世園會或刺激李滄房價飛漲

????世界園藝博覽會將于2014年4月至10月在青島市召開，據(jù)悉，2013年10月園區(qū)將進(jìn)入試運營。目前，青島市正全速推進(jìn)世園會各項籌辦工作，特別是園區(qū)及周邊區(qū)域綠化工作已經(jīng)提前啟動，大規(guī)格喬木栽植工作正全面展開。記者了還解到，青島世界園藝博覽會園區(qū)建筑物、構(gòu)筑物及各園區(qū)內(nèi)市政配套工程建設(shè)項目啟動招標(biāo)，本次招標(biāo)是面向世園會實體建筑和市政工程的大規(guī)模招標(biāo)，招標(biāo)預(yù)計造價達(dá)到12多億元。世園會將在基礎(chǔ)設(shè)施和建筑物上展開大規(guī)模建設(shè)，計劃2013年全面建成并投入試運行。此外，隨著世園會舉行的日益臨近，李滄區(qū)樓市也將得到更大的發(fā)展空間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，世園會的舉辦，對周邊樓盤來說，將是一個銷售沖量的好機(jī)會。

????園區(qū)建設(shè)進(jìn)行全力沖刺

????作為世園會籌備工作的一個重要環(huán)節(jié)，園藝施工不僅關(guān)系到世園整體環(huán)境質(zhì)量，更重要的這本身就是展示青島園藝水平的窗口。青島市園林局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2012年將加快推進(jìn)園藝綠化，根據(jù)樹木的生長周期，按照園區(qū)整體規(guī)劃布局，抓住時間節(jié)點，做好苗木的采購、培育和栽植工作，確保今冬明春大規(guī)格喬木栽植工作全面展開，確保成活率。

????此外，記者還了解到，為確保綠化效果，世園會執(zhí)委會已提前召開了青島世園會特許苗木供應(yīng)商洽談會，并會同青島市林業(yè)局和園區(qū)設(shè)計單位對省內(nèi)大規(guī)格苗木進(jìn)行了調(diào)查，記錄了觀賞性強(qiáng)的特選大規(guī)格苗木2446株，同時專門赴江蘇、浙江等地對第一批大規(guī)格苗木采購中標(biāo)苗圃進(jìn)行現(xiàn)場篩選套環(huán)，為園區(qū)重要景觀節(jié)點大樹栽植做好儲備。據(jù)悉，世園會首批招標(biāo)的樹種包括法國梧桐、銀杏、櫸樹、樸樹、白蠟、欒樹、七葉樹、馬褂木等8個品種的苗木。根據(jù)工程進(jìn)度的需要，大規(guī)模的苗木招標(biāo)還將分批進(jìn)行，屆時日本五針?biāo)伞⒚绹t楓、金錢松、云杉等世界各地珍貴苗木及我國特有樹種都將進(jìn)入青島世園會。目前，園區(qū)喬木、亞喬木等骨干樹種栽植工作已經(jīng)啟動，按計劃進(jìn)度3個標(biāo)段的行道樹栽植已于2011年年底前完成。

????世園會建筑招標(biāo)全面展開

????日前，2014年青島世界園藝博覽會園區(qū)建筑物、構(gòu)筑物及各園區(qū)內(nèi)市政配套工程建設(shè)項目啟動招標(biāo)，值得注意的是本次招標(biāo)是面向世園會實體建筑和市政工程的大規(guī)模招標(biāo)，招標(biāo)預(yù)計造價達(dá)到12多億元，招標(biāo)結(jié)束后，世園會將在基礎(chǔ)設(shè)施和建筑物上展開大規(guī)模建設(shè)，計劃2013年全面建成并投入試運行。

????據(jù)招標(biāo)公告顯示，本次招標(biāo)面對的是園區(qū)建筑物、構(gòu)筑物及各園區(qū)內(nèi)市政配套工程實施建設(shè)，計劃總投資123667萬元，其中建筑物、構(gòu)筑物等投資額約100000萬元，市政工程投資額約23667萬元?！氨敬蔚恼袠?biāo)內(nèi)容是，通過公開招標(biāo)選擇代建單位，由代建單位根據(jù)建設(shè)方要求負(fù)責(zé)項目前期工作，組織項目建設(shè)實施，辦理項目建設(shè)手續(xù)，負(fù)責(zé)施工過程中進(jìn)度、質(zhì)量、造價、竣工結(jié)算管理工作，按規(guī)定完成工程驗收等整個項目管理工作?！睋?jù)招標(biāo)項目負(fù)責(zé)人介紹，世園會劃分出了中華園、國際園、綠業(yè)園、花藝園、草綱園、飛花園、童夢園、科學(xué)園等主題園區(qū)。

????記者還了解到，在道路建設(shè)方面，世園會園區(qū)道路總共20多條，其中在市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的消息中，北部園區(qū)共17條道路，已開工建設(shè)8條，累計完成道路土石方爆破挖運總量的85%，開工道路基本完成路基粗平；南部園區(qū)共10條道路，已開工建設(shè)8條，目前已完成道路清表及上方土挖運，正在管線施工。世園會外圍道路在2011年的計劃中是開工建設(shè)世園大道，目前已經(jīng)開工。此外，據(jù)青島市園林局工作人員介紹，世園會已于2012年1月15日前完成園區(qū)土地平整工作，為春季植樹工作奠定基礎(chǔ)，世園會園區(qū)內(nèi)將種植近百個品種兩萬多株樹木，今年春季樹木栽植總量將達(dá)到一萬八千株。

