有預(yù)售證不敢開盤 巨額宣傳費(fèi)難倒煙臺開發(fā)商

????過完春節(jié),按理說各個(gè)樓盤項(xiàng)目也該活躍起來了。但記者走訪發(fā)現(xiàn),港城各樓盤目前依舊延續(xù)著冷清態(tài)勢,甚至一些春節(jié)前就已拿到預(yù)售證,打算在2月份開盤的項(xiàng)目,也避談這個(gè)問題,不敢挑頭開盤。

????9日,記者在市區(qū)多家樓盤走訪發(fā)現(xiàn),春節(jié)后只有兩三家樓盤有所活躍,在元宵節(jié)期間推出了鬧元宵等活動。但絕大多數(shù)樓盤除了堅(jiān)守在售樓處的銷售人員外,幾乎全無動靜。

????據(jù)煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)顯示,截止到9日18時(shí),2012年煙臺一手住宅網(wǎng)簽銷售量為787套。而在1月28日18時(shí),這個(gè)數(shù)字為419套。12天時(shí)間全煙臺市只賣了368套新房,煙臺市房產(chǎn)交易中心信息科一位劉姓工作人員對此稱,目前煙臺有200多個(gè)入網(wǎng)項(xiàng)目,成交量之所以這么少,也許與開發(fā)商剛上班有關(guān)。

????樓市的整體不景氣讓許多開發(fā)商信心不足。記者了解到,有些樓盤春節(jié)前就已拿到預(yù)售證,但至今避談開盤時(shí)間。比如萊山區(qū)某樓盤,去年11月份就被業(yè)內(nèi)列入“本月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目”。今年1月中旬該樓盤拿到預(yù)售證,但至今也沒有開盤。9日,記者在本地一房產(chǎn)網(wǎng)站看到,該樓盤的預(yù)計(jì)開盤時(shí)間已從2月份變成了4、5月份。該樓盤一位銷售人員告訴記者,具體開盤時(shí)間現(xiàn)在還沒定下來,還要再看看市場行情。不過他們已經(jīng)拿到了預(yù)售證,想買房的話也沒問題。而被業(yè)內(nèi)列入將在2月分開盤的牟平區(qū)某樓盤,他們也答復(fù)記者說,開盤時(shí)間目前待定。

????業(yè)內(nèi)人士稱,開發(fā)商開盤之所以如此謹(jǐn)慎,其實(shí)是有原因的。一個(gè)項(xiàng)目開盤前,開發(fā)商會進(jìn)行前期蓄客,還需要做宣傳,這些投資一般來說需要上百萬元。在目前的市場環(huán)境下,前期蓄客情況大家都不理想,而開發(fā)商對上百萬元的宣傳投入能夠換來的回報(bào)并不確定,所以大家都不敢挑頭開盤。