房屋維修金申請(qǐng)使用至少過4關(guān)

????青島房屋維修金已經(jīng)開征多天，目前青島銀行在市區(qū)的43個(gè)網(wǎng)點(diǎn)同時(shí)開通了綠色通道?！胺课菥S修金是該交，但問題是以后房子真出了問題，怎么申請(qǐng)使用這個(gè)資金？”市民王女士問道。房屋維修金交存后，到底怎么申請(qǐng)使用？對(duì)此，記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

????43個(gè)網(wǎng)點(diǎn)開通綠色通道

????3月1日起，《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》(試行)正式施行，本市七區(qū)范圍內(nèi)的住宅和非住宅房屋都應(yīng)交存房屋專項(xiàng)維修資金，但單個(gè)業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。3月1日當(dāng)天，本事房屋維修金交存系統(tǒng)已聯(lián)網(wǎng)調(diào)試成功，市民開始交房屋維修金。

????另外，青島銀行在市區(qū)43個(gè)網(wǎng)點(diǎn)同時(shí)開通了房屋維修資金交納綠色通道，方便市民交存、支取、使用。據(jù)了解，青島銀行各區(qū)市房地產(chǎn)交易柜臺(tái)是目前本市唯一一家可以同時(shí)交納辦理房產(chǎn)證11種稅費(fèi)的一站式柜臺(tái)。

????“年前就知道這個(gè)消息了，是好事。但金額并不小，高層房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為133元/平方米，多層房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為51元/平方米。這樣算來，我們家的房子得交8000多元。房子買了很多年了，都是二手房，這個(gè)錢不知道什么時(shí)候交合適。我現(xiàn)在就是擔(dān)心這個(gè)錢怎么使用。程序是不是很麻煩？”家住四方區(qū)的王女士向記者反映說，“以前的時(shí)候，房屋維修金的使用挺麻煩的?！?/p>

????4個(gè)必要程序需要走

????3月2日的時(shí)候，對(duì)房屋維修金如何使用的問題，記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。據(jù)介紹，根據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》(試行)的規(guī)定，房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理的，需要走4個(gè)程序：首先需要業(yè)主委員會(huì)制訂使用方案；然后是使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；第三個(gè)程序是業(yè)主委員會(huì)將使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后，由業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；最后，業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案。

????（而資金管理機(jī)構(gòu)代管房屋專項(xiàng)維修資金的使用比較麻煩)，需要7個(gè)程序。與業(yè)主自主管理的前兩個(gè)程序一樣，第三步的時(shí)候，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核。最后一個(gè)程序是，經(jīng)驗(yàn)收合格后，由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。

????當(dāng)然，遇到緊急情況，程序也可以簡(jiǎn)化，有5種情況可以。電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的；外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的；排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的；危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

????4種費(fèi)用不能用維修金

????另外，記者采訪了解到，并不是所有的房屋維修情況都用房屋維修金，有4種費(fèi)用不在此列中——依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用。

????為保證業(yè)主對(duì)維修資金的知情權(quán)，增強(qiáng)資金使用的透明度，資金管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主公布。還要求資金管理機(jī)構(gòu)、專戶管理銀行建立房屋專項(xiàng)維修資金信息系統(tǒng)，業(yè)主可隨時(shí)對(duì)其分戶賬中房屋專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額進(jìn)行查詢。

????違反規(guī)定挪用房屋專項(xiàng)維修資金的，由市房屋行政主管部門追回挪用的房屋專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用房屋專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按規(guī)定予以處罰，還應(yīng)當(dāng)依法吊銷其資質(zhì)證書。（記者 李晨）