節(jié)后25樓盤低調(diào)開盤 拼跌時代不長需把握時機

????盡管各方都不看好2012年樓市，但從公開資料統(tǒng)計可以看到，春節(jié)過后，仍將有25個新盤預計開盤銷售，從已報出價格的新盤來看，在年前經(jīng)歷了一輪降價潮后，新年伊始，開發(fā)商為了銷貨，繼續(xù)調(diào)低開盤價。另外值得一提的是，市南區(qū)在經(jīng)歷了幾乎一整年無新盤上市的沉寂后，兩大高端新盤計劃盛大開盤。

????城陽新盤打價格戰(zhàn)

????來自各樓盤對外宣傳的公開資料顯示，今年一季度預計開盤的樓盤有25個，其中城陽區(qū)、開發(fā)區(qū)各有4個新盤，市北區(qū)、四方區(qū)、嶗山區(qū)各有3個新盤，市南區(qū)、李滄區(qū)、膠南市各有2個新盤，即墨、膠州各有1個新盤。

????城陽區(qū)即將開盤的青特城首期將推高層，起價5500元/平方米，目前辦理金卡享2000元優(yōu)惠，開盤后購房可享200元/平方米優(yōu)惠。此外巴黎壹號、潤興新海灣、長水山莊等預計也將于近期開盤，前兩個是普通住宅新盤，長水山莊推出的是類獨棟別墅。

????正因為大量新盤集中上市，導致競爭激烈，價格戰(zhàn)越演越烈。統(tǒng)計顯示，在去年全市降價樓盤中，城陽區(qū)領(lǐng)銜，共有18個樓盤價格下降，占全市跌價樓盤總數(shù)的36.7%。進入2012年，青特城等純新盤報出超低的價格，與項目周邊的價格相比，起價低了500-1000多元/平方米。李滄區(qū)緊隨其后居第二位，降價盤為7個，占比14.3%，市北區(qū)以6個樓盤降價的數(shù)量位居第三，占比12.2%。而市南區(qū)僅有1樓盤降價，萊西和平度則沒有出現(xiàn)價格下跌的樓盤。

????另一新盤較多的區(qū)域就是開發(fā)區(qū)，共有4個新盤將于近日開售，以高端項目為主。其中青島紫檀山一期將推出高檔精裝修住宅，項目起價約為35000元/平方米。七棟洋房項目預計地處開發(fā)區(qū)唐島灣風景區(qū)，上實海上灣一期的產(chǎn)品主要有高層和別墅兩種，中南海灣新城二期也將開售。

????市南高端盤將開售

????在市區(qū)范圍內(nèi)，最值得一提的是市南區(qū)，在經(jīng)歷了去年幾乎一整年無新盤上市的沉寂后，今年預計將有兩大高端新盤重磅亮相，分別是在“地王”原工人療養(yǎng)院地塊上打造的遠洋公館以及在潛艇學院地塊上打造的華潤中心悅府項目。遠洋公館由6棟多層、3棟小高層組成的豪宅社區(qū)。華潤中心悅府整體建筑體量約37萬平米，共分兩期開發(fā)。其中一期由多棟高層及超高層海景住宅組成，均為大戶型設計。

????市北區(qū)去年盡管經(jīng)歷了多個新盤大幅跳水的沖擊，今年仍將有3個新盤上市，其中地處浮山新區(qū)的遠洋自然項目備受期待，地處勁松三路旁的精裝修住宅新盤青島印象山預計近日開盤銷售，戶型面積90-263平方米不等，此外地處明霞路的花樣年華預計也將于今年開盤銷售。

????此外，四方區(qū)即將開盤的3個項目也因其地理位置優(yōu)越、拍地價成就區(qū)域“地王”等因素而受到關(guān)注。地處嘉定山的正商紅楓谷一期為多層毛坯住宅，均價預計每平米不低于14000元。位于清江路上的青建太陽島項目包括住宅和商服，房源面積87-122平方米不等，該項目前年11月拿地時以7200元/平方米的歷史高價，成為了四方區(qū)“地王”。保利地產(chǎn)在四方歡樂濱海城片區(qū)打造的保利香檳國際也將于今年開盤。

????剛需盤仍是主力

????備受剛性需求購房者關(guān)注的李滄區(qū)房價一再爆冷?？梢灶A見，今年這一區(qū)域注定不會平靜。盡管大勢擺在面前，但偉東幸福之城三期、海爾優(yōu)城邦等新盤仍將于今年開盤，海爾優(yōu)城邦位于李滄區(qū)青山路與九水路交匯處，李村河以南，主推產(chǎn)品以70-90平方米戶型為主，房源數(shù)千套。

????此外，嶗山區(qū)也將有3個新盤將開售，其中魯信南海花園為純新盤，位于棗山路166號，規(guī)劃5棟10層小高層、4棟11層小高層、2棟18層高層。另有開泰錦城等新盤要開售。

????在不執(zhí)行樓市限購政策的“五市”中，膠南康大新天地、青島小鎮(zhèn)項目將開盤，即墨丁字灣藍海香灣也即將入市，將推出面積178-245平方米的聯(lián)排、雙拼別墅，265-500平方米的獨棟別墅，起價5600元/平方米，均價6500元/平方米。

????建議“貨比三家”

????李滄區(qū)一地產(chǎn)項目營銷負責人劉先生指出，在國家發(fā)布的70個大中城市房屋價格指數(shù)報告中，青島房價已經(jīng)連續(xù)4個月下降，從市場庫存來看，青島新房庫存量近14萬套，如此巨大的存量新房足夠開發(fā)商賣一年以上，開發(fā)商面臨的銷售壓力較大，為了緩解資金壓力，打折降價都措施都會陸續(xù)實施，低價開盤，甚至清倉式銷售也許都會出現(xiàn)。在房地產(chǎn)調(diào)控方面，2012年房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)確定，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，限購政策仍會繼續(xù)執(zhí)行。但是，基于宏觀經(jīng)濟相對平穩(wěn)運行的需求以及9%的經(jīng)濟增長的約束，在房地產(chǎn)價格下降到一定幅度時，政府也許將考慮調(diào)整房地產(chǎn)政策，“限貸”和“限購”可能會發(fā)生松動，因此建議購房者把握時機多挑多選買上中意房。（記者 孫靜芳）