2月新房零開(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)退回2年前

2012年1月，青島樓市開(kāi)局不利，僅有4家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，而且是趕在春節(jié)前上市。1月底的時(shí)候，有房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，將有20家樓盤(pán)計(jì)劃2月份入市。然而，截至22日，仍沒(méi)有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。2月將“爆冷”無(wú)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)依然不樂(lè)觀，謹(jǐn)慎推盤(pán)，新房?jī)r(jià)格將有下降空間，以?xún)r(jià)換量營(yíng)銷(xiāo)策略還將繼續(xù)。

　　“年后詢(xún)問(wèn)房子情況的人也迅速多了起來(lái)，基本是年輕的剛性需求。綜合結(jié)果來(lái)看，很多人必須在降價(jià)之后，方才有能力出手。青島房?jī)r(jià)就現(xiàn)實(shí)來(lái)看，真正大幅度降價(jià)的還是少數(shù)，尤其集中在北部的城陽(yáng)和李滄一帶。也是剛性需求比較集中的區(qū)域?！睄u城樓市某知名人士表示，“春節(jié)后，新開(kāi)樓盤(pán)還沒(méi)準(zhǔn)備好。樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化率很重要，一旦銷(xiāo)售不順利，熱度不夠，等以后只能降價(jià)才能引起注意。”

　　另一邊，春節(jié)后，樓市“以?xún)r(jià)換量”降價(jià)促銷(xiāo)的策略也從城陽(yáng)李滄開(kāi)始向市內(nèi)四區(qū)蔓延，價(jià)格戰(zhàn)如火如荼進(jìn)行。與以往不同的是，這次降價(jià)潮的引領(lǐng)者是“老”樓盤(pán)。

　　位于城陽(yáng)區(qū)的御景尚都以5180元／平方米起的價(jià)格刷新了正陽(yáng)路上的最低價(jià)，而之前此項(xiàng)目的均價(jià)為6700元／平方米，降價(jià)幅度超兩成。當(dāng)然，低價(jià)能否換量還需拭目以待。同樣是城陽(yáng)區(qū)，卓越蔚藍(lán)群島推出特價(jià)房，可優(yōu)惠20％。世茂公園美地樓盤(pán)均價(jià)7380元／平方米，購(gòu)房在10天內(nèi)一次性付款可享9．2折優(yōu)惠，7天內(nèi)按揭付款可享9．5折優(yōu)惠。

　　陽(yáng)光香蜜湖共500套左右房源，起價(jià)7600元／平方米，均價(jià)8500元／平方米，購(gòu)房享全款9．4折，貸款9．6折優(yōu)惠。中南世紀(jì)城項(xiàng)目現(xiàn)主推89平方米、88平方米套二戶(hù)型，全款9折，貸款9．3折。

　　“新房市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)是必然。目前市場(chǎng)對(duì)于開(kāi)發(fā)商仍是困難時(shí)期，市場(chǎng)仍處于低迷期，同時(shí)這兩年的大量新項(xiàng)目入市導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，一手房住宅庫(kù)存仍然維持在10萬(wàn)套的高位。高庫(kù)存及資金壓力迫使開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量在逆市中求生存。”青島鏈家總經(jīng)理于艷介紹說(shuō)。

　　“雖然最近央行多次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，釋放大量資金，但對(duì)于中小型房企來(lái)說(shuō)，獲得貸款依舊難度較大，在調(diào)控大方向不變的情況下，快速銷(xiāo)售回籠資金已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商們的共識(shí)，而剛性需求基本是目前市場(chǎng)上購(gòu)房的絕對(duì)主力，在樓盤(pán)品質(zhì)差異不大的情況下，價(jià)格優(yōu)勢(shì)已經(jīng)成為拉動(dòng)剛性需求的一把利器，預(yù)計(jì)島城新房?jī)r(jià)格仍有一定的下降空間?！?/p>

    去年下半年，當(dāng)李滄區(qū)的三家樓盤(pán)推出9折優(yōu)惠以后，最先有反應(yīng)的不是購(gòu)房者，而是老業(yè)主。在售樓處門(mén)口，拿著退房字樣的大牌子，老業(yè)主集體找說(shuō)法。春節(jié)后，降價(jià)樓盤(pán)還在增多，但老業(yè)主鬧房的現(xiàn)象沒(méi)有了。

    “這是一個(gè)進(jìn)步，鬧房阻止不了降價(jià)的頹勢(shì)。”某業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，“目前去化快的基本都是以?xún)r(jià)換量的，抓住剛性需求的樓盤(pán)。如果能讓購(gòu)房者相信這個(gè)價(jià)格就是底，那么銷(xiāo)售量才有望回暖?！?/p>