青島小產(chǎn)權(quán)房集中嶗山城陽 價格減半仍不熱銷

????昨天報道了今年國土資源部將在部分城市試點清理小產(chǎn)權(quán)房的消息后，小產(chǎn)權(quán)房再次成為青島市民關(guān)注的熱點。記者昨天在采訪中了解到，目前青島的小產(chǎn)權(quán)房主要集中在城陽和嶗山兩區(qū)。由于這兩年有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的政策一直沒有放松，導(dǎo)致這類房屋的交易數(shù)量下降了不少。不過，由于價格便宜，不少城里的居民還是花錢購買小產(chǎn)權(quán)房。昨天，記者對我市小產(chǎn)權(quán)房集中的部分小區(qū)進行探訪，發(fā)現(xiàn)目前小產(chǎn)權(quán)房銷量并不多，大多以出租為主。

????價格比商品房便宜一半

????昨天上午，記者通過電話聯(lián)系到了惠百家不動產(chǎn)公司，稱想購買一套位于嶗山區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房。中介在聽記者簡單說明情況后說：“其實我并不建議你買小產(chǎn)權(quán)房，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，國家也不承認它的產(chǎn)權(quán)，在過戶時會很麻煩。雖然現(xiàn)在來看房價可能會比商品房便宜不少，但需要承擔的風險也很大。 ”

????隨后，記者又通過網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系到另一家中介公司的工作人員。在得知記者想買小產(chǎn)權(quán)房時，中介人員同樣建議記者盡量不要買小產(chǎn)權(quán)房。記者提出先看幾套小產(chǎn)權(quán)房，中介在石老人花園和金嶺新村找到了幾套房源。

????石老人花園位于嶗山區(qū)香港東路北側(cè)，分東西兩區(qū)，共有50多棟樓，其中小產(chǎn)權(quán)房將近40棟，其余的10余棟商品房都靠近路邊。走近小區(qū)內(nèi)部，環(huán)境很好，居民人數(shù)不多。中介帶著記者來到39號樓一層的一處毛坯房，在房間內(nèi)簡單參觀后，說出了房子價錢，“這套房子是前年才建成的，80平方米售價76萬，1平方米才9000多元。 ”她指著南側(cè)的幾棟房子說：“那邊的都是有房產(chǎn)證的商品房，價錢就要翻倍了，1平方米要18000元以上。 ”據(jù)介紹，小產(chǎn)權(quán)房的價格是房主和購買者共同商議的，價格浮動較大。購買小產(chǎn)權(quán)房的手續(xù)相對簡單，首先購買者和房主簽訂購買合同，之后房主帶購買者到村委會簽字，確認房子已經(jīng)賣給購房者。

????近兩年成交數(shù)量減少

????記者又來到9號樓的一處房子，88平方米售價83萬元，但這處樓房看起來明顯要舊很多。 “這里屬于石老人花園東區(qū)，是10多年前建起來的，而西區(qū)是前年才建起來的新房子。 ”看到記者確實想買小產(chǎn)權(quán)房，中介提醒記者最好買新建的小產(chǎn)權(quán)房，“因為小產(chǎn)權(quán)房在碰到拆遷時最麻煩，一旦碰到房子拆遷，你有可能一點補償款都拿不到，即使村委會簽字都沒有保障。 ”中介又帶著記者來到另一處小產(chǎn)權(quán)房集中的區(qū)域——金嶺新村?！敖饚X新村的小產(chǎn)權(quán)房每平方米1.3萬元左右，商品房價格在1.8萬元左右，不過現(xiàn)在金嶺新村的小產(chǎn)權(quán)房很少，聽說這的房子要搬遷，不少原居民都不打算賣房了，只對外短暫出租。 ”

????中介告訴記者，這兩年在成交的二手房中，小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量并不多。 “因為國家對小產(chǎn)權(quán)房買賣一直控制得很嚴，不少人擔心風險太大，少數(shù)購買小產(chǎn)權(quán)房的人也是房主的親友，都是用于自己居住的。 ”（見習記者 劉澤源）

????“十二五”不征收房產(chǎn)稅

????房產(chǎn)稅究竟什么時候開征？是面向少部分人征收，還是面向大多數(shù)人征收？前日，國務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所研究員倪紅日在一個論壇上表示，“十二五”期間不征房產(chǎn)稅。

????倪紅日說，自住的房子在一定的面積之內(nèi)不征稅。超過一定面積的，等于你多享受了公共資源，要征稅。作為財政領(lǐng)域的專家，倪紅日曾參與中央高層關(guān)于房產(chǎn)稅政策的研究制定工作，她強調(diào)房產(chǎn)稅的開征是肯定的，但短期內(nèi)還沒做好準備。

????倪紅日強調(diào)，“十二五”規(guī)劃提出的是“研究推進房地產(chǎn)稅改革”，說明決策機構(gòu)認為“十二五”期間房產(chǎn)稅還不可能變?yōu)楝F(xiàn)實。她認為房產(chǎn)稅在未來三四年內(nèi)都不會開征，因為有大量的前期工作需要準備。 “我可以負責任地告訴大家，現(xiàn)在對居民住宅征稅的方案還沒有，是要聽大家的意見，在什么范圍內(nèi)征、對什么人征都在研究。 ”倪紅日說。 （本報記者）

????首套房貸利率有望調(diào)整

????央行18日宣布，從2月24日起下調(diào)存款準備金0.5個百分點，多數(shù)經(jīng)濟人士分析認為，本輪準備金下調(diào)是央行針對當前貨幣市場資金緊張狀況進行“微調(diào)”，不會直接影響樓市，但首套房貸利率可能會稍有寬松。

????“目前青島市的首套房貸利率大多仍上浮10%，很少見到基準利率房貸。 ”青島一家股份制銀行個貸工作人員告訴記者，盡管存款準備金率下調(diào)0.5個百分點，但暫時不會對房貸造成影響。島城一家國有銀行的理財經(jīng)理分析認為，央行下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，幅度非常大，是放松貨幣從緊政策的一個明顯信號。下調(diào)存款準備金率釋放流動資金約4000億元，無疑會對經(jīng)濟有提振作用，對股市也是一個利好消息，但對樓市卻不會帶來大的變化，國家對房地產(chǎn)投資政策尚未改變，對房貸政策也沒有放松，房貸利率暫時不會下調(diào)。

????據(jù)悉，在此次存款準備金率下調(diào)之前，央行就曾提出要滿足首次購房家庭的貸款需求，使購房者更加期待首套房貸利率進一步寬松。不少島城經(jīng)濟人士認為，今后的房產(chǎn)政策可能會保護首套購房者利益，從稅收上調(diào)節(jié)房產(chǎn)政策，多數(shù)人表示，首套房貸回歸基準利率是大勢所趨。 （鞏合生 宋曉華）