株洲投6.4億爛尾樓荒廢9年 4千業(yè)主未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

市場內(nèi)部一片荒涼，市場外卻停滿了各式各樣的貨運(yùn)車在攬客。

　　投資6.4億元至今未竣工驗(yàn)收 4千業(yè)主9年未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

　　株洲最大爛尾樓之痛

　　中南國際服裝交易市場（以下簡稱“中南國際”）上空聳立著一座天藍(lán)色塔鐘，它的時(shí)針停留在2點(diǎn)的刻度紋絲不動(dòng)。曾幾何時(shí)，清晨渾厚的鐘聲每天敲響，喚醒了許多人的美夢。

　　同時(shí)鐘一樣安靜下來的是整棟大樓，走近它的人們或許能察覺出某些端倪：那些不再清亮的玻璃門上拴滿鐵鎖、褪了色的巨幅招商廣告電話仍是升級前的7位數(shù)字，大樓后墻紅磚裸露，透過未安裝玻璃的窗戶，仍能看到灰色的水泥墻面。

　　只是臨街的一面看上去儼然一派繁忙的市場交易景象：大樓顏色華麗宏偉壯觀，市場門口停滿各式各樣的貨運(yùn)車，不時(shí)傳來司機(jī)的吆喝聲……但很可惜，這些所謂的生機(jī)景象不過是一塊遮羞布，它的背后是一座占地23萬多平方米，荒涼了9年的爛尾樓。

　　該項(xiàng)目由株洲市匯亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“匯亞公司”）投資6.4億元巨資開發(fā)，曾作為株洲市和長株潭物流園區(qū)的重點(diǎn)工程，號稱打造全國單體面積最大的服裝專業(yè)市場。然而開發(fā)商既沒能按期完成工程，也無力按合同向業(yè)主支付違約金，更無力清退售房款，4000多業(yè)主的投資美夢落空。

　　一座空城

　　2012年2月21日，記者從中南國際一處未上鎖的大門進(jìn)去，看到里面是一排排小門面，每個(gè)門面房的面積約10多平方米，房子已經(jīng)建好但尚未裝修。一名著制服的保安在發(fā)現(xiàn)不速之客后，將記者請出了大門。

　　大樓周邊的廣場和停車場并未廢置，物流公司的招牌琳瑯滿目，不少大貨車上的工人正在來回裝卸物件。據(jù)一些業(yè)主透露，即便是業(yè)主也不能輕易走進(jìn)市場內(nèi)。為此，保安們?nèi)︷B(yǎng)了近十條狗，夜間一有風(fēng)吹草動(dòng)，便狗吠不止。在臨近中午，記者看到一名保安牽著一條狼狗送進(jìn)玻璃房內(nèi)，然后揚(yáng)長而去。

　　這一切與中南國際的效果圖和介紹大相徑庭，在業(yè)主提供的彩色宣傳冊上寫著如下文字——“中南（國際）服裝交易廣場是國內(nèi)同類商業(yè)規(guī)模最大的建筑之一，將成為株洲乃至全國、亞洲地區(qū)標(biāo)志性商業(yè)建筑和服裝交易、品牌展示集散地?！?/p>

　　服裝城業(yè)態(tài)分布圖中則詳細(xì)劃分了各區(qū)域的功能，廣場地下一層，地上八層，集服裝批發(fā)交易、服裝展貿(mào)、服裝展覽、服裝培訓(xùn)、貨運(yùn)配送、金融結(jié)算等功能于一體，成為運(yùn)營規(guī)模大型化、經(jīng)營品種專業(yè)化、經(jīng)營檔次高級化、經(jīng)營手段現(xiàn)代化、經(jīng)營空間國際化、經(jīng)營環(huán)境規(guī)范化的超大規(guī)模專業(yè)化展貿(mào)交易廣場，看上去頗為誘人。

　　由于地處鬧市區(qū)，緊鄰的湘氮小區(qū)居民偶爾還是會(huì)來這里散步。一位手執(zhí)拐杖的老大爺說，當(dāng)年開工時(shí)，株洲市的領(lǐng)導(dǎo)還親自來視察過，可惜到2004年主樓封頂后就一直沒有下文了。

