青島二手房成交持續(xù)個(gè)位數(shù)

????由于受限購政策影響，青島二手房成交量銳減，七區(qū)二手房日均成交量一直都是個(gè)位數(shù)，成交量的減少導(dǎo)致二手房中介行業(yè)面臨困境。記者調(diào)查了解到，由于受市場行情蕭條的影響，多數(shù)品牌中介面臨虧本的境地，如果拿不到訂單，一個(gè)門店一個(gè)月虧三萬元很常見。

????“去年成交量總體走低，多數(shù)中介一個(gè)月成交不了一套房子，不虧本是不可能的?！?2日上午，提到去年的市場行情，大堯三路鑫居房產(chǎn)店的店長陳華光說，由于行情不好，本來房產(chǎn)中介密集的區(qū)域陸續(xù)有門店撐不住而關(guān)門，或者改行干別的。為了降低運(yùn)營成本，鑫居房產(chǎn)目前只有一個(gè)經(jīng)紀(jì)人上班，據(jù)這位經(jīng)紀(jì)人介紹，實(shí)際上從去年下半年開始，中介店就陷入了難以為繼的狀態(tài)。

????“節(jié)前的冷清一般每年都會(huì)遇到，但春節(jié)過后，租賃市場的行情會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)，如果能撐下去，調(diào)控政策有所調(diào)整，買賣市場也能恢復(fù)元?dú)?。”陳華光說，這是他在冷清的市場下，仍不肯選擇關(guān)門的主要原因。青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后，二手房交易市場并沒有迎來好轉(zhuǎn)，市轄七區(qū)的日均成交量一直在個(gè)位數(shù)徘徊。12日的市場尤其慘淡，七區(qū)僅成交5套，其中四方區(qū)、嶗山區(qū)和黃島區(qū)零成交。

????采訪中記者了解到，交易市場的冷清讓多數(shù)房產(chǎn)中介陷入了虧本經(jīng)營的困境。目前維持一家中介門店的正常運(yùn)營需要多少錢？科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島分部總經(jīng)理孫杰算了一筆賬。經(jīng)營一家品牌中介門店的成本主要包括店面租賃成本、人力成本、網(wǎng)絡(luò)成本、固定資產(chǎn)成本以及其他辦公支出等。以市南區(qū)為例，租一個(gè)90平方米左右的網(wǎng)點(diǎn)做門店月租金大約為6500元；按照每個(gè)店10位經(jīng)紀(jì)人算，每個(gè)月的工資成本為1.2萬元；網(wǎng)絡(luò)端口費(fèi)(每位經(jīng)紀(jì)人需要兩個(gè)網(wǎng)絡(luò)端口，不斷發(fā)送房源信息)一個(gè)月4000元左右，水、電、電話費(fèi)用、辦公用品每個(gè)月約3000元；此外，門店的裝修費(fèi)用約為3萬元，分?jǐn)偟矫總€(gè)月的費(fèi)用里為2500元?！斑@樣算下來，一家店的月成本為28000元?！睂O杰說。

????“按照這個(gè)成本來算，一家門店一個(gè)月必須能夠成交一套房子，然后再成交一套租賃業(yè)務(wù)才能保本，否則就虧本運(yùn)營?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場分析師張斌說，而且這套房子還必須為120平方米左右的面積，否則即使成交了，總價(jià)偏低，按照2%的傭金比例來算，即使傭金不打折也要虧本。如果一個(gè)門店一套房子也成交不了，一個(gè)月虧三萬元很正常。而根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心公布的2011年市場分析，去年2月份至今，二手房成交量一直在低位運(yùn)行，成交量較2010年銳減8成左右，市場時(shí)常出現(xiàn)零成交的情況，這意味著不少二手房門店在賠本經(jīng)營。

????“去年多數(shù)中介經(jīng)理人推測限購令或許會(huì)在今年取消，因此都憋足了勁兒死撐，希望能度過寒冬，期待市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)折?！睂O杰說，沒料到限購令今年還將持續(xù)，這讓眾多的中介再次憂心忡忡。

????“現(xiàn)在就盼著年中的時(shí)候調(diào)控政策會(huì)放松，或許會(huì)出現(xiàn)一年多來積壓的剛性需求爆發(fā)，迎來轉(zhuǎn)機(jī)?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的張斌說，但如果調(diào)控政策持續(xù)從嚴(yán)，今年還將會(huì)有大批房產(chǎn)中介不得不關(guān)門“避寒”。（記者 王愛科）