首個(gè)房屋租賃旺季現(xiàn)怪象 房源增多租房反難租

????每年的二三月份都是房屋租賃的高峰，然而今年的租賃市場(chǎng)卻顯得有點(diǎn)怪：一邊是大量的房源涌向房屋中介，大小中介普遍反映房源較去年年底增加了5成左右，以至于房東大吐苦水“叫不上價(jià)”，租賃旺季也執(zhí)行著去年年底的“淡季價(jià)”；然而，房子多了租房者卻沒(méi)覺(jué)得樂(lè)和，挑來(lái)挑去進(jìn)入“視力范圍”的還跟以前一樣。為啥房子比往年多了還難租？昨日，記者跟訪房東、求租人以及大小房屋中介采訪一探究竟。

????房東 一套房掛了倆月沒(méi)人租

????“誰(shuí)說(shuō)房租價(jià)格漲了？那就是合理想象！”提起租房，家住四方區(qū)興隆家園的秦女士頗有感慨，自己掛在中介的一套房子已經(jīng)快兩個(gè)月了愣是沒(méi)租出去。她在周圍的三家中介都掛了信息，看房的有那么三五個(gè)，最后都由于價(jià)格談不攏擺擺手走人了。

????昨日，記者跟隨秦女士來(lái)到她要租的房子，面積大概有80多平方米，雙南臥室，屋內(nèi)的采光也不錯(cuò)，里面裝修家電一應(yīng)俱全，“這是我兒子的婚房，小兩口住了5年，去年年底搬走了。你看，家具都很新，地板是菲林格爾的，電視是海爾的，連西門子的冰箱都給留下了，我出價(jià)每月2300元，貴嗎？再低我就接受不了?！鼻嘏窟呎f(shuō)邊覺(jué)得上火，“去年8月份我先去中介探過(guò)價(jià)，當(dāng)時(shí)給我的評(píng)估是一月2300元，肯定好租?？墒?，去年年底就掛出去了，中介卻變了臉，說(shuō)價(jià)格太貴。才半年時(shí)間，就讓我落價(jià)了，我沒(méi)聽(tīng)他們的，還按心理預(yù)期價(jià)格掛出去了，結(jié)果現(xiàn)在都2月中旬了，我的房子還懸在那呢?！?/p>

????介紹完房子，在秦女士引領(lǐng)下，記者又跟她去中介走了一遭。位于該小區(qū)門口的科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)資深店長(zhǎng)石新一看秦女士推門進(jìn)來(lái)，笑著說(shuō)：“大姐又過(guò)來(lái)了？有人看房我們會(huì)通知您的，您不用總往這跑，電話聯(lián)系就行。”說(shuō)著遞上一杯水，說(shuō)：“現(xiàn)在周邊的房源太多了，您看后面海岸路新起的高層已經(jīng)交付了，跟您差不多面積的房子1800元一月就能租到，還有前面的興隆花園雖是高層，物業(yè)費(fèi)也貴，但是停車比這方便，這些都是您的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?！北M管這些話秦女士不是第一回聽(tīng)，但是房租比預(yù)期不升反降讓她心里著實(shí)難受?！拔疫@房源你該清楚，是精裝不是簡(jiǎn)裝，我的樓層還好，你多給推薦推薦?！鼻嘏空Z(yǔ)氣中有些懇求。

????店長(zhǎng)覺(jué)得不好意思，忙說(shuō)：“您要是把價(jià)格降到1800元-2000元之間，我保證半個(gè)月內(nèi)租出去，如果您愿意1800元一月或者一年2萬(wàn)出手，我保證給您這幾天就租出去?！笨磥?lái)，談來(lái)談去還是價(jià)格的問(wèn)題。他見(jiàn)秦女士 “不開(kāi)竅”，開(kāi)始來(lái)勸記者：“房子空一個(gè)月就損失一個(gè)月的錢，還不如趁著開(kāi)春趕緊出手，否則6月份開(kāi)始人家還得要空調(diào)，更麻煩。”他打開(kāi)電腦給記者看：“你看看我們店現(xiàn)有的房源，北嶺山花園77㎡的租價(jià)1700元/月，恩波小區(qū)74㎡的才每月1500元，房子也都不錯(cuò)，你們還是回去考慮考慮吧?！?/p>

