京滬渝等17城市微調(diào)樓市限購(gòu)政策 地產(chǎn)股領(lǐng)漲

　　本報(bào)訊 針對(duì)近期市場(chǎng)傳言上海放寬限購(gòu)，允許外地戶籍居民持長(zhǎng)期居住證滿三年可購(gòu)二套房，上海市房管局于2月21日回應(yīng)稱，原來(lái)的政策中已包括持長(zhǎng)期居住證滿3年的人群，這一操作從限購(gòu)政策開(kāi)始時(shí)就已執(zhí)行，不存在放松限購(gòu)之說(shuō)。

　　但記者查詢發(fā)現(xiàn)，上海限購(gòu)令的文件中并沒(méi)有明確，持長(zhǎng)期居住證三年的外地戶籍人口享有本地戶籍待遇。

　　對(duì)此，上海諸多業(yè)內(nèi)人士稱之前并未聽(tīng)聞，但這一政策的明確，有利于保護(hù)剛需，“無(wú)可厚非?！?/p>

　　17個(gè)城市不同角度微調(diào)政策

　　根據(jù)去年初發(fā)布的上海限購(gòu)令，非戶籍人口提供在購(gòu)房前兩年累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)一套房。文件中并沒(méi)有明確，持長(zhǎng)期居住證三年的外地戶籍人口享有本地戶籍待遇。這和北京去年初出臺(tái)“加強(qiáng)版”限購(gòu)令不同，北京就在文件中明確了本市戶籍家庭“含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，持有有效《北京市工作居住證》的家庭”。

　　據(jù)上海本地媒體報(bào)道和記者向多位業(yè)內(nèi)人士求證，此前，包括上海很多購(gòu)房者、房地產(chǎn)從業(yè)者等均不知曉持有長(zhǎng)期居住證三年以上可購(gòu)二套房。對(duì)于這一明確表態(tài)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為是“更加保護(hù)自住需求，無(wú)可厚非”。保護(hù)外來(lái)人才、外來(lái)常居人口的自住需求是重點(diǎn)，也是限購(gòu)政策調(diào)整的方向。

　　北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，自去年下半年以來(lái)，包括北京、上海、杭州、重慶等17個(gè)城市出臺(tái)了不同的微調(diào)政策，內(nèi)容涉及限購(gòu)門檻、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、放寬公積金、稅費(fèi)優(yōu)惠及購(gòu)房補(bǔ)貼等。包括此前被叫停的安徽蕪湖新政，該市也表示在毫不動(dòng)搖堅(jiān)持宏觀調(diào)控政策的目標(biāo)下，對(duì)自住型首套商品房給予政策補(bǔ)貼。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為微調(diào)保護(hù)剛需應(yīng)肯定

　　對(duì)于近期各地政策微調(diào)，分析認(rèn)為依然是在嚴(yán)格限購(gòu)等政策基調(diào)下進(jìn)行的。例如，北京去年11月調(diào)整了普通住房標(biāo)準(zhǔn)，但限購(gòu)政策并未松動(dòng)。在北京目前90%以上都是自住型購(gòu)房需求背景下，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)、減稅可保證剛需買房人享受樓市調(diào)控效果。

　　有房企人士也表示，調(diào)控效果，應(yīng)是在房?jī)r(jià)合理回歸的情況下，滿足購(gòu)房人的自住需求，而不是抑制這種需求。

　　記者近期走訪發(fā)現(xiàn)，首套房貸款利率也從此前的上浮回歸為基準(zhǔn)利率，甚至給出優(yōu)惠。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，首套房利率的回歸，落實(shí)了央行“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”精神，可避免利率上浮抵消降價(jià)帶給買房人的實(shí)惠。

　　地產(chǎn)股領(lǐng)漲 滬指站上2400點(diǎn)

　　本報(bào)訊 滬深A(yù)股周三收盤走高，滬指收?qǐng)?bào)2403.59點(diǎn)，漲0.93%，收盤點(diǎn)位創(chuàng)下最近3個(gè)月高點(diǎn)。因投資者預(yù)期地產(chǎn)調(diào)控將出現(xiàn)輕微放松跡象，地產(chǎn)股領(lǐng)漲周三的A股市場(chǎng)。

　　從指數(shù)看，滬指地產(chǎn)指數(shù)收漲2.81%，其中中華企業(yè)收盤漲停，深市地產(chǎn)指數(shù)上漲3.1%。大型地產(chǎn)公司中萬(wàn)科A上漲3.4%，保利地產(chǎn)上漲2.7%，金地集團(tuán)上漲3.9%。

　　從宏觀經(jīng)濟(jì)層面看，目前仍缺少靚麗的數(shù)據(jù)或明確的政策利好助推股市上漲。周三公布的2月份匯豐PMI(制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù))初值為49.7%，雖高于1月份，但仍低于50%的榮枯線，顯示除制造業(yè)活動(dòng)仍在萎縮。

　　近日有報(bào)道指出，上海將允許外地戶籍居民持有上海居住證滿三年即可購(gòu)買第二套住房。這一消息被市場(chǎng)解讀為地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)跡象。此前安徽蕪湖宣布地產(chǎn)新措施時(shí)，也一度引發(fā)地產(chǎn)股快速上漲。

　　不斷出現(xiàn)的流動(dòng)性和調(diào)控放松的跡象是引發(fā)原本處于低位的地產(chǎn)股上漲的主要?jiǎng)恿?。眾祿基金研究中心指出，截至上周五，地產(chǎn)板塊今年平均上漲12.59%，超越大盤8.64個(gè)百分點(diǎn)，在申銀萬(wàn)國(guó)一級(jí)行業(yè)漲幅排名中列第4名。

　　該公司研究員認(rèn)為，今年以來(lái)，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)、四大行房貸利率回歸基準(zhǔn)、各地普通住房標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)等幾大利好促使地產(chǎn)股利好預(yù)期升溫。

　　去年下半年以來(lái)部分城市政策微調(diào)情況(北京中原地產(chǎn)整理)

　　城市 時(shí)間 優(yōu)惠類型

　　馬鞍山 2011-8月 稅費(fèi)優(yōu)惠

　　常州 2011-9月 公積金放寬

　　佛山 2011-10月 放松限購(gòu)條件(被叫停)

　　南京 2011-10月 公積金放寬

　　杭州 2011-12月 購(gòu)房補(bǔ)貼

　　成都 2011年11月 放松資格審核(被叫停)

　　吉林市 2011-11月 公積金放寬等

　　長(zhǎng)春 2011-11月 購(gòu)房落戶

　　北京 2011-11月 住宅標(biāo)準(zhǔn)

　　重慶 2011-11月 購(gòu)房補(bǔ)貼

　　武漢 2011-12月 稅費(fèi)優(yōu)惠

　　合肥 2011-12月 公積金放寬

　　中山 2012年1月 調(diào)整住房限價(jià)

　　從化 2012年2月 購(gòu)房入戶

　　天津 2012年2月 調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

　　蕪湖 2012年2月 購(gòu)房補(bǔ)貼(被叫停)

　　上海 2012年2月底前 普通住宅標(biāo)準(zhǔn)?? (記者 張旭 吳敏)