3月起新舊房屋都須上繳養(yǎng)老錢 繳納細(xì)則出臺(tái)

????從3月1日起，《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》（試行）將正式施行，青島市民的新舊房屋都需要按一定的比例繳納一筆“養(yǎng)老錢”。

????3月起繳納維修資金

????從下月起施行的《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》（試行）規(guī)定，商品房屋的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時(shí)，同時(shí)將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶；建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當(dāng)將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

????二手房交易時(shí)如何繳納維修資金？根據(jù)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記時(shí)提交首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存證明。業(yè)主未交存、續(xù)交、補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金的，房屋行政主管部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。也就是說在辦理房產(chǎn)證前，需要繳納維修資金，否則房產(chǎn)證就辦不下來(lái)。“二手房的維修資金由誰(shuí)來(lái)支付？ ”據(jù)有關(guān)人士介紹，這一方面辦法中沒有明確的規(guī)定，需要買賣雙方協(xié)商確定。

????高層133.6元/平方米

????據(jù)介紹，不論新房還是舊房，只要是商品住宅，所繳納的專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金。

????首期房屋專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)分別為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫(kù)的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。

????按照市建設(shè)行政主管部門提供的建筑安裝工程造價(jià)指標(biāo)測(cè)算，2010年的青島住宅建筑安裝工程造價(jià)，高層平均約為1670元/平方米,多層平均約為1020元/平方米，由此計(jì)算，高層房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為133.6元/平方米,多層房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為51元/平方米。

????資金不夠用還要補(bǔ)繳

????根據(jù)規(guī)定，當(dāng)房屋分戶賬中專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%的，該戶房屋業(yè)主應(yīng)及時(shí)足額續(xù)交。

????不按照規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金的怎么辦？依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》規(guī)定，建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時(shí)應(yīng)提交首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存證明；業(yè)主未交存、續(xù)交、補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。

????因拆遷或其他原因致使房屋滅失的，房屋戶門號(hào)分戶賬中結(jié)余的維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。

????根據(jù)規(guī)定，單位和個(gè)人未按照本辦法規(guī)定交存或拒絕按規(guī)定承擔(dān)房屋專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主可以依法對(duì)其提起訴訟。

????房屋維修資金繳納方法及標(biāo)準(zhǔn)

????商品房

????繳納方法

????1.新房。商品房屋的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時(shí)，同時(shí)將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶；建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當(dāng)將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

????2.舊房。舊房的專項(xiàng)維修資金的繳存由業(yè)主大會(huì)確定，然后按照業(yè)主房屋的面積大小來(lái)繳納相應(yīng)的資金，收起資金后由業(yè)主委員會(huì)繳納到市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心，設(shè)立專門的賬戶。這個(gè)賬戶下面，再按照每套房屋分別設(shè)立單獨(dú)的賬戶，這樣，將來(lái)使用資金時(shí)，可以清楚地算清賬目。

????業(yè)主要求自主管理的，應(yīng)當(dāng)在房屋所在地街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理。

????標(biāo)準(zhǔn)

????商品房（包括新房、二手房和保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金。首期房屋專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)分別為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫(kù)的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。

????公房

????公有住房的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶；

????公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款后，及時(shí)將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

????出售公有住房的售房單位按多層房屋售房款的20％、高層房屋售房款的30％，從售房款中一次性提?。毁?gòu)房人按售房款的2％交存。

????新聞提醒

????新舊房都須繳納

????昨晨6時(shí)，記者來(lái)到市房地產(chǎn)交易中心看到，陸續(xù)有市民趕到排隊(duì)等待抽號(hào)，以辦理房產(chǎn)證的居多。有一部分是購(gòu)買二手房的，趕在3月1日前辦理過戶手續(xù)。另一部分是購(gòu)買的新房，但房產(chǎn)證一直拖著沒有辦理。許多市民認(rèn)為，3月1日實(shí)行房屋維修基金政策后，擔(dān)心3月1日后再辦理房產(chǎn)證會(huì)多交一部分房屋維修基金，所以提前來(lái)辦理房產(chǎn)證。

????按照規(guī)定，無(wú)論是新房還是二手房，都要繳納房屋專項(xiàng)維修資金，即使是在3月1日前辦理了過戶，今后還是要繳納這筆錢的。