節(jié)后青島房?jī)r(jià)有望再降2成

????春節(jié)期間一直是樓市的傳統(tǒng)“淡季”，受整個(gè)市場(chǎng)大勢(shì)的影響，今年的節(jié)前成交量更是異常冷清，上周全市成交量繼續(xù)保持下跌態(tài)勢(shì)。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（2012年1月9日~2012年1月15日）共成交630套，環(huán)比下跌16.67%，總成交面積56035.3平方米，環(huán)比增長(zhǎng)22.30%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，節(jié)前成交量很難有起色，節(jié)后開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)低價(jià)走量，房?jī)r(jià)將繼續(xù)下行。

????上周日均成交不足百套

????據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（2012年1月9日~2012年1月15日）共成交630套。其中，四方區(qū)以294套，20455.31平方米的成績(jī)獲得區(qū)域成交冠軍。李滄區(qū)是排行榜亞軍，共成交52套，總成交面積4942.76平方米；第三名膠州市，成交45套，總成交面積4338.26平方米。

????從日成交情況來(lái)看，1月9日，全市共成交住宅37套，1月10日、11日兩日連續(xù)成交零套。1月12日，成交161套。1月13日，成交172套。1月14日成交170套，1月15日成交90套?？傮w來(lái)看，該周日均成交不足百套。

????四方區(qū)多日領(lǐng)銜全市成交量

????從成交區(qū)域來(lái)看，四方區(qū)連續(xù)多日領(lǐng)銜全市成交量，奪冠原因源于洛陽(yáng)路片區(qū)保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目，據(jù)了解，該項(xiàng)目上周成交84套。此外，四方區(qū)的中冶英郡開(kāi)盤(pán)進(jìn)一步助推了四方區(qū)的成交量增長(zhǎng)，起價(jià)僅為7690元/平方米，比周邊樓盤(pán)低了很多。新開(kāi)樓盤(pán)中，不難看出低價(jià)入市仍是開(kāi)發(fā)商的主要營(yíng)銷(xiāo)策略。近期嶗山的懿品御府開(kāi)盤(pán)價(jià)僅為11300元/平方米，而嶗山區(qū)的房?jī)r(jià)一般在14000元/平~15000元/平方米之間。

????從熱銷(xiāo)排行榜來(lái)看，排名前七位的分別是：瑞海馨園，七日熱銷(xiāo)126套；洛陽(yáng)路片區(qū)保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目（一期），七日熱銷(xiāo)84套；天悅?cè)A府，七日熱銷(xiāo)35套；憑海臨風(fēng)，七日熱銷(xiāo)23套；此外，中冶英郡、中南世紀(jì)城和時(shí)代中心也相繼上榜。其中，城投瑞海景園現(xiàn)場(chǎng)售樓處和樣板間已經(jīng)開(kāi)放，開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定，面積77~102平方米，起價(jià)9998元/平方米，認(rèn)籌交5萬(wàn)元抵10萬(wàn)元，可享1.5萬(wàn)元裝修基金。中南世紀(jì)城即將推出8#、9#兩個(gè)樓座，戶(hù)型60~80平方米不等，其中包括60余平方米的小戶(hù)型40多套，預(yù)計(jì)推出時(shí)不但是低價(jià)，還將有重磅優(yōu)惠附帶。

????節(jié)后房?jī)r(jià)有望再降一兩成

????據(jù)了解，節(jié)前很多項(xiàng)目都進(jìn)入“冬眠”狀態(tài)，1月過(guò)半，只有嶗山區(qū)懿品御府項(xiàng)目1月8日低價(jià)開(kāi)賣(mài)?！叭ツ旮鱾€(gè)項(xiàng)目的收入支出已經(jīng)結(jié)算完畢，新年計(jì)劃剛剛出臺(tái)，節(jié)前應(yīng)該沒(méi)有推盤(pán)計(jì)劃了，節(jié)后我們將根據(jù)市場(chǎng)的計(jì)劃推出新盤(pán)，預(yù)計(jì)會(huì)有很多優(yōu)惠活動(dòng)提供給購(gòu)房者?！彼姆絽^(qū)一項(xiàng)目經(jīng)理告訴記者。

????業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)前后，青島的樓市將是最困難的時(shí)期，過(guò)完春節(jié)后，青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)將活躍起來(lái)，年前很多開(kāi)發(fā)商都是通過(guò)送車(chē)位，送物業(yè)等隱性的優(yōu)惠促銷(xiāo)樓盤(pán)。也有部分人士預(yù)測(cè)，春節(jié)后，樓市降價(jià)將明顯的體現(xiàn)在房屋均價(jià)上面，春節(jié)后，青島樓市價(jià)格應(yīng)該還有10%~20%的降幅。