全國主要城市地價(jià)一路向下

????中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)15日發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年第四季度，全國各業(yè)用地價(jià)格增速深度回調(diào)，住宅地價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)零增長。

????由國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測(cè)規(guī)劃院編制的這一監(jiān)測(cè)報(bào)告說，2011年第四季度，全國各用途平均地價(jià)增速持續(xù)放緩，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)三個(gè)季度回調(diào)，同比增速連續(xù)兩個(gè)季度回調(diào)。其中，受房地產(chǎn)調(diào)控政策的間接影響，本季度，全國住宅平均地價(jià)環(huán)比增幅跌落至0。

????報(bào)告說，2011年第四季度，長三角、珠三角和環(huán)渤海三大重點(diǎn)監(jiān)測(cè)區(qū)域的商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比增速均呈放緩趨勢(shì)，除環(huán)渤海外，各業(yè)地價(jià)在不同區(qū)域均有負(fù)增長現(xiàn)象出現(xiàn)。地價(jià)的變化從側(cè)面印證了在近期國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變動(dòng)及調(diào)控政策多重影響下，長三角、珠三角地區(qū)反應(yīng)更為敏感，變化相對(duì)顯著。

????報(bào)告顯示，2011年第四季度，全國主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3049元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5654元/平方米、4518元/平方米和652元/平方米。本季度全國綜合地價(jià)環(huán)比增速較上一季度下降1.04個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)四個(gè)季度回調(diào)；同比增速連續(xù)2個(gè)季度回調(diào)。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，綜合、商服、住宅和工業(yè)地價(jià)水平環(huán)比、同比增速已連續(xù)四個(gè)季度逐步放緩。

????中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組指出，土地市場(chǎng)深受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及調(diào)控政策影響。2012年世界經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)放緩，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行和物價(jià)上漲壓力并存，在經(jīng)濟(jì)增速適度回落過程中，穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)政策執(zhí)行力度將進(jìn)一步加強(qiáng)。預(yù)計(jì)今年一季度，土地市場(chǎng)謹(jǐn)慎預(yù)期仍將蔓延，城市住宅地價(jià)增速或?qū)⑦M(jìn)一步下降。

????中國土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松表示，前期一線城市或者熱點(diǎn)城市地價(jià)已經(jīng)漲得較高，再加上嚴(yán)格的政策限制，導(dǎo)致很多富余的資金開始往二三線城市來流動(dòng)。根據(jù)實(shí)際數(shù)據(jù)，資金流向已經(jīng)不限于二三線城市，已經(jīng)流向一些更小的城市“三四線城市”。

????從具體城市來看，已經(jīng)有超過三分之一的城市住宅地價(jià)出現(xiàn)季度負(fù)增長，有七八個(gè)城市居住地價(jià)出現(xiàn)了同比的負(fù)增長?，F(xiàn)在住宅地價(jià)的深度回調(diào)，實(shí)際是兩方面的作用，一個(gè)是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)決定的，地價(jià)受到持續(xù)從緊的房地產(chǎn)調(diào)控措施的影響，而且今年的政策影響比前兩年要明顯。

????去年四季度，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和2012年走勢(shì)分析報(bào)告，各機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)基本支持相同觀點(diǎn)，即四季度房地產(chǎn)“量價(jià)齊跌”，陷入低迷。在房地產(chǎn)調(diào)控效果方面，多數(shù)專家和機(jī)構(gòu)認(rèn)為調(diào)控已達(dá)到初步政策預(yù)期。