房產(chǎn)商欲借兩會(huì)松綁 三月被迫進(jìn)行第二輪降價(jià)

　　由龍頭地產(chǎn)企業(yè)保利集團(tuán)帶頭掀起的降價(jià)風(fēng)波,正在樓市蔓延。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì),更大規(guī)模的促銷(xiāo)將在3月份展開(kāi),這將是自去年10月底以來(lái)全國(guó)樓市的第二波降價(jià)潮。

　　另一邊,據(jù)上海易居綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭介紹,一股開(kāi)發(fā)商“上書(shū)熱”正在暗涌。

　　新一輪降價(jià)　正在醞釀

　　新年前兩個(gè)月各地市場(chǎng)低迷,大型房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也出現(xiàn)大幅下滑。在業(yè)績(jī)壓力之下,部分房企已開(kāi)始醞釀新一輪降價(jià)以刺激成交。

　　近日保利集團(tuán)在上海的一個(gè)樓盤(pán)單價(jià)從1.9萬(wàn)元/平方米降至1.7萬(wàn)元/平方米,交房標(biāo)準(zhǔn)卻從毛坯升級(jí)為精裝修,如果考慮裝修成本則相當(dāng)于8折優(yōu)惠。隨后又一龍頭企業(yè)招商地產(chǎn)全國(guó)22個(gè)在售項(xiàng)目同時(shí)啟動(dòng)優(yōu)惠活動(dòng),部分房源降價(jià)幅度達(dá)到15%。金地集團(tuán)、萬(wàn)科、綠地、恒大、華潤(rùn)等大型房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛跟進(jìn)。

　　去年10月底,同樣是保利、龍湖、中海、綠地等在上海率先發(fā)起了降價(jià)潮,進(jìn)而波及全國(guó)。

　　開(kāi)發(fā)商　期望微調(diào)政策

　　在此背景下,開(kāi)發(fā)商呼吁房地產(chǎn)政策適度松綁的聲音再次出現(xiàn)。

　　此前,海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼CEO盧鏗撰寫(xiě)了一份“萬(wàn)言書(shū)”,擬通過(guò)遼寧省政協(xié)提交全國(guó)政協(xié)。在不久前召開(kāi)的地方兩會(huì)上,來(lái)自地產(chǎn)界的委員代表們紛紛提出提案和議案,重點(diǎn)放在了期望“政策微調(diào)”上。

　　萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶則在北京提議,在堅(jiān)定落實(shí)調(diào)控政策下,北京的調(diào)控政策應(yīng)進(jìn)行細(xì)化和調(diào)整。

　　望源房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)季寶紅在提交給上海人大的提案中,反對(duì)上海同時(shí)實(shí)行限購(gòu)令和房產(chǎn)稅。

　　四大行房貸　回歸基準(zhǔn)利率

　　一些機(jī)構(gòu)認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)并沒(méi)有那么悲觀,政策環(huán)境正在呈現(xiàn)轉(zhuǎn)好的趨勢(shì),下半年調(diào)控政策可能會(huì)微調(diào),事實(shí)上自去年10月開(kāi)始,地方政府對(duì)于松綁房地產(chǎn)政策的做法就已經(jīng)零星出現(xiàn)。

　　除此之外,近期上海、北京等多個(gè)城市相繼調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。北京中原將這些城市政策微調(diào)的結(jié)局總結(jié)為:“觸及紅線擱淺、有利剛需執(zhí)行?！?/p>

　　包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四大國(guó)有商業(yè)銀行在內(nèi)的大多數(shù)銀行,首套房貸款利率都已回歸了基準(zhǔn)利率。這將降低購(gòu)房者的成本。