房貸利率松綁 開發(fā)商盼轉(zhuǎn)機

????自去年開始，青島樓市屢受限購、限貸等樓市調(diào)控政策影響，青島新房成交量長期持續(xù)低迷。多數(shù)剛需購房者因限貸等問題處于持幣觀望狀態(tài)，始終不肯出手入市。但隨著近日，央行作出各家銀行的房貸利率根據(jù)央行統(tǒng)一的利率政策和銀行內(nèi)部規(guī)模進行調(diào)整的決定后，這一局面有望打破。記者從島城各大銀行了解到，目前青島包括中行、農(nóng)行、工行等在內(nèi)的國有銀行率先將首套房房貸恢復至基準利率。此外，青島銀行、光大銀行等股份制銀行也紛紛對首套房房貸利率進行下調(diào)。有業(yè)內(nèi)人士指出，首套房貸基準利率下調(diào)使得剛需購房者迎來了大利好。

????利率下調(diào)房貸有望“松綁”

????受政策影響，我市各大銀行長期“緊縮銀根”，首次置業(yè)貸款優(yōu)惠被取消，進而執(zhí)行基準利率上浮10%。但隨著央行頒布各家銀行的房貸利率根據(jù)央行統(tǒng)一的利率政策和銀行內(nèi)部規(guī)模進行調(diào)整的決定后，島城房貸市場有望再次活躍起來。

????“一般來說，央行規(guī)定的貸款基準利率是一個標準，銀行可以執(zhí)行貸款基準利率，也可以在基準利率的基礎上進行上浮或者下浮的決定?！睋?jù)建設銀行青島市分行銀行信貸部一位負責人介紹，從去年下半年開始，青島房貸市場就經(jīng)歷了“由緊到松”的變化，去年年底房貸“緊箍咒”達到高潮，不僅貸款利率高，而且即便成功申請下來，也需要一場漫長的等候。記者在采訪中了解到，原本還堅挺的房貸市場突然出現(xiàn)了“轉(zhuǎn)機”，除了農(nóng)業(yè)銀行，目前包括中國銀行、工商銀行、光大銀行、青島銀行等多家銀行均不約而同將房貸利率調(diào)整為基準利率。中信銀行雖然沒有執(zhí)行基準利率，但近日也將首套房利率由原先的上浮10%調(diào)整為5%，據(jù)悉，除了上述銀行，交行等青島其他銀行房貸政策暫無變化。

????在我市香港中路的一處銀行營業(yè)網(wǎng)點，一名工作人員告訴記者，目前銀行已經(jīng)對房貸利率放寬，部分客戶可以享受基準利率。不過這部分客戶一般是銀行的重點客戶。普通客戶想要申請，可以先報批，如果審批不下來，可以通過購買銀行產(chǎn)品，成為銀行重點客戶后再申請?！熬湍壳扒闆r來看，首套房貸基準利率下調(diào)主要還是信貸規(guī)模的變化?！苯ㄐ星鄭u市分行住房部負責人告訴記者，去年銀行信貸規(guī)模開始緊縮，加上房地產(chǎn)市場調(diào)控，房貸政策自然一直 “緊繃”。今年以來房貸信貸規(guī)模大大縮小，加上目前樓市觀望氣氛濃厚。根據(jù)供需關系，房貸利率下調(diào)也在情理之中。

????每月少交240元

????房貸政策的“松綁”，這讓一直等待出手的“剛需族”開心不已?！氨緛砬澳昃拖胭I房的，但當時房價太高，去年再想買時，國家又開始限貸，無奈又沒買成?！笔忻駨埾壬嬖V記者，他年前咨詢還是上浮10%，昨天再問竟然恢復基準利率了，這讓他終有機會完成買房心愿了。如果是同樣貸款50萬元,分30年還清，執(zhí)行基準利率和貸款利率上浮10%，每個月差240元，30年下來差近9萬元。執(zhí)行基準利率對準備買房的購房者來說是個利好。“‘房貸放款+開發(fā)商優(yōu)惠’的組合方式已經(jīng)將買房最佳時機推到了‘臨界點’?！睄u城房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士林憲周表示，銀行首套房貸基準利率的下調(diào)，讓首次購房者有望享受更多信貸支持，當前開發(fā)商更加注重針對剛需購房者展開促銷活動。針對首次購房者的需求釋放，調(diào)整供應結(jié)構(gòu)、備戰(zhàn)剛需，在業(yè)界已經(jīng)形成共識。

????開發(fā)商優(yōu)惠繼續(xù)

????隨著房貸基準利率下調(diào)，島城眾多開發(fā)商似乎看到了熱銷時機。據(jù)了解，目前城陽的陽光公園1號，可以為首次置業(yè)者提供貸款基準利率，貸款銀行為工商銀行；青特置業(yè)旗下項目均可為首次置業(yè)者提供貸款基準利率，合作銀行有三家；四方項目中冶英郡能為首次置業(yè)者提供貸款基準利率的合作銀行是農(nóng)業(yè)銀行……

????在走訪中發(fā)現(xiàn)，基準利率的下調(diào)激起了開發(fā)商順勢發(fā)力的勢頭。業(yè)內(nèi)人士指出，在限購等政策放松遙遙無期的情況下，降價是開發(fā)商唯一出路。首套房貸基準利率下調(diào)只會進一步激發(fā)開發(fā)商掀起新一輪“降價換量”潮，預計開發(fā)商會在今年樓市里打出更加“給力”的促銷牌。

????此外，有樓盤負責人提醒廣大已購或未購房的市民，無論房貸基準利率如何改變，目前各家銀行只會根據(jù)買房時簽訂的購房合約收取貸款利息，若是按上浮10%簽訂的，即使政策變動了，但這只是銀行內(nèi)部政策調(diào)整，合同上關于雙方的對利率的約定并沒有從法律上失效，對于存量客戶，銀行一般不會同意客戶更改關于利率條款的。