跨了13個瓷磚。瑞昌市“1126”地震城區(qū)災(zāi)后重建湓城東路安置辦(以下簡稱湓城東路安置辦)曾就此回應(yīng)稱這個裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全，卻沒有打消他的疑慮。

    還有災(zāi)民發(fā)現(xiàn)，陽臺地面比客廳高、窗戶拉不上、墻壁滲水等。最開始，這些投訴只是零星地出現(xiàn)，2008年12月，瑞民家園成立了業(yè)主委員會(以下簡稱業(yè)委會)，越來越多的問題被發(fā)現(xiàn)出來。

    曾帶領(lǐng)業(yè)主維權(quán)的業(yè)委會原副主任徐維更稱，最初災(zāi)民的投訴沒有形成合力，業(yè)委會統(tǒng)計后，才發(fā)現(xiàn)問題普遍。

    今年3月9日開始，業(yè)委會在小區(qū)內(nèi)貼出通知，開始統(tǒng)計房屋的質(zhì)量問題，主要集中在：屋頂漏水，墻面滲水，地面、墻面發(fā)裂。

　　在統(tǒng)計表上，短短1周時間，就有299戶居民前來登記。此前的3年里，陸續(xù)找到業(yè)委會的災(zāi)民達到400戶。

　　竹篾井蓋及“紙殼”門

　　2008年開始，小區(qū)內(nèi)的居民發(fā)現(xiàn)，公共設(shè)施也存在問題。道路上的窨井蓋被車碾壓后，開始碎裂，露出混凝土里面的材質(zhì)：不是鋼筋，而是用竹篾編織而成。此后，經(jīng)過幾場雨沖刷，越來越多的窨井蓋開始破裂、損壞，露出里面的竹篾。

　　南都記者近日在小區(qū)采訪期間，這些竹篾窨井蓋仍在使用。也是在2008年，有關(guān)竹篾窨井蓋是“豆腐渣”的新聞開始在網(wǎng)上沸沸揚揚，它的安全隱患被披露出來，徐維更開始重視這個問題。

　　與此同時，瑞民小區(qū)內(nèi)的132個單元門也出現(xiàn)“病癥”。這些門使用不久，開始變形、翹起、凹陷及掉漆。3月23日，一位災(zāi)民帶著記者探訪，不少門仍保持5年前的“病態(tài)”。一扇門從中裂開，可以看到門內(nèi)的結(jié)構(gòu)，整扇門是由兩塊薄薄的鐵皮合在一起，中間全部是蜂窩狀的硬紙板，沒有方鋼等支撐物。

　　據(jù)業(yè)委會的幾名負責(zé)人透露，2010年2月前后，由各個單元的業(yè)主決定，已動用承建方留在物業(yè)公司的14萬質(zhì)保金，換了57個單元門。這些被換掉的鐵皮門，不久前被當(dāng)成廢鐵賣掉，賣了7035元。其最初價格，按照瑞昌市建設(shè)局的介紹，每個門在2000元左右。

　　從2009年開始，業(yè)委會開始代表業(yè)主就安置房質(zhì)量問題與瑞昌市等相關(guān)部門交涉，還有災(zāi)民曾到北京上訪，得到的答復(fù)是會派人處理。

　　徐維更回憶，曾有政府方面的人來小區(qū)調(diào)查。2009年7月前后，瑞昌市建設(shè)局在小區(qū)內(nèi)貼了一份質(zhì)量檢測報告，稱小區(qū)房屋質(zhì)量基本合格。此后，除了業(yè)主投訴房屋裂縫和滲水問題，施工方會派人維修外，再沒有政府部門就此進行回應(yīng)。

　　“政治任務(wù)”

　　瑞昌市建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站工程師王峰稱，災(zāi)民的上訪，2007年引發(fā)中紀委關(guān)注，并要求江西省建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督局派專家進行調(diào)查，抽查了瑞民家園安置小區(qū)120戶住房，當(dāng)時的結(jié)論是，房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，“少數(shù)質(zhì)量問題如滲水，塑鋼門窗開啟不便等經(jīng)維修合格后，可正常使用。”

