開發(fā)商為還工程款推出抵債房

????在大多數(shù)人的印象中，豪宅一直都是只有漲價(jià)沒有跌價(jià)的，尤其是青島前海一線的海景豪宅。更是與“打折”“促銷”“團(tuán)購(gòu)”這些絕緣。但近日，位于東海路的魯商首府卻打破了高端項(xiàng)目一直“高高在上”的“尊榮”，推出了團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的活動(dòng)。海景房變相降價(jià)，北部李滄也出現(xiàn)了低價(jià)上市的抵債房，開發(fā)商因?yàn)橘Y金緊張，竟然將房子抵押成工程款。

????“抵債房”低價(jià)上市

????“我們有123平方米和131平方米的房子，現(xiàn)在就剩下五六套。均價(jià)在每平方米8000元，比開發(fā)商賣的房子便宜一兩千元。僅上個(gè)周末就賣掉15套。”近日，“成本價(jià)急售，工程抵款房”的廣告引起了市民的關(guān)注。記者來到該廣告所說的山河城項(xiàng)目售樓處，工作人員小徐向記者介紹，他們是山河城的建筑商南通建筑，嘉合置業(yè)才是開發(fā)商，由于開發(fā)商資金緊張無法支付他們工程款，就選擇抵押了27套房子給他們。抵押的27套房子中，131.34平方米的房子17套，123平方米的房子10套。這些抵款房中，最便宜的房子是每平方米7300元，最貴的在每平方米8400元，比該項(xiàng)目目前在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格都要便宜。

????建筑商在售樓處租賃了一間辦公室作為他們的“售樓點(diǎn)”，沒有門頭，只在門口貼著“抵款房”三個(gè)字，位置就在山河城售樓中心的隔壁。記者走進(jìn)售樓點(diǎn)咨詢抵款房的事情，但辦公室除了3張辦公桌和5位工作人員，記者并沒有發(fā)現(xiàn)有效果展示圖、戶型圖等的擺設(shè)。工作人員和記者簡(jiǎn)單介紹了房子是抵款房，然后另一位工作人員小于就帶領(lǐng)記者來到了山河城售樓中心。之后的戶型、價(jià)格介紹都是由售樓中心的置業(yè)顧問來給記者講解。售樓中心的置業(yè)顧問告訴記者，雖然房子抵押給了建筑商，但是建筑商不太會(huì)賣房子，所以售樓中心的置業(yè)顧問會(huì)幫助建筑商接待客戶，并給客戶講解戶型等方面的事情。記者了解到，除房子的價(jià)格跟建筑商商量，簽訂購(gòu)房合同、交款等都和正常購(gòu)房相同，與開發(fā)商簽合同，也是把錢給開發(fā)商，開發(fā)商會(huì)把抵款房的錢給建筑商。

????海景房?jī)蓚€(gè)月兩次降價(jià)

????“現(xiàn)在主推的是5號(hào)樓，均價(jià)在33000元，含3000元精裝修?？捶空呓患{20萬認(rèn)籌金即可享受每平方米1000元的優(yōu)惠。 ”地處燕兒島路的魯商首府項(xiàng)目，近日也公開登出廣告，推出團(tuán)購(gòu)風(fēng)暴。

????近日，記者就此進(jìn)行了采訪。據(jù)了解，魯商首府現(xiàn)有4棟樓在售，戶型為120-180平方米，起價(jià)27000元/平方米，均價(jià)在32000-36000元/平方米。在價(jià)格上給出優(yōu)惠的是5號(hào)樓，戶型較大，150—190平方米的房子。這是魯商首府第二次推出價(jià)格優(yōu)惠活動(dòng)，在2月份，曾給出“2月底買房，每平方米降價(jià)2000元”的優(yōu)惠。

????業(yè)內(nèi)專家表示，魯商中心這樣的高端項(xiàng)目，以往輕易不以降價(jià)、打折來“自損身價(jià)”。目前島城在售的幾個(gè)前海一線高端項(xiàng)目均無任何優(yōu)惠促銷信息。同樣身為高端項(xiàng)目的魯商首府卻一反常態(tài)，主動(dòng)降低身價(jià)，可謂是開創(chuàng)青島高端樓盤“降價(jià)第一家”的先河了。

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????萬元房同比跌六成

????自去年年初以來，調(diào)控政策持續(xù)加緊，購(gòu)房者觀望氛圍濃厚，改善與投資置業(yè)者均暫緩購(gòu)房計(jì)劃，這使得島城中高端項(xiàng)目陷入尷尬境地，成交量一落千丈。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)歷史數(shù)據(jù)顯示，2010年萬元以上售價(jià)房源共賣出14208套，其中“金九銀十”兩個(gè)月間就成交近6000套售價(jià)在萬元以上住宅；然而2011年這一數(shù)字大幅縮水，全年成交僅為8846套萬元房，“金九銀十”成交量不足2000套。2012年前兩個(gè)月萬元房的成交量更是少得可憐，兩個(gè)月僅成交不到300套，高端豪宅降價(jià)促銷也是勢(shì)在必然。