????從科威不動(dòng)產(chǎn)出來(lái)，記者隨秦女士來(lái)到一街之隔的溫馨之家房介，屋里除一個(gè)姓張的經(jīng)理外，并沒(méi)客戶?！澳愕姆孔影?，不及人家的價(jià)格低，人家都可著便宜的房子先看了?！甭?tīng)到這樣的答案秦女士顯然不滿意，“不是說(shuō)過(guò)完正月十五租房的人多了么？我有個(gè)鄰居去年也租到一年26000元呢，怎么就說(shuō)我要價(jià)高了呢？”張經(jīng)理說(shuō)：“租房講究個(gè)隨行就市，您得往后看不能往前看啊，之前的價(jià)格不能參考?！睆埥?jīng)理接著說(shuō)，“打個(gè)比方，以前我哪能跟您坐著聊這么久?。繚M屋子人等著租房，你看這一會(huì)工夫哪有人進(jìn)來(lái)？”說(shuō)完，她翻出手中幾張自己打印的A4紙，上面反正面密密麻麻地印著各種租房信息，“你看最近登記房源的有多少？也不知道那些打工的都去哪了。”自己嘀咕著。

????聽(tīng)到這里秦女士有些動(dòng)搖，又聽(tīng)張經(jīng)理說(shuō)，“你看我賣房的信息都不往墻上貼了，二手房都賣不動(dòng)?！敝灰?jiàn)墻上的售房信息早已數(shù)字模糊，被太陽(yáng)曬的紙面發(fā)黃。出門后，秦女士告訴記者，打算回家跟兒子商量商量，不行就一月2000元出手吧。

????求租人 找個(gè)合租房跑四五趟

????今年22歲的河南人小李在青島打工已有三年，干過(guò)超市收銀員、紡織廠女工，現(xiàn)在在市南區(qū)一家美容院做美容技師，每月收入在2000元-3000元之間。“再過(guò)幾天我婆婆就回來(lái)了，房子還沒(méi)找到合適的。”她和另一位足療師小吳聊著春節(jié)后租房的事。

????“我的房子也沒(méi)找好，找房子太難了?！弊惘煄熞脖г怪?。只聽(tīng)小李說(shuō)，“我想在火車站附近找個(gè)五六百元的合租房，生活方便上班坐車也不遠(yuǎn)?？墒强戳藥滋祝紱](méi)怎么相中。”她告訴記者，去年年底剛在河南老家成婚，老公也是河南人，兩人一直跟著婆婆來(lái)青打工，初九回青后一直在找房子。“等婆婆回來(lái)就得搬走了，房子太小住不下?！彼f(shuō)，兩個(gè)人打算這兩年多攢點(diǎn)錢，不想把辛苦錢都用在房子上?！斑@里的房子肯定買不起，工資又不多，只能省著點(diǎn)花。我是覺(jué)得火車站附近是老城區(qū)，租金上能便宜些，所以打算在這附近住。”不過(guò)按小李的心理價(jià)位只能找到一些老房子，樓層也不好?！爸薪榻o我介紹了套老房子，頂樓的一間臥室，不到20㎡，廚房單用，衛(wèi)生間跟房東合用，屋里只有一張床，一個(gè)月租金500元?！北M管條件差了點(diǎn)，但是小李覺(jué)得這個(gè)價(jià)位還行。“整租一套房子肯定租不起，合租的價(jià)格低于500元真沒(méi)法看，也找不到?！币幌氲阶约阂呀?jīng)看了四五套房子了，也不打算折騰了。“我也感覺(jué)租房?jī)r(jià)格沒(méi)降，也沒(méi)大有漲頭，不過(guò)房子真難找，合適的并不多?！痹谝慌缘淖惘煄熜歉胶椭?。

????昨日，記者在小李說(shuō)的區(qū)域走訪了三家房產(chǎn)中介。不過(guò)，與往年不同的是，今年春節(jié)后房租的回漲勢(shì)頭明顯要弱一些。“房租價(jià)格基本與年前相差不大，個(gè)別房租比年前上漲50-100元?！编i城北路順益順?lè)课菪畔⒌膭⑴空f(shuō)，“不過(guò)好房子還是有限。”

????在青島大學(xué)麥島家園租房的陳先生告訴記者，春節(jié)后房東曾和他商談房租問(wèn)題，“房東稱物價(jià)漲得厲害，想春節(jié)后每月再漲50-100元，但是我告訴他，如果漲房租，就不再續(xù)租房子了，最后這事也不了了之?！?/p>