　　工程的設(shè)計單位九江市建筑設(shè)計院2007年也對出現(xiàn)裂縫的原因進行了認定：(1)支座負筋被踩下，不在板面；(2)后澆縫處理不完善；(3)預(yù)埋線管處的混凝土過薄，部分混凝土板厚度不夠。

　　瑞昌市建設(shè)局一名官員直言，出現(xiàn)這些問題，是因為瑞民小區(qū)在當(dāng)時是一項政治任務(wù)，工期被縮短，對質(zhì)量肯定會有影響。

　　2005年11月26日，地震發(fā)生后，瑞昌市倒房1000間，損房10萬余間。災(zāi)后重建成了瑞昌市民與政府的當(dāng)務(wù)之急。

　　按照瑞昌市政府的劃分“一類房”災(zāi)民將被安置在新建成的小區(qū)，按照成本價購房，政府補助11000元，農(nóng)村戶口的原有土地和房產(chǎn)收歸集體?！岸惙俊睘?zāi)民則由政府補助1500元，對震壞的房屋進行修復(fù)。

　　當(dāng)時，為安置“一類房”災(zāi)民，瑞昌市政府共規(guī)劃了8個小區(qū)，最終建成的只有惠民家園和瑞民家園。

　　根據(jù)當(dāng)?shù)匦麄鞑刻峁┑馁Y料，當(dāng)?shù)卣闪⒘虽猿菛|路安置區(qū)指揮部，瑞民家園被分成5個園進行開發(fā)，是江西省最大的災(zāi)民安置小區(qū)，由瑞昌市瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等4家公司負責(zé)，福建省永泰建筑公司和瑞昌宏信建筑有限公司等進行承建。

　　瑞昌市建設(shè)局總工程師于進發(fā)介紹，當(dāng)時指揮部的招標價格，磚混結(jié)構(gòu)的安置房每平方米460元到480元，還有4棟樓是框架結(jié)構(gòu)，每平方米550元到560元。最終出售在570元到590元，在當(dāng)時屬成本價。

　　永泰公司瑞昌工程處法人鄢行淮否認質(zhì)量問題跟承包價格低有關(guān)。鄢行淮稱，當(dāng)時規(guī)定的工期非常短，2006年4月才開始平整土地，而趕在地震一周年前后就要交房。各項流程都沒有達到工程需要的養(yǎng)護時間。

　　當(dāng)時公開的報道顯示，瑞昌市政府提出“決戰(zhàn)50天，確保全市災(zāi)民重建戶按時入住新居”。

　　宏信公司法人嚴淑利負責(zé)小區(qū)內(nèi)冬梅園10棟樓的開發(fā)。他承認，在樓面上澆筑水泥時，沒有達到48小時的保護期，只隔了一夜就繼續(xù)施工。嚴淑利稱，這是因為指揮部規(guī)定的時間太短，考慮到當(dāng)?shù)赜昙荆钌?0個月的活，卻要在6個月內(nèi)完成。

　　參與施工的一位曾姓建造師回憶，當(dāng)時要求一個月完成3層樓，完不成就要罰款10萬元以上，因此只能拼命干。

　　嚴淑利等人均對南都記者稱，曾考慮過會出現(xiàn)裂縫過多的問題，并多次與指揮部的領(lǐng)導(dǎo)交涉，但領(lǐng)導(dǎo)給出的回應(yīng)很簡單，質(zhì)量也要，工期也要。

　　這使施工方陷入兩難，鄢行淮說，這么快不可能有優(yōu)質(zhì)工程。當(dāng)?shù)貫?zāi)民透露，政府追求速度，除了要盡快完成安置工作外，還為了趕上地震一周年紀念。

　　這一天對當(dāng)?shù)卣木葹?zāi)工作具有象征意義。公開的報道顯示，2006年11月26日這一天，共有28戶居民搬進瑞民家園。徐維更說，這些災(zāi)民多數(shù)都是低保戶，當(dāng)時有省市的領(lǐng)導(dǎo)前來視察災(zāi)民安置工作。

　　于進發(fā)否認有具體的工期要求，但當(dāng)時中央和省里的領(lǐng)導(dǎo)卻曾下通知要求盡快完成災(zāi)民安置工作，地方任務(wù)很重，要求開發(fā)商在當(dāng)年12月底完工。