　　憂傷的業(yè)主

　　“高興——希望——難受——失望——不安——麻木”，業(yè)主李林用六個(gè)詞來概括這九年的心路歷程。

　　劉斌（化名）記得，中南國際招商時(shí)，廣場上敲鑼打鼓、熱鬧非凡，“首付6000多元買個(gè)鋪面成就服裝大亨”，“買鋪面即收2—5年租金，年回報(bào)高達(dá)8%，一次性賺足16%～40%”的宣傳，加上“株洲市重點(diǎn)工程”的頭銜，一時(shí)應(yīng)者云集。

　　當(dāng)時(shí)，有媒體報(bào)道，中南國際是除了城運(yùn)會(huì)外最受市民關(guān)注的事情。有4000余業(yè)主購買了商鋪，涉及上萬個(gè)家庭。有的一家三代或親戚共同購買，有的東挪西借或通過銀行按揭貸款購買，有的業(yè)主的交房款甚至是老人的養(yǎng)老金、病人的治病錢、孩子的上學(xué)錢。

　　項(xiàng)目于2002年6月動(dòng)工，根據(jù)商品房買賣合同約定，開發(fā)商在2004年10月1日前交付鋪面。但直到現(xiàn)在，業(yè)主們無一領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證；甚至主體大樓封頂后一直未驗(yàn)收；鞋包交易廣場、汽車站、小商品交易市場、星級酒店、高級寫字樓等配套建筑仍停留在紙面上。

　　株洲本地人劉魏在一家冶煉廠上班，2003年他將自己所有積蓄購買了4樓一處10平方米的商鋪，他的想法很簡單“為了將來有更穩(wěn)定的生活”。2004年結(jié)婚時(shí)，岳母娘對其經(jīng)濟(jì)狀況不是很滿意，劉魏辯稱“我有鋪面，可以增值呀?！睕]想到婚后，他遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，像多數(shù)業(yè)主一樣還要按月歸還銀行的按揭貸款。岳母娘責(zé)怪“腦袋進(jìn)水，為啥買這個(gè)東西?！痹诮?jīng)過多番爭吵后，夫妻雙方因經(jīng)濟(jì)拮據(jù)而分道揚(yáng)鑣。

　　“沒想到這個(gè)結(jié)果?！弊≡谙娴^(qū)的龍鳳春和孫安湘都是湘江氮肥廠下崗職工。恰在2003年兩人均下崗，看到中南國際的招商廣告后，兩人毫不猶豫地分別買下了一套鋪面。

　　業(yè)主李韓向記者出示了厚厚一疊付款憑證，這位中年漢子為了還清銀行的貸款遠(yuǎn)赴江蘇、廣東打工，領(lǐng)回工資的第一件事就是寄錢回家還貸。在他看來，業(yè)主們目前的心態(tài)大概有三種：有的年紀(jì)增大，認(rèn)為有生之年拿回本就不錯(cuò)了；有的覺得起碼要拿到產(chǎn)權(quán)證；有的仍抱著當(dāng)初的投資目標(biāo)，開發(fā)商當(dāng)初如何承諾就要按約定補(bǔ)償。

　　未了結(jié)的糾葛

　　為何巨額投資，標(biāo)榜為市重點(diǎn)工程的中南國際卻忽然戛然而止？業(yè)主們中間形成了說法不一的傳言，但真相相當(dāng)復(fù)雜。

　　2003年9月18日，在“中南國際新聞發(fā)布會(huì)暨湘派服飾發(fā)展戰(zhàn)略研討會(huì)”上，匯亞公司董事長李士良介紹，“在2000年湖南省對香港招商引資推介活動(dòng)中，我們選中了中南方樞紐之地株洲……中南國際將肩負(fù)啟動(dòng)長株潭物流的重任，承接株洲服裝市場全面升級，振興湘派服裝產(chǎn)業(yè)的歷史使命?！边@次會(huì)議被以圖文并茂的形式做成了特刊，散發(fā)給投資者。李士良渴望“揭開株洲服裝市場的新篇章”，但不幸的是，問題很快出現(xiàn)了。

　　根據(jù)株洲市石峰區(qū)政府辦副主任、中南國際問題協(xié)調(diào)小組負(fù)責(zé)人蔡力的介紹，匯亞公司法人代表李士良因涉及其個(gè)人官司，深圳市中級人民法院凍結(jié)了他60%的股權(quán)，凍結(jié)時(shí)間從2006年直到去年7月份。

