??? 青島房屋銷售額10強(qiáng)企業(yè)是個(gè)晴雨表,能夠反映出很多東西。2011年的銷售10強(qiáng)已經(jīng)出爐,這10家企業(yè)代表了青島龍頭企業(yè)的規(guī)模和戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)是否能適應(yīng)市場。
總體來看,2011年的青島房企10強(qiáng)表現(xiàn)不盡人意,銷售額出現(xiàn)了比較大的下滑,除了萬科一騎絕塵,銷售總額繼續(xù)超過40億之外,其他大都在20億以下。尤其是本地企業(yè),沒有一家規(guī)模做到40億(全國17家房企銷售額過200億,37家過100億),在市場反應(yīng)上遲緩和對(duì)策上無力,導(dǎo)致在排名中繼續(xù)落后,更加被邊緣化。
??? 本土房企只有三家躋進(jìn)十強(qiáng)
海信的銷售能力,在2011年得到進(jìn)一步確認(rèn),跟萬科龍湖這樣的企業(yè)比還是有差距。雖然海邊的黃金地塊在增加,雖然還是十強(qiáng),但海信在眾多大鱷的貼身緊逼下,越來越呈現(xiàn)出疲憊的姿態(tài),沒有了當(dāng)年十盤齊發(fā)、青島老大的意氣風(fēng)發(fā)。2012年不知能否再現(xiàn)輝煌?
青建依山半島和之前的含章花園的操盤思路一樣,早下手,緩提價(jià),搶到了眾多客戶。郊區(qū)的橄欖樹以低價(jià)獲取市場——從一期到四期,一直賣7000元/平方米,看出做高端產(chǎn)品還要摸索?？傮w來說,青建的表現(xiàn)可圈可點(diǎn),不過還是需要實(shí)現(xiàn)建筑公司到地產(chǎn)集團(tuán)的過渡,需要整合出一個(gè)品牌來,是做中海,還是廣廈?雖然樓市最好的時(shí)機(jī)已經(jīng)過去,但有壓力或許才是改革的動(dòng)力。
天泰依靠早年布局郊區(qū)眾多項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了銷售過十億的業(yè)績,就單盤來看,在這樣的年份里,也還可以,沒有什么突出業(yè)績的樓盤,在青島本地的企業(yè)中,業(yè)績是比較穩(wěn)定的,一直能夠年年過的都不錯(cuò)。2012年,據(jù)說天泰要大舉進(jìn)軍縣城?不知道成本控制能力修煉的如何了?
??? 大鱷低價(jià)成功搶灘島城樓市
如果把調(diào)控下的2011年樓市比作一個(gè)舞臺(tái),外來房企無疑是一個(gè)特邀主演。在這臺(tái)翻滾的樓市大戲中,他們高舉降價(jià)的大旗率先出場,直至將這出戲推向高潮。
萬科,其優(yōu)勢非常明顯,地價(jià)便宜,品牌深入人心,使萬科笑傲地產(chǎn)江湖。全國如此,青島也是如此。尤其是生態(tài)城項(xiàng)目,在樓市低迷時(shí)入市,但充分發(fā)揮其價(jià)格推廣和品牌優(yōu)勢,竟然開盤熱銷千余套。不過2012年,面對(duì)月去化60%的杠杠和50億銷售目標(biāo)的兩大壓力指標(biāo),萬科會(huì)怎么做呢?很讓人期待。
魯商黃金地段的優(yōu)質(zhì)地塊開始發(fā)揮作用了,盡管操盤水平說不上有多厲害,加起來也能有個(gè)不錯(cuò)的業(yè)績。不過首府項(xiàng)目本來單價(jià)兩萬多賣的不錯(cuò),現(xiàn)在價(jià)格卻升級(jí)到三萬多的豪宅序列,在樓市目前行情下確實(shí)讓人捏一把汗。此外,魯商拿了很多巨無霸地塊,資金的饑渴可想而知,在存貨量大,要求出貨速度快的背景下,2012年,魯商會(huì)把高端住宅市場攪個(gè)底朝天么?
