2011年房企年度銷售榜出爐，融僑躋身19強

近日，中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國測評中心發(fā)布《2011年度中國房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售排行榜》。資料顯示融僑集團位列全國19位，銷售額達(dá)到了185億元，銷售面積達(dá) 146萬平方米。此次榜單的出爐，讓這家從福建省省會福州走向全國的企業(yè)，再次進入公眾視野。“這個數(shù)據(jù)證明，融僑2011年部署的戰(zhàn)略顯見成效。”一位資深地產(chǎn)人士評論。

高品質(zhì)和高周轉(zhuǎn)完美結(jié)合

地產(chǎn)評論員認(rèn)為，去年金額榜排名前八的企業(yè)中，萬科、恒大等都是典型的效率高周轉(zhuǎn)企業(yè)，在去年信貸緊張，資金成本很高的特定環(huán)境下，高周轉(zhuǎn)顯然已成為眾房企的追求目標(biāo)，“快進快出”提高效率使這一模式有了更大的生存空間。從今年的表現(xiàn)來看，效率高周轉(zhuǎn)模式更勝一籌。

2011年，面對市場變局，融僑在“周轉(zhuǎn)速度”和“品質(zhì)利潤”兩種模式中尋找了一個很好的著力點和平衡點。城市頂級濱水豪宅是融僑20多年來致力深耕的產(chǎn)品，經(jīng)過長久的市場驗證和多次升級換代，依然是融僑去年的主力產(chǎn)品，其中“觀邸”、“華府”、“錦江”等系列產(chǎn)品在多個城市取得了熱賣，帶來了利潤保證，同時，去年融僑重拳推出精裝修小戶型產(chǎn)品——融僑·宜家，大大降低準(zhǔn)入門檻，讓眾多長久以來渴望擁有“融僑制造”產(chǎn)品的客戶們紛紛出手，融僑由此獲得高周轉(zhuǎn)的速度和效率。

融僑相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“品質(zhì)和周轉(zhuǎn)率有矛盾的情況下，融僑一定是品質(zhì)唯大?！蓖瑫r，也正是由于在長期發(fā)展及歷次房產(chǎn)調(diào)控中對品質(zhì)的堅持獲得的市場忠誠度，讓融僑爆發(fā)出驚人的市場“虹吸力”。

精細(xì)深耕、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動奠定后發(fā)潛力

20強榜單中，融僑布局的城市并不算多，2011年度也未有在全國大手筆“開疆辟地”的舉動，上榜19強的融僑此后能否再度“飛躍”？在速度和規(guī)模面前，其又將如何抉擇？

融僑相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“相比追求城市擴張的數(shù)量和速度，我們更立足于產(chǎn)品和城市的深耕，提高一個城市的市場占有率。從產(chǎn)品上來說，性價比始終是人們買房主要的衡量要素。只有最大限度地提高性價比，考慮到他們的利益，讓消費者隨著時間推移實現(xiàn)擁有物業(yè)增值最大化，才能長久得獲得品牌忠誠度?！?/span>

因此，融僑在區(qū)域布局上，攻一城深耕一城，在產(chǎn)品上，不斷精研品質(zhì)，追求性價比的持續(xù)提升，以此不斷積累客戶忠誠度以提升區(qū)域市場的占有率。有精明的投資者測算過，同一時間段以同等價格購買融僑產(chǎn)品和其他產(chǎn)品，5年過后，融僑產(chǎn)品的要比其他產(chǎn)品價格高出20-30%以上，融僑品牌的忠誠度由此可見一斑。

???? 另一方面，作為中國第一批僑領(lǐng)企業(yè)，融僑23年來，在港口建設(shè)、酒店、商業(yè)、物業(yè)管理、教育等方面都取得不俗業(yè)績，開發(fā)的江陰港已進入全國十大集裝箱港口之列，去年底，融僑對企業(yè)優(yōu)勢資源進行了整合重組，明確了以地產(chǎn)開發(fā)為核心、多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動的戰(zhàn)略方向，強大的實力后盾也將為融僑的后續(xù)發(fā)展帶來堅實后盾，奠定其后發(fā)潛力。

記者了解到，在融僑發(fā)源地福州，融僑去年頻頻出手拿地，布局城市母親河閩江兩岸高端住宅區(qū)和CBD區(qū)域，曾經(jīng)開發(fā)過福州的第一個城市綜合體元洪錦江的融僑，亦將再度進軍城市綜合體，明年一年福州將有七盤聯(lián)動，包括目前在售的融僑·外灘、融僑·觀邸、融僑·觀山府、融僑·宜家以及即將推出的融僑觀邸花園·觀瀾、融僑濱江廣場和融僑錦江·悅府，2012年融僑市場表現(xiàn)如何，我們將拭目以待。