????原因 房源增加為啥難租房？

????今年首個(gè)房屋租賃旺季為何跟往年有所不同？首先房租價(jià)格“原地踏步”，跟去年同期相比沒(méi)怎么動(dòng)；其二，受二手房交易低迷影響，不少房源沖擊租賃市場(chǎng)。那么，求租人又為何反映可心的房源并不太多呢？原因何在？對(duì)此，記者采訪了大大小小10余家房產(chǎn)中介，梳理出幾點(diǎn)緣由。

????增量房源多不適合租賃

????“現(xiàn)在的房源數(shù)量跟去年11、12月份相比，能增加40%-50%。”擁有四五十家門店的青房置換中心市場(chǎng)部經(jīng)理呂先生這樣告訴記者，“價(jià)格跟過(guò)年前差不多，今年春節(jié)后的租賃旺季也沒(méi)太漲?！彼硎荆荒攴孔鉂q個(gè)5%都在正常范圍內(nèi)。

????房源增加一半，為什么求租人還喊難租呢？呂經(jīng)理一語(yǔ)道出緣由：“這個(gè)情況今年我們也感覺(jué)到了。由于房屋買賣市場(chǎng)萎靡，很多本打算換房子的人以租代售。從租賃的角度看，這部分房源并不適合出租。有的面積太大、有的地方不方便、有的樓層過(guò)高，這部分房源的增多并沒(méi)給租房者帶來(lái)合適的選擇。”

????采訪中，浮山后21世紀(jì)房產(chǎn)中介的客戶經(jīng)理李先生說(shuō)：“青島好租的房子還是那些，比如浮山后、錯(cuò)埠嶺以及學(xué)校周邊，像海邊高檔小區(qū)仍然難租?！敝劣诰唧w難租的區(qū)域，他表示每個(gè)區(qū)域都有“難點(diǎn)”?！艾F(xiàn)在租賃市場(chǎng)這種情況就是二手房交易萎靡后的并發(fā)癥，也算是后遺癥?！?/p>

????心理預(yù)期存偏差

????青島22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)代理有限公司市場(chǎng)部衛(wèi)經(jīng)理告訴記者，今年房源不少卻感覺(jué)不好找?！斑@主要和季節(jié)因素以及群體結(jié)構(gòu)有關(guān)：春節(jié)后租房的群體主要是大學(xué)生、打工者以及拆遷戶，首先這部分群體的收入整體不高，決定他們選房的空間就有限，主要集中在老城區(qū)、價(jià)格相對(duì)便宜的區(qū)域等地，這就決定了他們選房困難?！?/p>

????臺(tái)東六路上一家小房產(chǎn)中介老板徐先生說(shuō)，“跟去年年底相比，現(xiàn)在求租人和房主之間的心理正好對(duì)調(diào)過(guò)來(lái)了：去年年底，本身是租房淡季，房東又不想房子空置可能會(huì)主動(dòng)讓步，而租房人不急；眼下，租房人多起來(lái)，房東反而有了議價(jià)資本，而求租人反而會(huì)急著找房落腳?！笨梢?jiàn)，季節(jié)因素、租房雙方的心理變化以及價(jià)格波動(dòng)都是導(dǎo)致目前這一情況的原因。

????房源不共享形成“壁壘”

????“跟去年年底相比，今年開(kāi)春之后租房?jī)r(jià)格沒(méi)什么變動(dòng)?！鼻鄭u太平洋房屋中介市場(chǎng)部郝經(jīng)理也這樣說(shuō)。

????對(duì)于房源比往年多、求租人卻沒(méi)感覺(jué)房子好找，郝經(jīng)理說(shuō)：“這和聯(lián)網(wǎng)差、房屋中介各自為政有關(guān)，這是個(gè)行業(yè)的老頑疾。雖然現(xiàn)在青島房屋中介品牌很多，但是品牌中介之間的屏蔽就直接影響了求租人的方便度。比如說(shuō)，這個(gè)客戶進(jìn)了這家中介感覺(jué)沒(méi)有合適的房源，可能再走兩步去周邊的中介看看，也許就有合適的房子?！?/p>

????李滄區(qū)一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟記者介紹說(shuō)，店與店之間的房源共享度不高，去年以來(lái)像他們這種小店本來(lái)買賣就難做，房源更是希望“捂著”，結(jié)果造成了透明度不高，找好房子還是不容易。

????業(yè)內(nèi)人士提醒眼下的求租人，找房子也要貨比三家。“現(xiàn)在房屋租賃市場(chǎng)相對(duì)低迷、經(jīng)理人流動(dòng)大，導(dǎo)致部分店面內(nèi)部管理出現(xiàn)一些問(wèn)題，房源信息得不到及時(shí)更新?！保ㄓ浾?景虹）