青島多家開發(fā)商違規(guī)延期交房 大批業(yè)主被坑

相關報告、證明無法提供的春和景明樓盤。

　　3月4日，本報刊發(fā)了《李滄寶龍城市廣場延期交房》的報道之后，大量市民給記者發(fā)送短信，訴說自己因為開發(fā)商延期交房而帶來的諸多煩惱。購房合同暗含霸王條款，不具備驗收條件催促業(yè)主收房，以不交物業(yè)費為理由拒絕交房……在地產調控政策不見放松的情況下，很多開發(fā)商不惜用自己的企業(yè)品牌作為代價，在違約交房的問題上一拖再拖。而作為普通的老百姓，除了嘆息之外，只能挨著?

　　開發(fā)商玩失蹤

　　樓盤：山東路中央國際

　　開發(fā)商：青島三杰開發(fā)有限公司

　　“去年五月份就該交房，到現在都拿不出竣工證明，開發(fā)商也找不到?！痹谏綎|路中央國際買了房子的楊女士說，這事都拖了快一年了，而且物業(yè)也沒有開發(fā)商給的正規(guī)委托書，物業(yè)給鑰匙業(yè)主也不敢拿。

　　售樓處徐女士說，到目前為止還沒有接到交房的通知，因為公司這邊環(huán)境以及商場車尾燈等還都沒弄好，也沒有驗收。如果業(yè)主急得話，可以拿著身份證，帶著合同、收據去領鑰匙提前進去裝修，至于驗收什么時候能過，現在不確定。

　　三年還不具備交房條件

　　樓盤：即墨曼谷陽光

　　開發(fā)商：青島康城置業(yè)有限公司

　　“2009年3月份買的房子，現在都沒拿到房產證。”張先生買了即墨市黃河二路的即墨曼谷陽光二期的房子，“從2010年我就一直在追問，開發(fā)商給的答復都是等?！?/p>

　　張先生說，2012年他找過房產管理部門，得到的答復是開發(fā)商還沒有從銀行撤押，還不具備完全交房的條件。

　　一位負責辦理房產證的宮女士說，她們不清楚為什么辦不下證來。她給記者提供的一個客戶電話，記者多次撥打無人接聽。

　　租著房子等驗收遲遲未果

　　樓盤：皇冠國際

　　開發(fā)商：青島開發(fā)區(qū)太行房產有限公司

　　王女士 2010年11月買了開發(fā)區(qū)皇冠國際的房子，2011年10月30日交房領鑰匙，但是一直沒有竣工報告，就沒敢入住，依然租房子住。而為了省下租金，李先生選擇了提前領鑰匙入住，但他說，開發(fā)商不給我們提供正規(guī)手續(xù)的前提下，我們要索賠違約金。

　　記者撥通了開發(fā)商的電話，工作人員說，我們請示了相關的領導表示，3月底4月初才能辦理相關的手續(xù)，至于違約金的問題，還不清楚。

　　相關報告證明要啥啥沒有

　　樓盤：春和景明

　　開發(fā)商：青島金實房地產開發(fā)投資有限公司

　　“2009年12月花60多萬元買了金水路春和景明的房子，到現在還沒住上新房?！?月22日，王女士到售樓處詢問，“一位叫王文周的負責人接待我，不管是房屋竣工驗收報告還是實測面積證明等，他都拿不出來，違約金也只字不提。至于裝修更是亂七八糟，墻面都帶著彎，窗戶也關不嚴實?！?/p>

　　工作人員說可以先看看房子，看房子沒問題就可以交房子了，如果想看證件，他們那里沒有。記者隨后多次撥打開發(fā)商辦公室所提供的領導電話，無人接聽。

　　推遲兩個月違約金為“0”

　　樓盤：山河城

　　開發(fā)商：青島嘉合東方山水嘉苑置業(yè)有限公司

　　“本來應該3月31日交房，上周四收到了開發(fā)商發(fā)的通知書，通知上說山河城一期海洋公園擬于2012年5月20日到31日辦理交房手續(xù)?！?月4日，已在山河城2號樓購房的孫先生說，開發(fā)商不僅違約，還在購房的合同上標注了推遲三個月的免責期，在這段時間延遲交房的違約金為“0”。

　　售樓處置業(yè)顧問丁女士說，因為交房之前要政府部門組織驗收，可是驗收部門遲遲沒過去，所以現在還沒有驗收完畢。到5月底肯定能交房了。

　　質疑一 延期違約金到底怎么算？

　　開發(fā)商違約交房，違約金到底應該怎么算，賠償金又如何界定？記者咨詢了島城法律界的專業(yè)人士。

　　山東元鼎律師事務所的單正國律師說，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。”同時在第十六條中約定：當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

