新房成交量出人意料回升四方奪冠 二手房升溫

????一手房：成交回升出人意料

????剛過(guò)去的2月份，青島樓市的表現(xiàn)出乎人們的意料。據(jù)銀海世邦市場(chǎng)研究中心對(duì)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)跟蹤數(shù)據(jù)顯示，上月全市住宅成交5192套，約47.00萬(wàn)平方米，成交面積比1月份上漲1.37倍。按往年的情形，2月份是全年的成交低點(diǎn)，在調(diào)控壓力未減的情況下，今年成交量回升來(lái)得比往年早。

????據(jù)銀海世邦市場(chǎng)研究中心提供的數(shù)據(jù)，全市住宅面積較去年同期上漲77.7%，較前年同期上漲69.9%，漲幅明顯。扣除今年2月份住宅成交中的政策房部分，全市商品住宅成交3590余套，面積約34.99萬(wàn)平方米，該數(shù)據(jù)較去年同期上漲59.8%,較前年同期上漲83.3%。

????分析2月份成交量上升的原因，有如下三個(gè)方面：首先，2010年、2011年2月份適逢農(nóng)歷春節(jié)，放假時(shí)間長(zhǎng)，市民購(gòu)房熱情大減，而今年2月份春節(jié)已過(guò)，各樓盤(pán)迫于市場(chǎng)壓力搶著賣(mài)房；其次，3月1日起，青島七區(qū)新購(gòu)房屋將繳存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，部分已購(gòu)房未簽約或未購(gòu)房客戶趕在3月1日前簽約購(gòu)房，這一政策引發(fā)的“末班車(chē)效應(yīng)”也是2月成交量上升的原因；第三，一些樓盤(pán)迫于當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，開(kāi)始調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，主動(dòng)降價(jià)，這也帶來(lái)了成交量上升。

????統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，2月份全市各區(qū)市成交面積排名第一的是四方區(qū)，約13.45萬(wàn)平方米；第二名是市北區(qū)，成交面積約9.26萬(wàn)平方米；城陽(yáng)區(qū)、李滄區(qū)、黃島區(qū)分排第三、第四、第五名。

????扣除政策性住房部分，七區(qū)中李滄、城陽(yáng)的商品住宅市場(chǎng)顯得更為活躍。據(jù)銀海世邦市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份李滄區(qū)成交約排行前五位的項(xiàng)目分別為春和景明二期、中南世紀(jì)城、青山綠水、中海國(guó)際社區(qū)和李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，全都是以優(yōu)惠或打折來(lái)撬動(dòng)市場(chǎng)。

????城陽(yáng)區(qū)簽約最好的三個(gè)項(xiàng)目分別是卓越蔚藍(lán)群島、青特城和青啤TAHA時(shí)區(qū)。據(jù)卓越蔚藍(lán)群島營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)介紹，2月份成交量之所以上升，是由于春節(jié)前進(jìn)行了少量房源促銷(xiāo)活動(dòng)或趕在3月1日?qǐng)?zhí)行房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金前簽約兩個(gè)原因造成的。就目前實(shí)際情況來(lái)看，市場(chǎng)也確實(shí)較春節(jié)前活躍，售樓處里的到訪客戶明顯增多。近期，蔚藍(lán)群島新推出的臨湖組團(tuán)價(jià)格約在6800元/平方米，較之前產(chǎn)品的價(jià)格要低，上周日一天就簽約10多套。

????一線地產(chǎn)公司的青島銷(xiāo)售主管認(rèn)為，過(guò)去一年多來(lái)，市場(chǎng)積壓的需求，節(jié)后有一定的釋放，但市場(chǎng)仍缺少后勁，市場(chǎng)大勢(shì)未變。 （張則濤）

????二手房：看房人明顯增多

????根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份，列入交易統(tǒng)計(jì)范疇的市內(nèi)七區(qū)上月共簽約成交935套，比1月份的499套幾乎翻一倍。

