政策調(diào)控不放松 二手房市場今年或?qū)⒘績r(jià)齊低

　　齊魯晚報(bào)訊(記者張璐)　嚴(yán)厲的樓市調(diào)控在打壓一手新房成交量的同時(shí),也嚴(yán)重影響到二手房市場。16日濟(jì)南最大二手房中介機(jī)構(gòu)之一——齊魯樓市不動產(chǎn)發(fā)布了2011年的市場調(diào)研報(bào)告,稱2011年濟(jì)南二手房成交量持續(xù)低位徘徊,濟(jì)南二手房買賣“有價(jià)無市”。由于政策調(diào)控在2012年并無放松跡象,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2012年濟(jì)南二手房市場依然不容樂觀。

　　濟(jì)南市房管局二手住房交易的相關(guān)負(fù)責(zé)人16日下午稱,根據(jù)統(tǒng)計(jì),2011年濟(jì)南全市的二手房買賣網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)為14545套。這名負(fù)責(zé)人稱,2010年濟(jì)南二手房的成交量大約為兩萬套,2011年濟(jì)南二手住宅成交量同比下滑接近30%。

　　齊魯樓市不動產(chǎn)總監(jiān)趙煒稱,2011年濟(jì)南市二手房住宅成交量總體趨于低位運(yùn)行的狀態(tài)。1月份成交量最高,達(dá)1927套；2月份,受春節(jié)和限購政策的影響,成交量大幅下跌；3月和4月是上半年的銷售旺季,成交量持續(xù)小幅增長,但進(jìn)入5月份,成交量又出現(xiàn)明顯回落,3、4、5三個(gè)月份成交量同比均有明顯下跌。

　　2011年下半年,受限購等調(diào)控政策的影響,濟(jì)南二手房成交量更是大幅走低,12月份的成交量跌至全年谷底。

　　在分析具體原因時(shí),趙煒稱,首先,國家宏觀調(diào)控持續(xù)發(fā)力,市場觀望情緒濃厚,降價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈,二手房成交幾乎完全依賴剛需購房者支撐,二手房市場全面進(jìn)入“剛需時(shí)代”,市場發(fā)展繼續(xù)趨緩。

　　其次,包括濟(jì)南在內(nèi)的很多城市一手新房從下半年開始大幅降價(jià)促銷,二手房市場空間被大幅壓縮。上半年,濟(jì)南二手房成交持續(xù)在低位徘徊,月度成交基本呈現(xiàn)增減交替的局面,總體表現(xiàn)為“量低價(jià)高”的格局。下半年成交量較上半年降幅明顯,市場整體“有價(jià)無市”。

　　趙煒稱,在這種市場格局下,購房者的議價(jià)能力大大提高,一些二手房賣家為能盡早出手手中房源,主動提出下降房價(jià),但即便如此,市場成交依然十分慘淡。

　　這種觀點(diǎn)得到濟(jì)南房產(chǎn)業(yè)人士的普遍認(rèn)可,在對2012年濟(jì)南二手房市場走向進(jìn)行預(yù)測時(shí),山東中原地產(chǎn)的投資顧問總監(jiān)薄夫利稱,從目前的政策走勢來看,2012年上半年,房地產(chǎn)市場尤其二手房市場將是“調(diào)控為主”的階段,受國家宏觀調(diào)控影響,上半年二手房成交形勢依然不容樂觀,伴隨著一手新房繼續(xù)降價(jià)促銷的情況,二手房市場將繼續(xù)“量價(jià)齊低”。