北京等地出現(xiàn)房企消失潮 市場到底受政策左右

　　來源：濟(jì)南日報

　　對于房企而言，2012年將并不好過。在剛剛過去的2011年，隨著中央嚴(yán)厲打擊投資投機(jī)調(diào)控樓市，量價齊跌成為樓市主基調(diào)，一批房企通過各種方式快速消失、倒閉。而隨著政策的持續(xù)從緊，庫存日益增加和資金日漸緊張，房企危機(jī)正逐漸加重。在優(yōu)勝劣汰的生存法則逼迫下，市場將迎來更大一輪的調(diào)整。

　　大量房企正在快速消失

　　2011年12月19日，北京市住建委發(fā)文稱，北京東方時代房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書，有效期屆滿后未依法申請延續(xù)或工商營業(yè)執(zhí)照已注銷。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已注銷上述企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。一定程度上，這473家公司今后將在京城樓市消失。

　　從整體數(shù)字上估算，可以發(fā)現(xiàn)這一波房企消失潮將會持續(xù)進(jìn)行，甚至?xí)尸F(xiàn)加劇勢頭。據(jù)北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前北京市房地產(chǎn)資質(zhì)有效期內(nèi)的企業(yè)大數(shù)是3000家左右。而來自北京市國土部門的數(shù)據(jù)顯示，最近幾年來，北京市每年公開出讓的經(jīng)營性土地的平均供應(yīng)規(guī)模不足200宗，而且今后經(jīng)營性土地供應(yīng)規(guī)模越來越難以超過200宗。假如以5年時間來計(jì)算，即便有1000家房企可以獲得土地，原先擁有土地的房企5年內(nèi)也應(yīng)該開發(fā)完畢，那么這就意味著過5年后有將近2000家房企無法獲得新的土地，而且每年市場都會有新的進(jìn)入者，那么這2000家房企的出路或許也是消失。

　　房企消失潮并不只是出現(xiàn)在北京。武漢市房管局去年四季度公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年10月底，武漢共有在冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1375家。相比2010年同期，房企數(shù)量減少了200余家。

　　政策左右樓市發(fā)展命脈？

　　以北京市場為例。據(jù)了解，項(xiàng)目開發(fā)完畢，土地少、地價高無疑決定了一些房企的去留。但僅此并不能解釋的是，與2010年注銷了185家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)相比，2011年的注銷數(shù)量明顯大幅增長。其次，記者從2011年北京注銷開發(fā)資質(zhì)的473家房企中發(fā)現(xiàn)，有些企業(yè)的注冊成立時間為2009年、2010年，但僅成立了一兩年就迅速注銷，另外有些房企成立了近20年，偏偏也選擇在2011年注銷。第三，不僅是一些小型房企注銷開發(fā)資質(zhì)，一些大型房企如北京世茂投資發(fā)展有限公司，也在這波被注銷的房企中。

　　萬科北京公司高管肖勁認(rèn)為，中國樓市說到底是政策市，政策的變化帶來市場的變化，主要是限購、限貸等政策對市場影響較大。

　　樓市調(diào)控仍將從嚴(yán)從緊

　　從政策層面來看，2012年樓市調(diào)控仍持續(xù)釋放從嚴(yán)從緊的信號，一定時間內(nèi)調(diào)控不會松動已是業(yè)內(nèi)共識。

　　記者通過春節(jié)期間的走訪發(fā)現(xiàn)，從市場面來看，樓市仍然十分冷清，交易陷入停滯僵局。在多個售樓處及中介門店，記者普遍看到的是關(guān)店停業(yè)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)分析師認(rèn)為，房企間競爭加劇乃至并購加劇，成交下降，房價調(diào)整仍將是2012年的主旋律。中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心日前發(fā)布2012年中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測報告顯示，綜合調(diào)控政策、市場供需等各項(xiàng)因素，2012年商品房價格將難以維持增長趨勢，轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行通道，預(yù)計(jì)商品房平均銷售價格將同比下降5．3％左右。（據(jù)新華社北京1月26日電 記者 劉德炳）