????大投入修補山林建設(shè)新李滄

????青島世園會選址在李滄區(qū)東部的百果山森林公園，該園為山地，以嶗山風(fēng)景區(qū)為背景，園內(nèi)有連綿的山脈，起伏的丘陵，嶙峋的巖石，富足的土壤，清澈的湖水，茂密的針葉林，錯落分布的闊葉林，場地空間開合有度，非常適合造園。據(jù)青島世園會執(zhí)委會園藝部相關(guān)人士介紹，盡管山林區(qū)植物郁閉度較高，但為確保背景山林的景觀效果，園區(qū)綠化將在保護(hù)原生林地的基礎(chǔ)上，對背景山林進(jìn)行補植復(fù)綠，增加樹種，豐富植被層次。

????據(jù)了解，背景山林補植復(fù)綠需要大量的樹木，目前苗木供應(yīng)缺口較大，為此，青島世界園藝博覽局和青島市城市園林局已聯(lián)合向全市發(fā)出倡議，把青島市大規(guī)模的舊城、舊村改造和道路改造中需移栽的樹木移入園區(qū)及周邊區(qū)域。除此以外，為滿足游客登高觀景的需要，背景山林還將依山勢修建健身步道、觀景平臺和觀景塔，同時細(xì)化邊坡施工防護(hù)和圍擋措施，修建林間路網(wǎng)等。

????為了更加深入地展現(xiàn)綠色、環(huán)保、可持續(xù)的世園會主題，本屆世園會擬建設(shè)大規(guī)模的主題館和世界一流的世園植物館，將填補青島歷史的空白。青島世園植物館（溫室）建設(shè)工程占地面積2.44萬平方米，總建筑面積1.5萬平方米，現(xiàn)已完成設(shè)計招標(biāo)，工程建設(shè)即將啟動。記者還了解到，李滄區(qū)作為世園會會址所在地，也緊緊把握此次機(jī)會發(fā)展，四年內(nèi)投資30億元，在城區(qū)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游文化等方面下大力氣，把李滄區(qū)構(gòu)建成青島市全新的旅游產(chǎn)業(yè)帶。目前正在建設(shè)九條主要干道，其中包括世園大道，以形成青島東部主路網(wǎng)，道路分車帶及兩側(cè)綠帶建設(shè)同樣執(zhí)行高標(biāo)準(zhǔn)。

????世園會將拉動李滄樓市發(fā)展

????由于世園會園區(qū)南臨天水路，東臨西臨青銀高速和308國道，北濱海大道，至石門水庫。得天獨厚的地理優(yōu)勢無疑將大大影響世園會園區(qū)周邊房地產(chǎn)項目。有業(yè)內(nèi)人士指出，世園會的建成也預(yù)示著這里會成為一個宜居的生活區(qū)，通過政府對周邊交通、商業(yè)以及生活設(shè)施的不斷改造和提升，李滄東部不僅是青島的CLD，同時也會成為全國綠色生活的典范區(qū)域。

????記者在走訪過程中看到，景區(qū)周邊已經(jīng)開發(fā)和正在開發(fā)建設(shè)的項目較多，距離最近的項目為華僑城旅游度假項目，其他項目集中在世園會址的西南方，有萬科生態(tài)城、和達(dá)和城、山河城以及金水路上的綠城·理想之城、偉東幸福之城、春和景明、百通馨苑等樓盤。

????到目前為止，世園會在我國已舉辦過三次，每一屆世園會的舉辦都給所在地區(qū)帶來了樓市飛漲，無論是投資需求、剛性需求、租賃需求瞬間在該區(qū)域匯集。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2006年沈陽世園會期間沈陽棋盤山地區(qū)的土地價格一年漲了3倍，周圍房產(chǎn)價格一路攀升。以前棋盤山地區(qū)每畝土地只要10萬元，現(xiàn)在起拍價就是40萬。房屋的價格也由過去的每平方米1000多元漲到現(xiàn)在的3000多元。就連周邊城市撫順的房地產(chǎn)價格都被拉動起來?？梢姡磥硎缊@板塊區(qū)域樓盤將隨著世園會舉辦時間的臨近而日益受到關(guān)注?！澳壳?，李滄區(qū)樓市價格相對其他區(qū)域仍存在價格優(yōu)勢，世園會的舉辦無疑會為這里居住環(huán)境的改善帶來契機(jī)。這也是世園板塊樓市價格穩(wěn)步上漲的重要因素?！睄u城房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，世園會的舉辦預(yù)計將為青島帶來約1100萬人次的到訪，李滄樓市必將借此為契機(jī)，進(jìn)入迅速發(fā)展的新軌道，世園會的金字招牌也將成為開發(fā)商們手中的一棵“招財樹”。