專家預(yù)計2012年煙臺新房售價漲幅將持續(xù)縮小

????昨日，2011年煙臺樓市統(tǒng)計公報出爐。根據(jù)國家統(tǒng)計煙臺調(diào)查隊統(tǒng)計，2011年，煙臺市新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比累計上漲4.5%，二手住宅銷售價格指數(shù)同比累計上漲3.3%。盡管銷售價格較上年度仍有所增長，但在一系列樓市調(diào)控政策下，各類型房屋價格漲幅均呈現(xiàn)先高后低、總體回落的走勢。

????大戶型房價漲幅最低

????在各類型房屋中，1-12月份，煙臺市新建商品住宅90平方米以下戶型銷售價格指數(shù)同比累計上漲4.4%；90-144平方米戶型銷售價格指數(shù)同比累計上漲5.1%；144平方米以上戶型銷售價格指數(shù)同比累計上漲2.9%，分別比90平方米以下和0-144平方米戶型低1.5個百分點和2.2個百分點，在各類新建商品住宅中銷售價格中價格指數(shù)最低。

????二手住宅方面，90平方米以下戶型、90-144平方米戶型、144平方米以上戶型分別同比累計上漲3.6%、3.4%和2.9%，大戶型依然是漲幅最小的類型。

????土地交易價格指數(shù)漲幅逐季回落

????不僅僅是房價，土地市場也因樓市的冷清而逐漸“降溫”。據(jù)統(tǒng)計，2011年，煙臺市土地交易價格指數(shù)同比累計上漲2.4%，漲幅比同期縮小了1.3個百分點。其中，1-4季度分別上漲4.1%、3.0%、1.5%和1.2%。

????分類別看，居住用地交易價格指數(shù)同比累計上漲2.3%，漲幅比同期縮小了2.1個百分點；工業(yè)用地交易價格指數(shù)同比累計上漲2.6%，漲幅比同期縮小了1.4個百分點；商業(yè)營業(yè)用地交易價格指數(shù)同比累計上漲2.0%，漲幅比同期縮小了0.2個百分點。

????此外，住宅租賃價格指數(shù)和物業(yè)管理價格指數(shù)波動不大。2011年，全市住宅租賃價格指數(shù)同比累計上漲0.4%。其中，除普通住宅租賃價格指數(shù)同比上漲0.5%外，廉租房、高檔住宅的租賃價格與同期持平。

????而物業(yè)管理價格主要受政府調(diào)控，在所統(tǒng)計的幾類物業(yè)管理項目中，除高檔住宅的物業(yè)管理價格指數(shù)同比累計下降0.2%外，經(jīng)濟適用房、普通住宅的物業(yè)管理價格與同期持平。

????專家預(yù)測

????年內(nèi)住宅價格指數(shù)漲幅將逐步縮小

????國家統(tǒng)計局煙臺調(diào)查隊有關(guān)人士表示，2012年，國家對房地產(chǎn)調(diào)控力度將持續(xù)趨緊，這將促使購房者對房價下行的預(yù)期進一步加大，使得市場觀望情緒濃厚，住宅交易量減少，因此2012年煙臺市住宅銷售價格指數(shù)漲幅會在2011年的基礎(chǔ)上進一步縮小。

????與此同時，隨著國家調(diào)控房地產(chǎn)市場效果的顯現(xiàn)，很多市民延緩了購房計劃，使煙臺房屋租賃市場需求上升；而受二手房成交量下滑的影響，不少房源轉(zhuǎn)向了三級市場，使得租賃市場房屋供應(yīng)量增加。受供求關(guān)系影響，預(yù)計2012年煙臺市住宅租賃價格指數(shù)將繼續(xù)保持低幅運行態(tài)勢。

????煙臺金石房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理陳哲表示，從樓市調(diào)控的中長期走勢來看，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場價格雖然還未到最低點，但已經(jīng)處于低價空間，而真正的最低點也難以預(yù)計。