　　“這導(dǎo)致新的投資商沒有辦法進(jìn)來，為此我們?nèi)V東高院兩三次進(jìn)行協(xié)調(diào)，希望李士良的股權(quán)早點(diǎn)解凍。去年7月，深圳中院法官抵達(dá)株洲表示要續(xù)凍股權(quán)，業(yè)主們和法官產(chǎn)生矛盾，最終深圳中院還是將股權(quán)解凍了?！辈塘μ寡怨ぷ骱懿缓米?，為此，他因“干涉司法”，還按深圳中院要求向最高人民法院寫了道歉信。

　　另一個(gè)關(guān)鍵的問題是，承建商某公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人通過行賄，將中南國際主體工程的造價(jià)虛假提高了幾千萬，開發(fā)商不服，發(fā)現(xiàn)后向株洲市公安局石峰分局報(bào)案，有關(guān)部門隨后逮捕了行受賄者兩人。

　　2009年，承建商上訴至湖南省高院，要求法院判處匯亞公司支付拖延的工程款及違約金2.2億元。蔡力介紹，高院凍結(jié)了大樓，并委托一家公司進(jìn)行審計(jì)，承建商對審計(jì)結(jié)果存在異議?！拔夜烙?jì)還會(huì)重新鑒定，這樣時(shí)間會(huì)拖得很長，導(dǎo)致許多想來投資的人望而卻步，我們沒有辦法?！?/p>

　　“沒譜”的未來

　　2010年6月25日，株洲市維穩(wěn)小組辦公室曾函稱“一年內(nèi)徹底解決中南國際的問題”。但直到2012年2月22日，業(yè)主們?nèi)匀辉谟懻f法。

　　圍繞“中南國際爛尾樓”問題，自2010年5月以來，石峰區(qū)政府成立了以區(qū)長為組長的中南國際問題協(xié)調(diào)小組。區(qū)政府辦公室副主任蔡力在匯亞賓館四樓設(shè)置了辦公室，專門接待上訪的群眾，并同業(yè)主代表約定每月20號見面，互相通報(bào)一個(gè)月的情況。

　　“沿著中南國際走一圈要半個(gè)小時(shí)，每人占據(jù)1平方米面積，幾乎可以將石峰區(qū)所有市民裝進(jìn)去。但船大了不好調(diào)頭，新的投資者覺得投資成本太大?！辈塘φf。

　　不過9年時(shí)間并非總令業(yè)主們絕望。區(qū)政府曾組織百名業(yè)主開會(huì)，宣布某大型醫(yī)院將落戶匯亞，業(yè)主們歡呼雀躍。這個(gè)被業(yè)主和政府官員認(rèn)為“有實(shí)力，有誠意”的某大型醫(yī)院做了大量的前期準(zhǔn)備工作，甚至聘請了臺(tái)灣團(tuán)隊(duì)制作了厚達(dá)一寸的規(guī)劃書。

　　但就在大家無限憧憬的關(guān)口，一則來自《株洲晚報(bào)》的消息卻潑下了一盆冷水。2月21日，該報(bào)刊登了這個(gè)準(zhǔn)備投資匯亞的大型醫(yī)院或?qū)⒙鋺舾咝聟^(qū)的消息。

　　手里端著報(bào)紙，蔡力不斷地?fù)u頭嘆氣，“該項(xiàng)目本在今年7月份前動(dòng)工，但市衛(wèi)生局‘暫緩審批’，再加上開發(fā)商與承建商的官司未了結(jié)，因此該醫(yī)院可能放棄與匯亞公司合作，轉(zhuǎn)而奔向高新區(qū)?！?/p>

　　而就在上星期，蔡力把醫(yī)院落戶立項(xiàng)的材料送到株洲市發(fā)改委，希望盡早形成意見報(bào)市委市政府，“現(xiàn)在看來，醫(yī)院的項(xiàng)目還沒完全把門關(guān)上，留了一點(diǎn)縫隙，可能關(guān)也可能開?！?/p>

　　總之，沒有譜，蔡力對中南國際的未來仍不抱以太多希望，只能走一步看一步。

　　20日晚的中南國際廣場，一群老年人借助公路的路燈，在一支支旋律中翩翩起舞，而一旁中南國際卻掩映在無邊的黑夜中。

　　如果中南國際有所知覺，它看到身邊越來越光亮的鄰居們，一定艷羨不已：1000米之外的銅鑼灣市場已是風(fēng)生水起，再往東南方，就是國內(nèi)有名的株洲蘆淞服裝市場——而只有它自己，在長達(dá)9年的漫長折騰中，依然難以把握命運(yùn)。（記者 曹曉波）