郊區(qū)熱點(diǎn)房?jī)r(jià)超李滄 即墨學(xué)區(qū)房賣(mài)到萬(wàn)元(圖)

青島郊區(qū)熱點(diǎn)房?jī)r(jià)格超李滄 即墨學(xué)區(qū)房賣(mài)到萬(wàn)元

青島郊區(qū)熱點(diǎn)房?jī)r(jià)格超李滄 即墨學(xué)區(qū)房賣(mài)到萬(wàn)元

青島郊區(qū)熱點(diǎn)房?jī)r(jià)格超李滄 即墨學(xué)區(qū)房賣(mài)到萬(wàn)元

　　上周本報(bào)以《觀望情緒“不低頭”龍年樓市“難抬頭”》為題報(bào)道了在眼下樓市濃濃的觀望氛圍下，五個(gè)郊區(qū)市房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前面臨的現(xiàn)狀。隨后，本報(bào)記者繼續(xù)深入走訪發(fā)現(xiàn)，隨著城市擴(kuò)容以及藍(lán)色硅谷、西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)等戰(zhàn)略部署的深入推進(jìn)，尤其是在七區(qū)樓市今年繼續(xù)限購(gòu)的背景下，非限購(gòu)的五市日益成為開(kāi)發(fā)商及投資者關(guān)注的熱點(diǎn)，且在近兩三年房?jī)r(jià)、地價(jià)漲勢(shì)明顯。即墨的新盤(pán)每平方米最高賣(mài)到一萬(wàn)元，平度一處樓盤(pán)達(dá)到了7500元/平方米，膠南濱海大道高達(dá)兩三萬(wàn)元一平方米的海景房，大有追趕市南海景房的趨勢(shì)。記者采訪了解到，在“非限購(gòu)”的背景下，尤其是在新的城市規(guī)劃戰(zhàn)略部署下，五市很多板塊呈現(xiàn)出令人吃驚的樓市熱度。

　　■即墨

　　最貴學(xué)區(qū)房賣(mài)到萬(wàn)元

　　在即墨，西部城區(qū)目前是置業(yè)熱點(diǎn)板塊，均價(jià)已達(dá)到了七八千元每平方米，而最貴的學(xué)區(qū)房竟然超過(guò)一萬(wàn)元。“優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)內(nèi)的住宅從來(lái)就不缺少購(gòu)買(mǎi)者，目前即墨單價(jià)最高的樓盤(pán)是位于嵩山二路的御園銀海十號(hào)，號(hào)稱學(xué)區(qū)房，緊鄰二十八中與德馨小學(xué)，雖然目前還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，但從去年就開(kāi)始預(yù)訂，毛坯房每平方米8500元起價(jià)，帶裝修的得上萬(wàn)元?？梢?jiàn)學(xué)區(qū)房這股風(fēng)已經(jīng)蔓延到郊區(qū)了，潛力不小啊?！庇捎诠ぷ髟颍?jīng)常往返于青島和即墨之間的市民劉先生說(shuō)。

　　據(jù)悉，即墨在2006年至2008年有個(gè)相對(duì)的低谷期，2009年起開(kāi)始火爆起來(lái)?！暗郊茨?gòu)房的還是當(dāng)?shù)厝司佣?，青島市區(qū)到這里作為投資買(mǎi)房的還是少些?！币幻麡潜P(pán)置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，隨著限購(gòu)令的出臺(tái)，即墨開(kāi)發(fā)商們紛紛看好了這一機(jī)遇，也到青島市區(qū)“攬客”。

　　■平度

　　高端樓盤(pán)自稱不愁賣(mài)

　　平度現(xiàn)河公園附近一處打出“7500元/平方米”的驚人報(bào)價(jià)，甚至比城陽(yáng)和李滄的個(gè)別樓盤(pán)還要貴，那么這種高端房銷(xiāo)售情況如何呢？

　　記者走進(jìn)售樓處看到，因?yàn)榕R近傍晚，整個(gè)大廳空蕩蕩的，沒(méi)有選房的市民?！拔覀兪瞧蕉鹊母叨藰潜P(pán)，均價(jià)在每平方米7500元?！笔蹣翘幍臈钪鞴芨嬖V記者，因?yàn)榉孔邮蔷b修，而且地理位置優(yōu)越，靠近公園，環(huán)境優(yōu)美，因此價(jià)格就比較高。她給記者算了一筆賬，周邊的二手房?jī)r(jià)格在5000元左右，這處樓盤(pán)每平方米的裝修費(fèi)用就是1500元，所以說(shuō)7500元的價(jià)格不算貴。

　　“我們可售房源是153套，現(xiàn)在已經(jīng)賣(mài)出八九十套了?！睏钪鞴鼙硎尽Ｓ浾吡粢庖幌?，此處的房源多為大戶型，有130平方米和140平方米的戶型，按照7500元的均價(jià)，一套房子價(jià)格就要100萬(wàn)元左右。楊主管說(shuō)，限貸對(duì)他們影響不大，因?yàn)榍皝?lái)買(mǎi)房的市民大多是一次性付款，他們的客戶有在北京創(chuàng)業(yè)的平度人，還有青島市區(qū)的居民，當(dāng)然多數(shù)客戶還是平度當(dāng)?shù)厝恕?/p>

　　■萊西

　　300平方米大宅現(xiàn)市區(qū)

　　在萊西煙臺(tái)路與重慶路的交會(huì)處，一處樓盤(pán)打出的招牌特別惹眼，“惟有不可復(fù)制，方能恒久傳世，引領(lǐng)萊西大宅時(shí)代”，而此處樓盤(pán)銷(xiāo)售的均為大戶型的房子，面積超過(guò)了300平方米。