　　國家并沒有一個明確的關于延期交房相關違約賠償的規(guī)定，實踐中是依照當事人的約定確定，如果實際損失高于約定賠償范圍的，還是可以要求賠償實際損失，理由可以是開發(fā)商作為格式合同提供方以格式合同的形式免除、降低其應承擔的義務。

　　質疑二 群體違約為什么集中出現？

　　在房地產調控政策沒有松動的情況下，開發(fā)商們的銷售本來就很成問題，為什么偏偏出現了大量的延期交房的情況呢？記者采訪了一位不愿透露姓名的業(yè)內人士。

　　“這一輪房地產調控時間之長令很多開發(fā)商始料未及，在銷售數量大幅滑坡的情況下，開發(fā)商的資金回籠必然受到影響，很多開發(fā)商已經停止了新項目的開發(fā)，也有開發(fā)商開始將自己的項目向外轉手?！边@位業(yè)內人士說，青島已經出現小的開發(fā)商受不了市場的壓力“跑路”的行為。而銷售的長期滯緩如今難免“影響”到購房者，開發(fā)商工程款不結清，又或因其他原因造成逾期交房或質量不合格馬虎交房，未來都將會給消費者帶來損失。

　　質疑三 開發(fā)商“耍賴”到底誰來管？

　　山東元鼎律師事務所單正國律師表示，我們購買一般的消費品都可以通過消費者權益保護法來維護自己的權益，但是房產問題暫時還不適用于消法。

　　在房屋買賣當中，一般情況下，司法機關往往會根據合同的約定來處理糾紛案件，因此事先詳細約定違約責任，產生糾紛之后處理起來也能做到有據可依。不過目前有部分人在簽訂房產買賣合同過程中忽略了這個問題。

　　單正國說，開發(fā)商在房子沒有竣工驗收的情況下就交房是違法的，這是一種欺詐、違約的行為，如果不能按時交房子的，應該進行賠償。如果不進行賠償的，買房者可以向工商和建管局投訴開發(fā)商，也可以通過法律手段來起訴他們。對于在購房合同中規(guī)定違約三個月免責的，屬于霸王條款，監(jiān)管部門應該進行規(guī)范。

　　■專家支招

　　全方位了解再出手

　　對于開發(fā)商延期交房的行為，青島房地產專家張百忍表示，今年延期的現象比往年多主要是開發(fā)商的資金緊張造成的，他們應該交的驗收費用和相關配套費用交不齊，政府相關部門不可能給他們通過驗收報告。還有的開發(fā)商因為資金短缺，欠建筑商的錢，而導致建筑商停工，在樓盤沒完工的情況下，自然拿不到驗收報告。

　　“現在不光延期行為多了，有的地方如長沙、濟南已經出現了開發(fā)商‘跑路’的現象?！睆埌偃陶f，因此購房者在買房子的時候，要進行正確的判斷，一是搜集足夠的信息，二是多到樓盤的現場去看，三是多跟相關的人員打聽，包括銷售人員、建筑工人等，做好全方位的了解再去買房子。

　　相關新聞

　　多樓盤違規(guī)交房被罰

　　半島都市報3月7日訊（記者馬正拓）3月7日，在市城鄉(xiāng)建設委參加的網談中，有島城業(yè)主反映，位于李滄區(qū)臺柳路上的東城水岸項目，開發(fā)商山東楓林置業(yè)有限公司存在未經竣工驗收就違法交房等問題。對此，市城鄉(xiāng)建設委主任湯吉慶表示，根據相關規(guī)定，東城水岸項目因擅自變更規(guī)劃，未取得規(guī)劃驗收合格證件，不具備交房條件。市建管局已對該企業(yè)未經竣工驗收擅自交付的行為進行了處罰。目前該樓盤正等待消防驗收后就能辦理竣工備案手續(xù)。

　　據市民反映，位于開發(fā)區(qū)安子片區(qū)的皇冠國際項目也存在上述問題。開發(fā)區(qū)城市建設管理部門已對企業(yè)未經竣工驗收擅自交付行為進行了處罰。

　　還有業(yè)主反映棗山家園存在延期交房拒付違約金、未經驗收違規(guī)交房等問題。市城鄉(xiāng)建設委已對開發(fā)商青島德林置業(yè)有限公司做限售處理，禁止其在本市開發(fā)新項目。(記者 楊冰 婁花)