煙臺多家樓盤零成交 業(yè)內(nèi)稱2012將迎更大降價

????與春節(jié)的喜慶熱鬧相比，2012年春節(jié)期間的樓市可謂是極度冷清——多家售樓處零成交，往年早早就開門營業(yè)的售樓處今年卻大門緊閉。業(yè)內(nèi)人士分析，因市民都忙于過年，春節(jié)樓市一向是淡季，但初四之后一般都會開門納客，今年“剛開春就反?！爆F(xiàn)象的出現(xiàn)，在一定意義上預(yù)示了2012年煙臺樓市的繼續(xù)看跌。

????28日上午，大年初六。記者走訪了萊山區(qū)多家在售樓盤售樓處后發(fā)現(xiàn)，與往年早早就開張的情況相比，今年售樓處卻“淡然”許多。

????從迎春大街到港城東大街，從觀海路到高新區(qū)，售樓處除了值班人員外，別無他人。也有售樓處干脆閉門謝客，雖然火紅的春聯(lián)映射著過年的喜慶，但一把冰冷的鐵鎖卻昭示著其實這份喜慶并不是真的熱鬧。據(jù)煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，煙臺大部分樓盤現(xiàn)“零成交”。

????過去的2011被稱為最嚴(yán)厲的住宅市場調(diào)控年，國八條、商品房一套一標(biāo)價、數(shù)次上調(diào)基準(zhǔn)利率、系列嚴(yán)格的限貸限購房地產(chǎn)政策的出臺，將房產(chǎn)商“折騰”的“痛不欲生”。那么，春節(jié)煙臺樓盤開發(fā)商的集體慘淡又說明了什么呢？

????煙臺某房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)理王凱談了幾點自己的想法。王凱說，在中國房地產(chǎn)市場，向來有“買漲不買跌”的現(xiàn)象。伴隨著去年房價的連跌，百姓的購房意愿也持續(xù)降低?！叭ツ曜≌灰琢砍掷m(xù)下滑導(dǎo)致了價格松動，就目前情況來看，國家對2012年樓市調(diào)控仍舊不會放松，這就會加深市場的降價預(yù)期?！蓖踅?jīng)理認(rèn)為，預(yù)計2012年或?qū)⒂懈蠓鹊摹敖祪r潮”出現(xiàn)。

????與此同時，也有房產(chǎn)商認(rèn)為，煙臺仍舊存在大量的剛性需求者，這就表明了煙臺樓盤不會賣不出去。“國家的各種政策打壓的是投資、投機性購房，而不是剛性需求者?！痹摲慨a(chǎn)商稱，“我認(rèn)為2012年會對炒房者有很大的影響，或會出現(xiàn)二手房大量低價上市的現(xiàn)象，至于煙臺房價，我認(rèn)為至少在目前只能跌不會漲，但因有剛性需求者的存在，不會跌的太猛烈?！?/p>