青島房企重壓下金蟬脫殼

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，2012年或許整個(gè)行業(yè)面臨著重新洗牌。記者馬藝峰攝

????對(duì)于2012年的房?jī)r(jià)，百姓似乎有所期待。而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，2012年或許整個(gè)行業(yè)面臨著重新洗牌。在剛剛過去的2011年，隨著中央嚴(yán)厲打擊投資投機(jī)調(diào)控樓市，量?jī)r(jià)齊跌成為樓市主基調(diào)，一批房企已經(jīng)通過各種方式消失、倒閉。日前，記者采訪了解到，去年以來已有兩家島城房地產(chǎn)企業(yè)悄然間完成了企業(yè)100%股份轉(zhuǎn)讓。采訪中，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，隨著樓市調(diào)控的推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)的資金正在加速外流，房企整合退市潮逐漸來臨。

????中小房企開始轉(zhuǎn)讓股權(quán)

????隨著房地產(chǎn)調(diào)控的步步緊逼，一向不差錢的房地產(chǎn)開發(fā)商開始感受到陣陣寒意。一年來陸續(xù)有市場(chǎng)消息顯示，部分房地產(chǎn)開發(fā)商脆弱的資金鏈的日漸瓦解，賣股動(dòng)作頻頻，中小房企命運(yùn)似乎兇多吉少。

????日前，青島市公共資源交易網(wǎng)公告資料顯示，膠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司100%國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目經(jīng)膠州市國(guó)有（集體）資產(chǎn)管理委員會(huì)批準(zhǔn)公開掛牌轉(zhuǎn)讓，經(jīng)評(píng)估總資產(chǎn)5106.8萬(wàn)元，而負(fù)債額已超過4183萬(wàn)元，因此掛牌價(jià)格僅為923.8萬(wàn)元。記者采訪了解，該公司成立于1992年8月，注冊(cè)資金為550萬(wàn)元。曾開發(fā)建筑面積20多萬(wàn)平方米，擁有固定資產(chǎn)3500萬(wàn)元，年產(chǎn)值1300萬(wàn)元，年租賃收入400萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利稅280多萬(wàn)元。

????無獨(dú)有偶。西海岸一房地產(chǎn)公司以1.4億元身價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)謀求“金蟬脫殼”。日前，位于膠南的一房企以14087.38萬(wàn)元的掛牌價(jià)轉(zhuǎn)讓其100%國(guó)有股權(quán)。據(jù)青島市公共資源交易網(wǎng)公告資料顯示，青島隆泰置業(yè)有限公司100%國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目經(jīng)膠南市國(guó)有資產(chǎn)管理辦公室批準(zhǔn)公開掛牌轉(zhuǎn)讓，經(jīng)評(píng)估總資產(chǎn)18198.48萬(wàn)元，負(fù)債4111.1萬(wàn)元，凈資產(chǎn)14087.38萬(wàn)元。據(jù)悉，這家公司身價(jià)1.4億余元，是因?yàn)楣具€有塊可供開發(fā)的5萬(wàn)多平方米的土地，容積率不高于1.3。

????對(duì)于近期“金蟬脫殼”的兩家房企，或許是屬于郊區(qū)板塊的原因，亦或者是知名度相對(duì)較小，記者采訪了多位地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士，都不知這兩家公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的去向?！坝锌赡苁潜粐?guó)企整合收購(gòu)了，也有可能是退出市場(chǎng)了?！辈稍L中，島城樓市觀察人士張百忍分析道。

????賣地轉(zhuǎn)行解資金饑渴

????在調(diào)控市場(chǎng)中，不光是中小房地產(chǎn)企業(yè)熬不住，外來大鱷也開始想斷臂求生的辦法。上實(shí)徹底退出開發(fā)區(qū)項(xiàng)目、萊陽(yáng)路8號(hào)地塊被降低轉(zhuǎn)讓……除了股權(quán)轉(zhuǎn)讓外，還有不少憑靠割地賣項(xiàng)目維持生計(jì)的企業(yè)。“現(xiàn)在，很多樓盤都是在熬。已經(jīng)有公司開始裁人了，還有老總辭職的，換營(yíng)銷總監(jiān)的重新洗盤?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士，說。

????據(jù)了解，由于去年市場(chǎng)行情不好，樓盤銷售業(yè)績(jī)不好，很多中高層領(lǐng)導(dǎo)都坐不住了，有的從開發(fā)商轉(zhuǎn)到營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)，有從小公司轉(zhuǎn)到上市公司，也有直接轉(zhuǎn)行的?！拔磥硪欢螘r(shí)間內(nèi)，還會(huì)有斷臂求生的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)?！睂?duì)此，青島市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)馮顯全表示，“在當(dāng)前市場(chǎng)壓力下，開發(fā)商融資難度很大，唯有降價(jià)才能求得救命錢?！睋?jù)介紹，現(xiàn)在，已經(jīng)有個(gè)別新開樓盤采取低價(jià)開盤策略，老盤則開始了降價(jià)促銷，都是為了生存。

????對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)現(xiàn)狀，島城樓市專家龍江表示用“暴風(fēng)雨前的寧?kù)o”來形容。據(jù)龍江介紹，現(xiàn)在很多開發(fā)商都在觀望，下一步，會(huì)有更多的開發(fā)商頂不住資金壓力，降價(jià)銷售。