青島開發(fā)商拿地量創(chuàng)新低 遭遇極寒望地興嘆

????樓市調控中，觀望者不僅有購房者，還包括開發(fā)商。日前，記者采訪了解到，緊縮的貨幣政策加上深度的樓市調控，讓大型房企拿地愈發(fā)謹慎，眾多中小型房企更只能“望地興嘆”，進而導致眾多城市的土地成交慘淡。2012年開年，島城房地產市場經歷了幾年來的極寒，不僅新房、二手房市場成交跌到了谷底，就連土地市場也受到牽連，成交面積創(chuàng)53個月新低。

????1月份土地成交僅4宗

????對于青島的土地市場而言，亦如全國土地市場大趨勢，在土地市場的成交量、成交價及成交的區(qū)域分布結構等方面出現了新的變化。據“青島鏈家”市場研究部統(tǒng)計，2012年1月青島土地成交量為4宗，成交面積為43547平方米。據悉，這是自2007年5月以來連續(xù)53個月青島土地成交面積單月最低。

????據悉，上個月我市土地供應共9宗，成交了4宗?！澳壳巴恋厥袌鲆呀浉鎰e了瘋狂搶購的時期，開發(fā)商拿地多趨于理性，對于非優(yōu)質地塊一般選擇觀望?！睂Υ?，“青島鏈家”總經理于艷分析道，目前住宅市場受調控影響，成交持續(xù)創(chuàng)出低點，開發(fā)商多以“去庫存”為主，對于增加土地儲備則顯得十分謹慎。采訪中，業(yè)內人士紛紛表示，開發(fā)商受高庫存、融資難等因素的影響，拿地積極性大打折扣，“觀望與博弈”將愈演愈烈。

????開發(fā)商集體“剎車”

????樓市調控中，從事住宅地產的開發(fā)商顯得格外小心翼翼。據悉，在上個月成交的4宗地塊中，住宅用地僅為1宗。事實上，住宅用地成交遇冷的征兆早在去年就有所顯現。據了解，從去年開始，青島土地市場已經基本告別了住宅用地的暴利時代，以住宅用地為成交主導的市場也由此暫別。

????據“青島鏈家”統(tǒng)計，2011年全年青島土地成交254宗，成交面積為10803670平方米，其中住宅土地50宗，成交面積為2780209平方米，占比僅為25.7%。而2010年住宅用地成交占比高達44.3%。與2010年相比占比下降了18.6%?！皹鞘姓{控是造成住宅用地占比下滑的主因?！庇谄G表示，“在自身項目銷售壓力增大的同時，開發(fā)商對于土地的需求熱情也有所降低，盲目的大量進行土地儲備可能會造成資金周轉危機，在低迷的市場下，‘現金為王’成為多數開發(fā)商的經營策略。”

????商業(yè)地產小幅放量

????住宅限購成為商業(yè)地產發(fā)展的催化劑，使正在轉型期的房企加快步伐進軍商業(yè)地產，寄希望于商業(yè)地產打開困局。據統(tǒng)計，島城商業(yè)土地2011年一共成交44宗，總面積為1646283平方米，所占比例較2010年增加2.54%。

????在住宅市場調控的壓力下，商業(yè)地產迎來了春天。據了解，一些較早進入商業(yè)地產的房企如萬達、寶龍、華潤，他們已經明確了自身的產品線，而另一些專注住宅市場的房企在房地產轉型期也正在尋求自身的定位，越來越多的房企開始“試水”商業(yè)地產，爭取在未來的房地產市場中占得先機。

????但值得注意的是，在看到商業(yè)地產發(fā)展的同時也要時刻警惕背后的風險?！吧虡I(yè)地產同普通住宅開發(fā)不同，具有需求資金量大，開發(fā)難度大，后期收益具有不確定性。再加上目前國內商業(yè)地產發(fā)展不成熟，盲目進入也會存在一定風險?！庇谄G表示，目前島城商業(yè)辦公項目存量已超過3萬套，銷售壓力也不容小覷。