小產權房將被清理仨城區(qū)數(shù)量多

22日 ，市民在開發(fā)區(qū)房產登記交易中心辦理窗口前排起長隊(記者 王曉強)

　　日前，國土部召開2011年房地產用地調控等情況發(fā)布會，明確表示小產權房不得確權發(fā)證，并表示將在年內選擇小產權房問題相對突出的城市開展試點清理。這也“讓小產權房什么時候能取得合法的身份”的問題有了答案。

　　今年開展小產權房試點清理

　　21日，國土部召開2011年房地產用地調控等情況發(fā)布會，國土部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞表示，今年國土部將聯(lián)合相關部門，選擇小產權房問題相對突出的城市，開展小產權房的試點清理，但試點城市名單和試點方案目前正在研究中。

　　王宗亞強調，小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體組織以外的成員銷售的商品住宅。國家法律已明確，城鎮(zhèn)居民不得購買農村宅基地建房，也不得購買小產權房。目前國家要求對農村集體土地進行確權發(fā)證，但對小產權房等違法用地不允許確權發(fā)證，也不受法律保護。

　　島城小產權房生死看“大政策”

　　早在2009年，市國土資源和房屋管理局陳立新副局長在就小產權房問題接受訪談時提到，小產權房并不是商品房。所以法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，購房人的權益很難得到維護。

　　由于小產權房不受法律認可，所以也不能在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內。陳立新還提到，如果國家出臺了相關規(guī)定，屆時島城的小產權房將嚴格按規(guī)定辦理。

　　“多年以來，投資小產權房的投資者不在少數(shù)?！笨仆H不動產青島區(qū)域總經理孫杰說，較之商品房，小產權房的市場價格較低，投資者看中的正是交易之中的灰色利益。據(jù)介紹，盡管國家曾多次表態(tài)小產權房嚴禁登記，但因為購買小產權房可能帶來的利益，不少投資者非常青睞小產權房。調查了解到，島城的小產權房以李滄區(qū)、城陽區(qū)和嶗山區(qū)居多。單價則在3000元到萬余元不等。

　　購房者里外地投資者不少

　　多年從事中介行業(yè)的孫杰稱，接觸過不少投資小產權房的客戶?！坝绕涫侨ツ晗拶徚顚嵤┮院?，有些外地投資者因為受限購政策的影響不能投資商品房，專項用較低的成本投資小產權房?！睂O杰說，像城陽區(qū)文陽路的小產權房一般單價在3000元左右，城陽區(qū)流亭街道東女姑山社區(qū)的小產權房單價也在3000元左右，吸引了不少外地來的投資者。

　　“去年3月份，我在城陽區(qū)的楊埠寨社區(qū)買了套80平米左右的小產權房，總價30萬元左右?！蓖顿Y小產權房的李先生說，得知國土部明確小產權房不得確權發(fā)證的消息后，他也有些隱約的擔心?！暗@些區(qū)域外來的租住需求和購買需求都不少，應該不會虧本?！崩钕壬f。

　　■相關鏈接 6年10道禁令小產權房

　　記者采訪了解到，針對小產權房的政策變化可以追溯到2007年，6月份，原建設部發(fā)出風險提示，提醒購房者，以城鎮(zhèn)居民身份到農村購買農村住房，不符合現(xiàn)有土地管理制度的規(guī)定。同年12月，國務院曾明確要求，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。2008年1月，國務院發(fā)布通知，要求嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策；7月，國土部下發(fā)通知，明確指出不得為小產權房辦理任何形式的產權證明。2009年9月，國土部再次下發(fā)通知，向地方政府重申，堅決叫停各類小產權房。2010年2月，國土部透露，已完成針對小產權房的調研，爭取年內出臺解決方案。同年5月，14部委開始醞釀小產權房整治方案。2011年5月，國土部等三部委下發(fā)《關于加快推進農村集體土地登記發(fā)證工作的通知》；2011年11月，國土部再次強調小產權房等違法用地不會因農村集體土地確權而合法化。2012年2月，國土部稱今年將在全國試點處理小產權房。(記者 王愛科)

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　　避新規(guī)，凌晨排隊搶辦過戶

　　房屋專項維修資金下月開收，有關人士指出存量房非強制性交存

　　即將于3月份開始交存的房屋專項維修資金讓不少購房者陷入了辦證忙。房地產交易中心再次出現(xiàn)了趕大早排隊辦證的熱鬧景象。據(jù)青島市物業(yè)辦負責人介紹，房屋專項維修資金管理辦法施行后，無論是新房還是二手房在過戶時都必須交存這筆“養(yǎng)老錢”，但對于存量房，并不是強制性。

　　現(xiàn)象新規(guī)之前辦證扎堆

　　青島市房屋專項維修資金管理辦法將于3月1日開始施行，新規(guī)施行后，購房者在與建設單位簽訂商品房屋預售合同時，需將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶，存量房在辦理過戶的時候，也需按比例交存這筆資金。

　　據(jù)坐在大廳等候辦證的邵先生介紹，為了盡早辦理下手續(xù)，他不到8點趕到交易中心大廳的時候，已經有20多人排在他的前面。據(jù)了解，最近兩三天以來，每天早上不到六點就有人在排隊，等候領號辦證。由于等候辦證的人多，交易中心工作人員非常忙碌。一直到下午4點，交易大廳內依舊擠滿了等候辦證的購房者。房地產交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至下午5時，新房簽約數(shù)量達251套，二手房簽約93套，較之此前翻了兩倍多。

　　市民搶辦為臨時省點錢

　　“我在四方區(qū)買的房子，著急辦證，就是因為聽說3月1日過后辦證要多出一塊房屋專項維修資金?！钡群蜣k證的邵先生說，他粗略算了一下，97平米的房子大約需要交存1萬多元的房屋專項維修資金。

　　邵先生也知道這筆錢將來是存在自己的賬戶上，別人拿不走?！暗墙涣耸赘逗笫诸^緊，想等辦下證來后，如實在需要補交，等寬裕了再補交?！鄙巯壬f。

　　“3月1日后辦理過戶就需要交存養(yǎng)老錢，不管怎么說增加了購房的成本?！标悤喳惻空f，如果能搶著把房子過完戶，過幾年如果再想換房，這筆錢可以在過戶的時候轉嫁到購房者身上。

　　說法對存量房并不強制

　　“房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶，從存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關規(guī)定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用?！笔形飿I(yè)辦王西濤主任說，賣房子時隨所有權轉讓。

　　“對于存量房，房屋專項維修資金的交存并不是強制性的?！蓖踔魅握f，存量房的房屋專項維修資金怎么交，由業(yè)主大會和街道辦事處來組織，但如果存量房沒有交存專項維修資金，房子出了問題后自然會遇到維修難題，維修資金不能及時到位，最終受損失的還是業(yè)主自己?！八該屴k，一點意義也沒有！”

　　新規(guī)實施后到哪里去交這筆錢？據(jù)王主任介紹，購房人在簽訂商品房屋預售合同時，需將首期房屋專項維修資金存入銀行的房屋專項維修資金專戶；買二手房的同樣是將資金存入二手房專項資金專門的賬戶。(記者 王愛科 肖良華)