首套房利率身段欲放還留 須客戶與收入給力

????從去年年末盼到元旦，從元旦又盼到春節(jié)后，現(xiàn)在元宵節(jié)又過了，不少青島市民的“高浮”的首套房貸利率降下來的愿望仍沒有實現(xiàn)。相對于北京等地首套房貸利率的快速回落，青島各大銀行并沒有統(tǒng)一的政策下浮首套房貸，真有特殊的高收入客戶和工作特別穩(wěn)定的客戶才能享受優(yōu)惠。昨天，記者調查了十多家國有商業(yè)銀行及股份制商業(yè)銀行，發(fā)現(xiàn)多數銀行首套房貸利率仍上浮5%—10%，只有個別銀行表示“通過審批可拿到基準利率”。與此同時，面對“存量房貸7折利率將取消”的傳言，各銀行均表示未接到通知，并稱“可能性不大”。

????基準利率僅一家銀行在酌情實施 還要看客戶工作和收入

????昨天，在元宵節(jié)當天，記者調查了中國銀行、建設銀行、工商銀行、交通銀行、農業(yè)銀行及招商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行的分行或支行房貸部，詢問目前首套房貸利率的上浮情況及是否可拿到基準利率。對此，各家銀行給出的答案是：中國銀行首套房貸利率上浮5%，拿基準利率需要審批，要審查客戶的各方面情況；建設銀行首套房貸款利率上浮10%；工商銀行首套房貸款利率上浮8%；交通銀行首套房貸利率上浮5%；農業(yè)銀行首套房貸利率仍上浮10%；招商銀行首套房貸利率上浮10%；興業(yè)銀行首套房貸利率上浮10%……其他各家股份制銀行多數仍上浮10%，華夏銀行一房貸經理表示調為上浮5%了。

????對于 “可否在基準利率基礎上不上浮”，只有中國銀行有關人士表示，若想不上浮，需要銀行的審批，要考查客戶各方面的情況，如工作單位及征信情況等。記者了解到，一般需要高收入群體或公務員等工作性質特別穩(wěn)定的客戶才可能申請到基準利率。也有銀行表示，目前執(zhí)行“差異化”房貸政策，即根據貸款人的綜合信息進行綜合評定，系統(tǒng)自動會出來貸款人的貸款政策。

????七折利率銀行稱不取消存量房貸 萬元房貸每年倒貼56.5元

????近日，有媒體報道，存量房貸7折利率將取消，這牽動不少“房奴”的神經，一些市民紛紛到銀行咨詢情況并了解提前還貸事宜。昨天，各銀行均表示目前尚未接到取消存量房貸7折利率通知。

????昨天，中國銀行一名房貸經理告訴記者，尚未接到總行取消存量房貸7折利率的通知，“沒聽說這種說法，估計這種可能性也不大?！苯ㄐ?、交行等其他銀行有關人士也表示“沒聽說，不大可能”。

????據悉，有關銀行取消存量房貸7折利率的傳聞一直沒有停歇，主要是近一兩年央行一直加息，導致銀行房貸利率倒掛。目前銀行5年期貸款利率為7.05%，打7折后為4.935%，而5年期存款利率為5.5%，已與7折貸款利率倒掛，兩者相差0.565%，也就是說，銀行每放出1萬元的房貸，可能就得每年倒貼56.5元。

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????104342套新房等待今年出售

????雖然首套房貸利率變化不大，但好歹房貸申請的速度加快了，對購房者也是一種安慰。記者從房地交易中心了解到，目前青島可售普通住宅為97107套，可售政策性住宅為7235套。經過春節(jié)期間樓市的冷清，節(jié)后首周島城新房日成交穩(wěn)步上升，看房客明顯增多，剛需購房者等待最佳出手機會，市場回暖跡象明顯。據房產交易中心數據顯示，龍年春節(jié)節(jié)后首周共成交452套，總成交面積36337.13平米，四方區(qū)成為成交最為活躍的區(qū)域。但春節(jié)后短期數據對全年沒有意義，3-4月份將迎來房地產市場2012年的真正變化。

????主要城市首套房貸利率微調

????北京：部分銀行繼續(xù)擴大優(yōu)惠幅度，針對首套房貸利率給出了10%至15%左右的折扣。但二套房貸 “首付6成、利率上浮10%”的政策依然堅挺。

????成都：絕大部分銀行仍按基準利率上浮在執(zhí)行，但部分銀行最低可以達到基準利率。此舉并非政策放松的信號，首套房貸利率回調，體現(xiàn)了差別化信貸的特點，符合調控精神。

????東莞：目前各大銀行房貸政策較年前有所松動，多家銀行的首套房貸紛紛回歸基準利率，只有少數商業(yè)銀行仍按照基準利率上浮5%-10%的標準執(zhí)行。

????蘇州：春節(jié)過后，蘇州各大銀行對于首套房貸款利率也有所松動，不但上浮的幅度明顯下降，而且呈逐步回歸到“基準利率”的態(tài)勢。

????南京：部分銀行辦理首套房貸可以提供基準利率，但要看客戶對銀行的“貢獻度”。

武漢：首套房利率上浮10%-15%，如招商銀行上浮10%，交通銀行上浮15%。工行首套房貸利率也沒有變化，信用記錄良好的可以申請到基準利率。

威海：不少銀行又重新獲得了信貸額度。在銀行信貸額度較為寬裕的情況下，部分銀行房貸利率小幅下降，有的銀行甚至回降到了基準利率。