　　當(dāng)?shù)毓俜揭渤姓J，因建設(shè)工期短，房屋“或多或少”存在質(zhì)量問題，但房屋的結(jié)構(gòu)安全。

　　不是災(zāi)民是災(zāi)爺？

　　2007年底，瑞民家園通過了當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的綜合驗收。王峰稱，在施工和驗收時，窨井蓋和單元門的問題沒被發(fā)現(xiàn)，是因為從外面看不出來里面的結(jié)構(gòu)。

　　王峰認為，單元門在當(dāng)時是質(zhì)量不錯的門，出現(xiàn)問題是住戶使用不當(dāng)。建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站楊站長解釋門壞的原因，稱住戶在裝修期間，用磚頂住門，方便運材料，而單元門上面有鋼筋拉住，因此導(dǎo)致變形。

　　在當(dāng)?shù)靥峁┙o記者的情況說明中則稱，對于入戶防盜門項目，“由于時間倉促，加之驗收人員被門漂亮的外觀所蒙蔽，導(dǎo)致好心辦了壞事?！?/p>

　　鄢行淮對“使用不當(dāng)”說并不認同，他認為，“不可能每家都使用不當(dāng)”。鄢行淮稱，當(dāng)時2000多元一個門屬于高價位，可質(zhì)量不好。

　　鄢稱，這些單元門和住宅的窗都不是由他們施工單位負責(zé)，而是被指揮部承包給其他公司，導(dǎo)致在施工的過程中存在協(xié)調(diào)問題，在工程結(jié)束后，還出現(xiàn)了窗戶拉不上等問題。

　　對于竹篾井蓋，鄢行淮表示，這些井蓋是他們從隔壁的工地直接買過來的，均來自湖北的一家公司，目前已經(jīng)記不清名字。

　　2009年，湓城東路安置辦責(zé)令建設(shè)單位更換全部不合格井蓋，其中瑞泰公司于驗收當(dāng)日，將4個井蓋交給物業(yè)進行更換。永昌公司則將2610元交給物業(yè)，用于破損井蓋的購置和更換。對于破損的單元門，瑞昌市建設(shè)局總工程師于進發(fā)稱，房產(chǎn)局已投資17萬多元負責(zé)更換，工作已在進行。

　　瑞昌市建設(shè)局2010年5月還下發(fā)文件，對參與瑞民家園建筑、施工和監(jiān)理的7家單位進行罰款。并對這些單位的6名建造師和監(jiān)理工程師停止在瑞昌從業(yè)資格3個月，記入個人不良記錄一次。

　　處罰原因是，在“開發(fā)、建設(shè)、監(jiān)理過程中，為搶施工進度，不重視裝飾和市政配套工程質(zhì)量，業(yè)主投訴后不認真修繕，有拖延履行保修義務(wù)的跡象”。

　　王峰稱，施工單位在小區(qū)的物業(yè)公司留有39萬元的質(zhì)保金。近年來，面對災(zāi)民的投訴，他們也在不斷進行維修。但王峰承認，建筑裂縫是建筑界難題，不可能完全避免，即使修補，由于熱脹冷縮，也會重新出現(xiàn)。

　　瑞民小區(qū)不斷增多的質(zhì)量問題，也使物業(yè)陷入兩難。小區(qū)物業(yè)漢仁公司的周平芬負責(zé)登記投訴，并轉(zhuǎn)給施工方維修，目前登記的投訴多達180多戶。她透露，由于一些投訴遲遲沒有處理清楚，從2009年3月開始介入小區(qū)管理，業(yè)主很不滿，已經(jīng)拖欠物業(yè)公司30多萬的物業(yè)費。

　　對于災(zāi)民的不斷投訴和維權(quán)之舉，一位建設(shè)局官員評價時稱，“他們不是災(zāi)民，而是災(zāi)爺?！?/p>

　　如今，經(jīng)歷過瑞昌“1126”地震和多次余震后，柯昌敬和他的家人，對地震毀房的一幕記憶猶新。

　　新房的那道裂縫，沒有給他們帶來安全感，2011年，瑞昌再次發(fā)生4.6級地震，房子開始搖晃，柯的妻子拼命地往外跑，擔(dān)憂房子再次垮塌。