3月起征房屋專項維修資金 二手房交易猛漲56%

????由于3月1日起青島市將實施房屋專項維修資金的新政策，上周我市的一手房和二手房成交量均上升，形成了一個小高峰。

????新房成交增77.2%

????記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，2月13日至19日，青島新建住宅共成交 1352套，環(huán)比上周增長77.2%。總成交面積122996.44平米，環(huán)比增長90.9%。區(qū)域成交量排名前三的區(qū)域是四方區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)。四方區(qū)成交了417套，面積29148.13平方米，占據(jù)了全市周總成交量的半壁江山。分析認(rèn)為，四方區(qū)建設(shè)有數(shù)千套保障房，已陸續(xù)上市銷售，這加大了四方區(qū)商業(yè)樓盤的銷售壓力，因此以價換量成為開發(fā)商盡快清盤的首選。在熱銷榜上，四方區(qū)瑞海景園、中冶英郡成為大熱項目。其中四方區(qū)城投瑞海景園以271套的成交量獨(dú)占鰲頭，起價9998元/平方米。市北區(qū)本周成交334套，成交面積31676.68平米，獲得第二名。李滄區(qū)本周成交108套，成交面積10278.74平米，位居第三。

????二手房環(huán)比漲56%

????二手房上周成交了290套，環(huán)比漲56%。成交數(shù)據(jù)說明，上周我市樓市“回暖”跡象明顯，不論是一手房還是二手房，其成交量都比春節(jié)后增加了不少。

????下月新政成為推手

????業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，低價房入市和3月份即將實施的房屋專項維修資金新政是導(dǎo)致成交量上升的主要原因。其中，后者占主導(dǎo)因素。根據(jù)規(guī)定，3月1日以后，商品房屋的購房人在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時，應(yīng)當(dāng)將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。（記者 蘆智峰）

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????七種房屋租賃行為屬違規(guī)

????市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心日前發(fā)布了“房屋租賃行政處罰裁量權(quán)公示”，針對島城違法違規(guī)租賃房屋的現(xiàn)狀，今后查處七類違法違規(guī)房屋租賃行為有了明確的處罰依據(jù)。

????七種行為包括：房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化未依法變更、延續(xù)或注銷等手續(xù)；出租住房將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室供人員居住；出租住房人均租住面積低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；出租住房不按原設(shè)計的房間為最小出租單位；出租房屋違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)；出租房屋不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；出租房屋屬于違法建筑。