青島小產(chǎn)權(quán)房集中嶗山城陽(yáng) 價(jià)格減半仍不熱銷

????昨天報(bào)道了今年國(guó)土資源部將在部分城市試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房的消息后，小產(chǎn)權(quán)房再次成為青島市民關(guān)注的熱點(diǎn)。記者昨天在采訪中了解到，目前青島的小產(chǎn)權(quán)房主要集中在城陽(yáng)和嶗山兩區(qū)。由于這兩年有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的政策一直沒有放松，導(dǎo)致這類房屋的交易數(shù)量下降了不少。不過，由于價(jià)格便宜，不少城里的居民還是花錢購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。昨天，記者對(duì)我市小產(chǎn)權(quán)房集中的部分小區(qū)進(jìn)行探訪，發(fā)現(xiàn)目前小產(chǎn)權(quán)房銷量并不多，大多以出租為主。

????價(jià)格比商品房便宜一半

????昨天上午，記者通過電話聯(lián)系到了惠百家不動(dòng)產(chǎn)公司，稱想購(gòu)買一套位于嶗山區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房。中介在聽記者簡(jiǎn)單說明情況后說：“其實(shí)我并不建議你買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，國(guó)家也不承認(rèn)它的產(chǎn)權(quán)，在過戶時(shí)會(huì)很麻煩。雖然現(xiàn)在來(lái)看房?jī)r(jià)可能會(huì)比商品房便宜不少，但需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大。 ”

????隨后，記者又通過網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系到另一家中介公司的工作人員。在得知記者想買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，中介人員同樣建議記者盡量不要買小產(chǎn)權(quán)房。記者提出先看幾套小產(chǎn)權(quán)房，中介在石老人花園和金嶺新村找到了幾套房源。

????石老人花園位于嶗山區(qū)香港東路北側(cè)，分東西兩區(qū)，共有50多棟樓，其中小產(chǎn)權(quán)房將近40棟，其余的10余棟商品房都靠近路邊。走近小區(qū)內(nèi)部，環(huán)境很好，居民人數(shù)不多。中介帶著記者來(lái)到39號(hào)樓一層的一處毛坯房，在房間內(nèi)簡(jiǎn)單參觀后，說出了房子價(jià)錢，“這套房子是前年才建成的，80平方米售價(jià)76萬(wàn)，1平方米才9000多元。 ”她指著南側(cè)的幾棟房子說：“那邊的都是有房產(chǎn)證的商品房，價(jià)錢就要翻倍了，1平方米要18000元以上。 ”據(jù)介紹，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是房主和購(gòu)買者共同商議的，價(jià)格浮動(dòng)較大。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，首先購(gòu)買者和房主簽訂購(gòu)買合同，之后房主帶購(gòu)買者到村委會(huì)簽字，確認(rèn)房子已經(jīng)賣給購(gòu)房者。

????近兩年成交數(shù)量減少

????記者又來(lái)到9號(hào)樓的一處房子，88平方米售價(jià)83萬(wàn)元，但這處樓房看起來(lái)明顯要舊很多。 “這里屬于石老人花園東區(qū)，是10多年前建起來(lái)的，而西區(qū)是前年才建起來(lái)的新房子。 ”看到記者確實(shí)想買小產(chǎn)權(quán)房，中介提醒記者最好買新建的小產(chǎn)權(quán)房，“因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在碰到拆遷時(shí)最麻煩，一旦碰到房子拆遷，你有可能一點(diǎn)補(bǔ)償款都拿不到，即使村委會(huì)簽字都沒有保障。 ”中介又帶著記者來(lái)到另一處小產(chǎn)權(quán)房集中的區(qū)域——金嶺新村?！敖饚X新村的小產(chǎn)權(quán)房每平方米1.3萬(wàn)元左右，商品房?jī)r(jià)格在1.8萬(wàn)元左右，不過現(xiàn)在金嶺新村的小產(chǎn)權(quán)房很少，聽說這的房子要搬遷，不少原居民都不打算賣房了，只對(duì)外短暫出租。 ”

????中介告訴記者，這兩年在成交的二手房中，小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量并不多。 “因?yàn)閲?guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣一直控制得很嚴(yán)，不少人擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，少數(shù)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人也是房主的親友，都是用于自己居住的。 ”（見習(xí)記者 劉澤源）

????“十二五”不征收房產(chǎn)稅

????房產(chǎn)稅究竟什么時(shí)候開征？是面向少部分人征收，還是面向大多數(shù)人征收？前日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所研究員倪紅日在一個(gè)論壇上表示，“十二五”期間不征房產(chǎn)稅。

????倪紅日說，自住的房子在一定的面積之內(nèi)不征稅。超過一定面積的，等于你多享受了公共資源，要征稅。作為財(cái)政領(lǐng)域的專家，倪紅日曾參與中央高層關(guān)于房產(chǎn)稅政策的研究制定工作，她強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)稅的開征是肯定的，但短期內(nèi)還沒做好準(zhǔn)備。

????倪紅日強(qiáng)調(diào)，“十二五”規(guī)劃提出的是“研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革”，說明決策機(jī)構(gòu)認(rèn)為“十二五”期間房產(chǎn)稅還不可能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。她認(rèn)為房產(chǎn)稅在未來(lái)三四年內(nèi)都不會(huì)開征，因?yàn)橛写罅康那捌诠ぷ餍枰獪?zhǔn)備。 “我可以負(fù)責(zé)任地告訴大家，現(xiàn)在對(duì)居民住宅征稅的方案還沒有，是要聽大家的意見，在什么范圍內(nèi)征、對(duì)什么人征都在研究。 ”倪紅日說。 （本報(bào)記者）

????首套房貸利率有望調(diào)整

????央行18日宣布，從2月24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金0.5個(gè)百分點(diǎn)，多數(shù)經(jīng)濟(jì)人士分析認(rèn)為，本輪準(zhǔn)備金下調(diào)是央行針對(duì)當(dāng)前貨幣市場(chǎng)資金緊張狀況進(jìn)行“微調(diào)”，不會(huì)直接影響樓市，但首套房貸利率可能會(huì)稍有寬松。

????“目前青島市的首套房貸利率大多仍上浮10%，很少見到基準(zhǔn)利率房貸。 ”青島一家股份制銀行個(gè)貸工作人員告訴記者，盡管存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，但暫時(shí)不會(huì)對(duì)房貸造成影響。島城一家國(guó)有銀行的理財(cái)經(jīng)理分析認(rèn)為，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，幅度非常大，是放松貨幣從緊政策的一個(gè)明顯信號(hào)。下調(diào)存款準(zhǔn)備金率釋放流動(dòng)資金約4000億元，無(wú)疑會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)有提振作用，對(duì)股市也是一個(gè)利好消息，但對(duì)樓市卻不會(huì)帶來(lái)大的變化，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)投資政策尚未改變，對(duì)房貸政策也沒有放松，房貸利率暫時(shí)不會(huì)下調(diào)。

????據(jù)悉，在此次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)之前，央行就曾提出要滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求，使購(gòu)房者更加期待首套房貸利率進(jìn)一步寬松。不少島城經(jīng)濟(jì)人士認(rèn)為，今后的房產(chǎn)政策可能會(huì)保護(hù)首套購(gòu)房者利益，從稅收上調(diào)節(jié)房產(chǎn)政策，多數(shù)人表示，首套房貸回歸基準(zhǔn)利率是大勢(shì)所趨。 （鞏合生 宋曉華）