調(diào)查稱廣州新國八條滿11個月 一手樓盤降價55%

　　信息時報訊 （記者 田桂丹） “新國八條”廣州細(xì)則在頒布滿11個月后，廣州樓市情況如何呢？近日，某網(wǎng)站房產(chǎn)發(fā)布調(diào)查結(jié)果顯示，廣州市一手房網(wǎng)簽套數(shù)繼續(xù)處于低迷狀態(tài)，但和上月相比，已經(jīng)有所增加，本月有5288套網(wǎng)簽，和上月的4437套相比，增長幅度達(dá)19.2%。由于中心六區(qū)的成交量增加，全市成交均價有所上漲，環(huán)比上漲13.8%。

　　此外，某網(wǎng)站房產(chǎn)在廣州市有網(wǎng)簽記錄的樓盤中，抽調(diào)了100個樓盤的成交均價進(jìn)行對比，結(jié)果顯示，有55%的樓盤成交均價出現(xiàn)下滑。

　　全市網(wǎng)簽均價環(huán)比上漲13.8%

　　某網(wǎng)站房產(chǎn)近日以2011年11月18日~12月17日和12月19日~2012年1月17日這兩個時間段30天的一手房網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)做參考，發(fā)現(xiàn)“新國八條”廣州細(xì)則出臺11個月后，全市成交量持續(xù)處于低迷狀態(tài)。但受中心六區(qū)成交量增加的影響，全市網(wǎng)簽成交均價再度上揚(yáng)，環(huán)比上漲了13.8%。

　　全市成交套數(shù)環(huán)比增長19.2%

　　數(shù)據(jù)顯示，全市成交套數(shù)從上月的4437套增至5288套，環(huán)比增長幅度為19.2%；成交面積則由50.8萬平方米增加至59.3萬平方米，環(huán)比增長幅度為16.7%。不過，最為明顯的是中心六區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)，從上月的930套增加至1400套，環(huán)比增長50.5%；網(wǎng)簽均價方面，本月全市網(wǎng)簽均價為12317元/平方米，上月為10825元/平方米，環(huán)比增長了13.8%。從成交構(gòu)成來看，中心六區(qū)的成交量和成交均價都出現(xiàn)較大增長，受此因素影響，全市網(wǎng)簽均價也跟著上漲，而十區(qū)的網(wǎng)簽成交套數(shù)和網(wǎng)簽均價也有所上升，其中成交套數(shù)由上月的2771套增長至本月的3754套，環(huán)比增長35.5%，網(wǎng)簽均價由上月的13574元/平方米上升為14772元/平方米，環(huán)比增長了8.8%。

　　55%樓盤價格下滑

　　同時，某網(wǎng)站房產(chǎn)以這兩個時間段的成交均價為參考基數(shù)，在廣州全市抽查了100個樓盤的成交均價進(jìn)行對比，考慮到正常的浮動情況，假設(shè)浮動正負(fù)2%以內(nèi)的樓盤為價格沒有變動，漲幅超過2%的樓盤為升價，跌幅超過2%的樓盤為降價，那么意味著廣州有55%的樓盤依然出現(xiàn)降價的趨勢，比上月的49%增加了6%；也有23%的樓盤價格出現(xiàn)升價現(xiàn)象，另外有22%的樓盤價格基本沒有變化。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，100個樓盤中，有55%的一手房呈現(xiàn)成交價格下降的趨勢，和上月的比例相比，增加了6%。其中，位于南沙的萬科府前一號成交均價由10432元/平方米下滑到7527元/平方米，跌幅達(dá)27.85%；位于增城的增城雅居樂御賓府成交均價由9277元/平方米降至6842元/平方米，降幅為26.25%；此外，金山谷、君華香柏廣場、淘金家園均有著超過6000元/平方米的降幅。100個抽查樓盤中，降幅超過一成的樓多達(dá)18個之多。

　　廣州樓市情況

　　進(jìn)行對比的時間段：2011年11月18日~2011年12月17日和2011年12月19日~2012年1月17日；

　　全市成交套數(shù)：從上月的4437套增至5288套，環(huán)比增長幅度為19.2%；

　　全市成交面積：由50.8萬平方米增加至59.3萬平方米，環(huán)比增長幅度為16.7%；

　　全市網(wǎng)簽均價：本月為12317元/平方米，環(huán)比增長了13.8%；

　　百盤調(diào)查情況：廣州有55%的樓盤依然出現(xiàn)降價趨勢，比上月的49%增加了6%；也有23%的樓盤價格出現(xiàn)升價現(xiàn)象，另外有22%的樓盤價格基本沒有變化。