印度普通房子十幾萬人民幣1平 專家稱存在剛需

    一個(gè)并非人人都能玩的游戲

    在上海、北京對(duì)高房?jī)r(jià)望而興嘆的人們，到了印度的孟買、新德里，就只能望而生畏了。

    孟買南部班卓爾區(qū)一棟面積約1000平方米的小樓，上世紀(jì)90年代時(shí)售價(jià)400萬美元，到了今天已經(jīng)暴漲到5000萬美元。小樓旁邊一戶位于第五層的小公寓，有四個(gè)臥室、四個(gè)衛(wèi)生間和兩個(gè)廚房，面積共300平方米。聽房主講，這套房子1975年買的時(shí)候值60多萬盧比(約合人民幣10萬元)，現(xiàn)在它的價(jià)格已攀升至3.6億盧比(約合人民幣6000萬元)。三十多年的時(shí)間里房?jī)r(jià)竟?jié)q了600倍，讓人驚嘆。

    看上去普普通通的房子，十幾萬人民幣一平方米，貴得有些不可理解、不能接受。但在印度專家眼中，價(jià)格如此之高的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻并不存在泡沫，2010年之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)黯淡只是價(jià)格抑制了需求，老百姓對(duì)房子的渴望仍然是實(shí)實(shí)在在的。

    但面對(duì)這樣一個(gè)如此巨大、利潤(rùn)如此之高的市場(chǎng)，門檻卻不是人人能跨得過去的。

    “咋舌”的高房?jī)r(jià)

    孟買的房子基本都貴在地理位置上。幾年以前，孟買地價(jià)是南貴北賤，南方臨海屬于富人區(qū)，越往南走地皮價(jià)格越高，房?jī)r(jià)越貴。因?yàn)槟抢锸抢铣菂^(qū)，古建筑多，設(shè)施完備，而且沒有土地可再開發(fā)；北邊是新開發(fā)的城區(qū)，相對(duì)便宜，再往北更遠(yuǎn)處的郊區(qū)房?jī)r(jià)更便宜，是許多中產(chǎn)白領(lǐng)的首選。

    2007年開始，孟買的房?jī)r(jià)飛漲，在南孟買素來是富商巨賈、寶萊塢明星聚居地的庫巴拉山一帶，曾經(jīng)出現(xiàn)過9萬盧比1平方英寸的房子(即每平方米約合人民幣1984萬元)。那是一座塔樓，外表像火柴盒一樣簡(jiǎn)單普通，可當(dāng)年一經(jīng)推出，很快就被印度人搶購一空。換算一下，對(duì)比孟買當(dāng)時(shí)不足3000元人民幣的年人均收入，這個(gè)價(jià)格有點(diǎn)像是在開“國(guó)際玩笑”，可事實(shí)就是如此?！艾F(xiàn)在孟買的房子已經(jīng)沒有嚴(yán)格意義上的富人聚居區(qū)了，高品質(zhì)、高價(jià)格的房產(chǎn)散落在沿海以及沿sealink的地區(qū)。”摩根斯坦利的一名員工這樣介紹。

    Oberoi是孟買品質(zhì)最好的房地產(chǎn)開發(fā)公司之一，公司總經(jīng)理助理Chirag　Savia帶我們?nèi)タ碠beroi正在開發(fā)的位于孟買遠(yuǎn)郊的一處住宅，社區(qū)不是很大，只有五六幢高樓。項(xiàng)目已經(jīng)基本完工，進(jìn)入樣板間，與中國(guó)的住宅樓看起來很像，沒有太大迥異。其中一間三室兩廳兩衛(wèi)的普通家庭住房，建筑面積170平方米，售價(jià)64萬美元。“如果不塞車，從這里開車到市中心大概只要40分鐘至一個(gè)小時(shí)，所以價(jià)格便宜很多。”Chirag　Savia語氣稀松平常地介紹說：“如果在市中心，這樣的三居室，120平方米的大概在300萬美元?！?/p>

    2010年孟買房?jī)r(jià)甚至挺進(jìn)世界前十。據(jù)2010年在線房地產(chǎn)調(diào)查公司發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，進(jìn)入世界最貴房?jī)r(jià)的十大城市是摩納哥、莫斯科、倫敦、東京、香港、紐約、巴黎、新加坡、羅馬、孟買。就拿孟買與巴黎來比，巴黎在世界最貴房?jī)r(jià)排行榜上位居第7位，每平方米售價(jià)12122美元。孟買排行第10位，平均每平方米9163美元；而2010年巴黎人均年收入為36966美元，孟買人均年收入只有900美元。

    高房?jī)r(jià)背后

    印度高房?jī)r(jià)背后，隱藏的是它的土地制度。印度憲法規(guī)定：一切公民均享有在印度領(lǐng)土內(nèi)自由遷徙，在任何地方居住和定居的權(quán)利。這意味著一個(gè)印度人，無論他走到了哪里，他都與所在地的居民享有一樣的公民權(quán)利：求職、子女教育、醫(yī)療等方面權(quán)利均等；不需要健康證、暫住證，不會(huì)被收容；可以賣烤腸或紅薯為生，甚至不會(huì)有城管。

    同時(shí)，印度法律還規(guī)定只要連續(xù)使用一塊土地10年，就自動(dòng)獲得這塊土地的所有權(quán)。其法律精神表現(xiàn)為：只要政府沒有規(guī)定不能住，那就可以住。

    從上世紀(jì)60年代起，越來越多的印度農(nóng)民進(jìn)城隨意劃地而居，貧民窟隨之壯大成型。由于這種劃地而居的權(quán)利，貧民窟的居民自稱為“貧民窟主“，即貧民窟的業(yè)主，并為政府和城市原住民所認(rèn)可。

    印度的貧民窟舉世聞名，甚至成了一些旅游者來印度觀景的一處“勝地”。貧民窟的規(guī)模正在無聲地蔓延，悄悄地蠶食著城市。來自《印度時(shí)報(bào)》的報(bào)道曾預(yù)測(cè)，截至2011年底，全印度城市貧民窟人口將達(dá)到9306萬。印度城市貧民窟人口十年間增加了1780萬。

    雖然貧民窟以垃圾成堆、衛(wèi)生條件惡劣、缺乏公共廁所、治安問題突出著稱，但當(dāng)有開發(fā)商或者政府提出拆遷或購買土地，這里的主人卻并不愿意。