樓盤降千元引業(yè)主索賠 四個月縮水十多萬(圖)

12日,鑫苑名家售樓處,200多名業(yè)主要求退房。（本報記者喻雯攝）

????4個多月前,房子均價為8700元/平米。如今,均價一下子縮水到了7700元/平米。省城一樓盤的降價行為引來數(shù)百戶老業(yè)戶索賠差價。對此,開發(fā)商的解釋,7700元/平米的價格是面向內(nèi)部職工的福利,活動僅限40套房子,2月10日早已結(jié)束。

????業(yè)主遭遇:四個多月房價跌千元

????“短短四個多月,房子均價就降了1000多塊錢。開發(fā)商得補(bǔ)我們差價。”12日上午,該樓盤業(yè)主代表李先生介紹,業(yè)主多是一期、二期的購房者,涉及人數(shù)多達(dá)1200人。由于樓層不同,部分業(yè)主購買的最高價錢為每平方米9300元左右,均價為8500元/平米左右。這樣一來,損失多的達(dá)到了十幾萬元。“我們從11日開始維權(quán),400多名業(yè)主在售樓處待了一天。我們就想讓開發(fā)商把差價退給我們?！?/p>

　　業(yè)主們是如何得知房子降價的?高先生說,10日晚上,他的一個朋友買了這里的房子,85平米,每平米才7500元。據(jù)高先生的朋友透露,買房時,置業(yè)顧問起初說的均價是8500元/平米,但是置業(yè)顧問如果看對方很想買房的話,就會讓他們交上1000塊錢的“誠意金”,交上錢后,他們就會說出“實價”,每平米也就是7500元左右。

　　高先生說,他們買的都是期房,2013年才能交房。他們現(xiàn)在要求交違約金退房,但開發(fā)商以“沒有辦過這項業(yè)務(wù)”為由拒絕辦理。

　　開發(fā)商說法:優(yōu)惠僅限內(nèi)部員工

　　12日下午,記者聯(lián)系到開發(fā)商山東鑫苑置業(yè)有限公司營銷部有關(guān)負(fù)責(zé)人。對此,該負(fù)責(zé)人明確表示,目前二期房源的均價是8700元/平米,房價沒有下降。

　　“業(yè)主說的降價實際是我們?yōu)榱私鉀Q公司員工住房問題,特別針對內(nèi)部員工推出了40套福利房?！痹撠?fù)責(zé)人稱,這項活動是2月10日下午推出的,40套房子涉及到一期、二期的房源,各種戶型都有,“福利房”的均價是7700元/平米,比市場價便宜1000元?；顒觾H當(dāng)天下午推出,整個選房過程僅有2個多小時,售出30多套房子?！?月11日,房價立馬恢復(fù)到原價,當(dāng)天沒有賣出的房子也恢復(fù)到了原價?！?/p>

　　1000元的“誠意金”又如何解釋?該負(fù)責(zé)人表示,內(nèi)部員工主要是項目、物業(yè)等符合購房條件的人?！坝行┞毠ぐ衙~和機(jī)會讓給了自己的親戚、朋友等。”該負(fù)責(zé)人說,當(dāng)這些人拿著這個名額來買房時,就得先交上1000塊錢,表示自己確實有購房意向。“并不是業(yè)主說的那樣,任何人拿著1000元的誠意金就能享受7700元/平米的價錢買房?！?/p>

　　針對業(yè)主提出的補(bǔ)償差價或退房的要求,該負(fù)責(zé)人明確予以拒絕,稱合同中并沒有此類條文約束,一切都按合同來辦。記者在看購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》時,并沒有找到“差價補(bǔ)償”的相關(guān)條款。

　　律師說法:業(yè)主“維權(quán)”難實現(xiàn)

　　業(yè)主退房或是“補(bǔ)差價”的要求是否應(yīng)該得到滿足?“是否應(yīng)該退差價。還得看具體的合同內(nèi)容?！饼R魯律師事務(wù)所資深律師陳瑞福表示,如果合同上明確標(biāo)有涉及價格方面的規(guī)定,業(yè)主就可以依法維護(hù)自己的權(quán)益。如果合同上沒有明文規(guī)定,業(yè)主也很難“維權(quán)”。

　　開發(fā)商對內(nèi)部員工福利是一個價格,對外公開出售是一個價格,這樣是否符合規(guī)定?對此,濟(jì)南市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,開發(fā)商在取得預(yù)售證時,會有一個申報價格。開發(fā)商在售房過程中,可以根據(jù)市場的情況做出適當(dāng)調(diào)整,只要不高出這個價格就可以。至于房子如何銷售,賣給誰,價格如何調(diào)整,都不是政府部門能夠干預(yù)的?！∩綎|眾英律師事務(wù)所主任范作民提醒,現(xiàn)在有一些樓盤在宣傳時都打出了“保值增值”的宣傳,這也成為吸引購房者買房的一大因素?！皟H憑這種廣告宣傳,購房者無法得到房子降價后的補(bǔ)償。除非在合同中有明確條款要求,或是與開發(fā)商簽訂了保值增值的協(xié)議。”范作民說,開發(fā)商目前這種宣傳也很難構(gòu)成價格欺詐,所以買房前,購房者一定要有自己的判斷,做好承擔(dān)房價下降的風(fēng)險準(zhǔn)備。