煙臺(tái)多家樓盤(pán)零成交 業(yè)內(nèi)稱(chēng)2012將迎更大降價(jià)

????與春節(jié)的喜慶熱鬧相比，2012年春節(jié)期間的樓市可謂是極度冷清——多家售樓處零成交，往年早早就開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的售樓處今年卻大門(mén)緊閉。業(yè)內(nèi)人士分析，因市民都忙于過(guò)年，春節(jié)樓市一向是淡季，但初四之后一般都會(huì)開(kāi)門(mén)納客，今年“剛開(kāi)春就反?！爆F(xiàn)象的出現(xiàn)，在一定意義上預(yù)示了2012年煙臺(tái)樓市的繼續(xù)看跌。

????28日上午，大年初六。記者走訪了萊山區(qū)多家在售樓盤(pán)售樓處后發(fā)現(xiàn)，與往年早早就開(kāi)張的情況相比，今年售樓處卻“淡然”許多。

????從迎春大街到港城東大街，從觀海路到高新區(qū)，售樓處除了值班人員外，別無(wú)他人。也有售樓處干脆閉門(mén)謝客，雖然火紅的春聯(lián)映射著過(guò)年的喜慶，但一把冰冷的鐵鎖卻昭示著其實(shí)這份喜慶并不是真的熱鬧。據(jù)煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，煙臺(tái)大部分樓盤(pán)現(xiàn)“零成交”。

????過(guò)去的2011被稱(chēng)為最嚴(yán)厲的住宅市場(chǎng)調(diào)控年，國(guó)八條、商品房一套一標(biāo)價(jià)、數(shù)次上調(diào)基準(zhǔn)利率、系列嚴(yán)格的限貸限購(gòu)房地產(chǎn)政策的出臺(tái)，將房產(chǎn)商“折騰”的“痛不欲生”。那么，春節(jié)煙臺(tái)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的集體慘淡又說(shuō)明了什么呢？

????煙臺(tái)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)理王凱談了幾點(diǎn)自己的想法。王凱說(shuō)，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，向來(lái)有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的現(xiàn)象。伴隨著去年房?jī)r(jià)的連跌，百姓的購(gòu)房意愿也持續(xù)降低。“去年住宅交易量持續(xù)下滑導(dǎo)致了價(jià)格松動(dòng)，就目前情況來(lái)看，國(guó)家對(duì)2012年樓市調(diào)控仍舊不會(huì)放松，這就會(huì)加深市場(chǎng)的降價(jià)預(yù)期?！蓖踅?jīng)理認(rèn)為，預(yù)計(jì)2012年或?qū)⒂懈蠓鹊摹敖祪r(jià)潮”出現(xiàn)。

????與此同時(shí)，也有房產(chǎn)商認(rèn)為，煙臺(tái)仍舊存在大量的剛性需求者，這就表明了煙臺(tái)樓盤(pán)不會(huì)賣(mài)不出去。“國(guó)家的各種政策打壓的是投資、投機(jī)性購(gòu)房，而不是剛性需求者?！痹摲慨a(chǎn)商稱(chēng)，“我認(rèn)為2012年會(huì)對(duì)炒房者有很大的影響，或會(huì)出現(xiàn)二手房大量低價(jià)上市的現(xiàn)象，至于煙臺(tái)房?jī)r(jià)，我認(rèn)為至少在目前只能跌不會(huì)漲，但因有剛性需求者的存在，不會(huì)跌的太猛烈。”