　　在售樓處，記者沒(méi)有看到來(lái)看房的市民，只有兩名工作人員。售樓處的工作人員表示，他們的樓盤(pán)只有30套房子，目前已經(jīng)賣(mài)出去一半，均價(jià)每平方米在6000元左右。工作人員介紹說(shuō)：“我們的房子屬于大宅，面積都超過(guò)了300平方米，比如豪華的主臥室套房面積就有90平方米?！卑凑者@個(gè)價(jià)格計(jì)算，該樓盤(pán)的大宅每套價(jià)格接近200萬(wàn)元，對(duì)于普通的萊西工薪階層來(lái)說(shuō)，是望塵莫及?！按笳芷?，但是太貴了，我是買(mǎi)不起?！庇浾哒{(diào)查了部分萊西市民，對(duì)于大宅，他們只有看的份，買(mǎi)到手是不可能完成的事情。

　　【別墅調(diào)查】

　　即墨溫泉板塊銷(xiāo)售火熱

　　另外不得不提的是即墨溫泉板塊。從天泰集團(tuán)首先涉足這一區(qū)域，芭東小鎮(zhèn)、海信溫泉王朝、海爾原鄉(xiāng)墅、青建橄欖樹(shù)、香根溫泉、依泉美廬等陸續(xù)跟進(jìn)，溫泉?jiǎng)e墅群已初具規(guī)模。進(jìn)入2011年，港中旅、長(zhǎng)基、中建、魯信、中環(huán)等房產(chǎn)大鱷的進(jìn)駐，將整體溫泉?jiǎng)e墅區(qū)域范圍擴(kuò)大到鰲山衛(wèi)、田橫等鎮(zhèn)。

　　記者了解到，限購(gòu)令出臺(tái)前后，島城市區(qū)樓市成交呈現(xiàn)出冰火兩重天的局面，但是，對(duì)于一直不溫不火的溫泉板塊來(lái)講，其受影響程度相對(duì)較小。芭東小鎮(zhèn)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人姜女士介紹說(shuō)，受限購(gòu)令、銀行限貸大環(huán)境的影響，溫泉?jiǎng)e墅的銷(xiāo)售一定程度上放緩了速度，但是從價(jià)格上來(lái)看，卻一直是上升的，首先是從客戶群來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)別墅的都是高端客戶，青島市區(qū)的購(gòu)房者約占到七八成，外地客戶特別是省內(nèi)的客戶占少部分，從產(chǎn)品本身出發(fā)，溫泉板塊應(yīng)當(dāng)定義為青島高端住宅領(lǐng)域，特別是別墅項(xiàng)目，屬于稀缺類(lèi)產(chǎn)品，對(duì)調(diào)控的抗風(fēng)險(xiǎn)能力就比普通住宅高。該負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前芭東小鎮(zhèn)已經(jīng)開(kāi)發(fā)到第五期，一至四期去年就已經(jīng)售完，去年的售價(jià)已賣(mài)到了2萬(wàn)元/平方米，而第五期大約在2.3萬(wàn)元左右，主要是680—1000平方米的獨(dú)棟別墅。

　　隨著青島市提出了新的戰(zhàn)略規(guī)劃——青島藍(lán)色硅谷，敲定了南起嶗山科技城北至即墨溫泉鎮(zhèn)沿濱海公路區(qū)域的核心區(qū)。隨著這一規(guī)劃的啟動(dòng)，更多大項(xiàng)目的進(jìn)入，整個(gè)溫泉板塊的提升指日可待。芭東小鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，藍(lán)色硅谷規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)是個(gè)利好消息，城市配套的提升，必將帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值的上漲，她十分看好這一前景。

　　膠州品質(zhì)別墅排隊(duì)搶購(gòu)

　　除了即墨溫泉板塊外，膠州、膠南等地也開(kāi)始有了品質(zhì)別墅盤(pán)的身影。中信在膠州的首席力作——中信森林湖項(xiàng)目自2011年3月入市以來(lái)取得了良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。首批推出100多套獨(dú)棟別墅，每平方米過(guò)萬(wàn)元，成為膠州首個(gè)過(guò)萬(wàn)的新盤(pán)。盡管如此，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，上千組客戶參與認(rèn)籌，最后通過(guò)搖號(hào)的方式才確定購(gòu)房名單，其熱度可想而知，隨后價(jià)格從萬(wàn)元出頭漲到一萬(wàn)四五千元，但銷(xiāo)售勢(shì)頭并沒(méi)有停止。截止到去年年底，一期共300多套獨(dú)棟別墅一售而空，并以10.6億元的全年成交額排名2011年度青島樓市單盤(pán)銷(xiāo)量榜的第六名，而它的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍湖滟瀾海岸、萬(wàn)科生態(tài)城等市區(qū)范圍內(nèi)、由知名地產(chǎn)商打造的品質(zhì)大盤(pán)。

　　“很多人說(shuō)我們沾了‘非限購(gòu)’的光，其實(shí)還真沒(méi)有，從一期售出的300多套房的客戶群可以看到，膠州本地客戶占了近九成，這在其他區(qū)市新盤(pán)，尤其是別墅項(xiàng)目中是很難見(jiàn)到的，比如即墨、城陽(yáng)的別墅，外地客戶應(yīng)該是主力?！痹擁?xiàng)目策劃主管張鵬說(shuō)，目前膠州房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要客戶群是膠州當(dāng)?shù)氐闹懈呤杖腚A層，包括機(jī)關(guān)工作人員、外企員工、小企業(yè)主等。

　　除了中信森林湖，還有膠南的保利海上羅蘭、康大山語(yǔ)海和膠州的天一艾維拉項(xiàng)目入市，拼殺別墅市場(chǎng)。