????這個(gè)成交數(shù)字幾乎讓所有的二手房中介公司都松了一口氣，“終于看到了點(diǎn)光明”，太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周告訴記者，從整個(gè)二手房行業(yè)來(lái)看，去年大半年二手房市場(chǎng)交易冷淡，大部分中介公司都處于虧損狀態(tài)，特別是品牌大中介公司，許多公司旗下的門(mén)店都減少了?！皬纳蟼€(gè)月的成交來(lái)看，雖然業(yè)績(jī)還不是非常滿意，但是，比起去年第四季度已經(jīng)好了很多”，林憲周說(shuō)。

????“上個(gè)月似乎有點(diǎn)小陽(yáng)春的感覺(jué)了”，22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王文香說(shuō)，盡管沒(méi)法和去年同期相比，也沒(méi)法和上個(gè)月相比較，但是，總體感覺(jué)二手房市場(chǎng)似乎開(kāi)始動(dòng)起來(lái)了。

????帶看量明顯增多

????“上個(gè)月的成效明顯增多，我感覺(jué)維修基金是其中一個(gè)因素，但不是主要因素，大部分買(mǎi)房子的人不會(huì)因?yàn)閹浊K錢(qián)或者一萬(wàn)多元錢(qián)就要掏出幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的資金，除非是已經(jīng)看好了，差不多就要買(mǎi)的那些購(gòu)房者，會(huì)借維修基金順便把交易提前”，林憲周告訴記者。

????據(jù)林憲周介紹，從帶看量上講，上月有了明顯增加，以太平洋房屋門(mén)店為例，市南的門(mén)店基本上一個(gè)月能帶看七八十套房子，而之前頂多也就有五六十套，增長(zhǎng)了兩成多。

????上個(gè)月，太平洋房屋的單個(gè)店面?zhèn)蚪鹨呀?jīng)由前段時(shí)間的幾千塊錢(qián)提高到了2-3萬(wàn)元?！皹I(yè)績(jī)好了至少50%，這還是個(gè)平均值，有的店面因?yàn)槌山活~度比較大，傭金都能到幾十萬(wàn)元?！?/p>

????剛需族已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)

????“二月份成交的房子，面積大都在60-90平方米之間，房子價(jià)格差不多在60-120萬(wàn)元范圍，主要都集中在市南、市北和四方三個(gè)區(qū)域”，王文香告訴記者，她感覺(jué)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的觀望后，剛需一族已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)了。

????據(jù)王文香介紹，現(xiàn)在市場(chǎng)上的剛需型房源，也就是面積在90平方米以下的房子，不僅買(mǎi)賣(mài)比較受歡迎，而且租賃市場(chǎng)也比較好出手。“相比較剛需房，那些戶型面積超過(guò)90平方米的二手房市場(chǎng)還是比較低迷，不僅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不景氣，而且租賃也不受歡迎”，王文香說(shuō)。

????價(jià)格變化幅度不大

????四方區(qū)的一些房子，現(xiàn)在成交價(jià)在一萬(wàn)元出頭，原來(lái)也就是一萬(wàn)一千元左右，上下差個(gè)幾百元錢(qián)；市南市北成交的二手房，跟去年上半年的成交價(jià)相比，落價(jià)在每平方米600-1000元左右。

????王文香告訴記者：“經(jīng)過(guò)之前一段時(shí)間的沉淀，從現(xiàn)在的成交來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格基本已經(jīng)到底了，這也給了購(gòu)房者一定的購(gòu)房信心”，王文香認(rèn)為，剛需性二手房現(xiàn)在的價(jià)格下滑空間已經(jīng)不大了，因此，對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)到了該出手的時(shí)候了。

????但同時(shí)，王文香也認(rèn)為，由于大戶型房源比較充足，市場(chǎng)交易平淡，所以價(jià)格下調(diào)的幅度還是比較大。（鞠培霞）