萬達(dá),這是個(gè)肯定會(huì)把房子賣得飛快的企業(yè),萬達(dá)的商業(yè)項(xiàng)目在李村商圈取得了銷售額單盤第一的業(yè)績。至于后來的經(jīng)營能否支撐住這個(gè)價(jià)格,2012年下半年開業(yè)后可見端倪。而萬達(dá)的住宅項(xiàng)目顯然處于眾多競爭對(duì)手包圍中,如何突圍,2012年,應(yīng)該有好戲上演。
保利,2011年海上羅蘭,秉承其一貫的低價(jià)戰(zhàn)略,取得了不錯(cuò)的成績。但四方的項(xiàng)目就有些暗淡,主要原因在于價(jià)格漲得快了,里院里想走走高價(jià)路線,但在目前市場下顯然是很難的。2012年的保利,估計(jì)還要靠海上羅蘭來撐起銷售業(yè)績。
綠城,當(dāng)2011年初提出35億目標(biāo)的時(shí)候,不知道有沒有看到自己在青島的三大坎坷:市南的地王,膠州的滯銷,李滄理想城的慢慢騰騰。錯(cuò)過了兩年的市場火爆之后,理想之城終于迎來了新的產(chǎn)品,也算是抓住了上半年的好時(shí)機(jī),出貨過十億。估計(jì)也正是因?yàn)榇?下半年開始托大,大戶型高層竟然單價(jià)11500元起價(jià),直接讓旁邊的萬達(dá)和萬科以價(jià)格優(yōu)勢賣了個(gè)盆滿缽滿。2012年,綠城會(huì)有什么動(dòng)作?拭目以待。
中海,依靠清江華府的尾盤做了熱銷。但是地王項(xiàng)目的銷售卻不盡人意,地價(jià)高是第一重壓力,拖了幾年財(cái)務(wù)成本更高是第二重壓力,規(guī)劃成大戶型總價(jià)高是第三重壓力,加裝修單價(jià)高是第四重壓力,錯(cuò)過2011年熱銷期是第五重壓力,中海2012年會(huì)有何應(yīng)對(duì)之策讓人期待?
中信,進(jìn)駐膠州銷售火爆。因?yàn)楹湍z南一樣,這里一直沒有別墅項(xiàng)目,所以中信別墅和保利別墅一樣,吃了獨(dú)食,火得不行。但是2012年,就不是獨(dú)食了,眾多大鱷要來分羹,而中信的別墅項(xiàng)目房源還會(huì)源源不斷的出來,這確實(shí)是一件富有挑戰(zhàn)的事。(張百忍)
??? 樓市10強(qiáng)歷年變化
從規(guī)模來看:
??? 入圍門檻再次下滑
2008年,只要能過5個(gè)億,就能進(jìn)青島地產(chǎn)企業(yè)銷售前十;
2009年,只要能過10個(gè)億,就能進(jìn)青島十強(qiáng);
2010年,要近20個(gè)億,才能進(jìn)青島市前十名。
2011年,又回到從前,只要超10個(gè)億,就能邁進(jìn)青島市前十名。
??? 從格局來看:
??? 外來企業(yè)已是主流
2008年,外來的地產(chǎn)企業(yè)十強(qiáng)中只占三席,且排在最后,還不是主導(dǎo)力量;
2009年,外來地產(chǎn)企業(yè)在十強(qiáng)中已占五席,排名大多靠前,與本地企業(yè)分庭抗禮;
2010年,外來地產(chǎn)企業(yè)在十強(qiáng)中占到六席,差距已經(jīng)拉開,優(yōu)勢愈加明顯。
2011年,外來地產(chǎn)企業(yè)在十強(qiáng)中占到七席,已占?jí)旱箖?yōu)勢,本地企業(yè)基本被邊緣化。 |
