樓市慘淡開局周成交跌破5成

????2012年青島樓市慘淡開局，成交量大幅下降，多個區(qū)域日成交現(xiàn)“零”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（2012年1月2日至8日）青島新建房屋共成交756套，環(huán)比下跌52．12％。初步統(tǒng)計，2012年青島將有30多個樓盤要開盤，面對低迷的成交量和依然從嚴的房產(chǎn)調控政策，業(yè)內預測青島房價降會有20％的降幅。

????周成交環(huán)比大跌五成多

????樓市新年開局似乎不利，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，上周（2012年1月2日至8日）青島新建房屋共成交756套，環(huán)比下跌52．12％。

????其中，市內四區(qū)新房一周累計成交448套，環(huán)比下跌32％，連續(xù)兩周環(huán)比下跌；郊區(qū)五市新房一周累計成交452套，環(huán)比大跌52％。具體區(qū)域方面，市北區(qū)一周累計成交158套；李滄區(qū)一周累計成交僅66套，環(huán)比大跌75％；四方區(qū)一周累計成交208套，主要是由洛陽路片區(qū)保障性住房項目支撐；膠州市一周累計成交188套。

????此外，高新區(qū)一周一套房子都沒有成交，市南區(qū)僅僅成交16套，嶗山區(qū)成交量為18套，即墨市僅有26套新房成交。

????業(yè)內人士認為，2012年樓市調控不放松的基調逐漸明確，購房者觀望壁壘形成并難以打破。短期內市場的活躍度不會大幅提升。青島樓市在春節(jié)前市場活躍度將大幅下滑，成交量入冰點。

????今年30多個新盤將上市

????據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（2012年1月2日至8日）島城樓市新增入市商品房為2553套，環(huán)比小幅上升8％。截至1月9日，青島市可售商品房總套數(shù)148420套，在售樓盤總數(shù)達1244個，商品房庫存量繼續(xù)向15萬套大關邁進。

????據(jù)中國指數(shù)研究院青島分院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年全年青島新建商品房可售套數(shù)147032套，可售面積1635．65萬平方米。截至1月9日，商品房庫存量繼續(xù)向15萬套大關邁進。按照2011年的“消化”速度，存量房足以賣20個月。2012年，青島樓市在限購令緊逼之下會面臨很大壓力。

????另外，據(jù)搜房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2012年預計將有32個樓盤開盤銷售，如市南區(qū)的遠洋公館、華潤中心悅府；市北區(qū)的青島印象山、遠洋自然等；四方區(qū)的正商紅楓谷、青建太陽島等；李滄區(qū)的海爾優(yōu)城邦；開發(fā)區(qū)的海爾云海灣、紫檀山；城陽區(qū)的青特城、潤興新海灣等。其中，膠南、開發(fā)區(qū)均有6盤，老城區(qū)四方將開5盤，市北、城陽各4盤，并列第三，市南、嶗山各區(qū)將開2盤，李滄、膠州、萊西各開1盤。

????春節(jié)后房價或有20％降幅

????春節(jié)前后，青島的樓市將是最困難的時期，過完春節(jié)后，青島市房地產(chǎn)市場將活躍起來，“年前很多開發(fā)商都是通過送車位，送物業(yè)等隱性的優(yōu)惠促銷樓盤，春節(jié)后，樓市降價將明顯的體現(xiàn)在房屋均價上面，春節(jié)后，青島樓市價格應該還有10％－20％的降幅。”青島鵬利南華商業(yè)地產(chǎn)公司的皮經(jīng)理認為。

????“2012年會是房地產(chǎn)商比較難過的一年，反過來看當然是購房的好時機?，F(xiàn)在看看就知道，各樓盤的優(yōu)惠是普遍存在的，但誰又都很難給出一個最佳的購房時間和地點。不動產(chǎn)是有區(qū)域性特點的，一個區(qū)域里房子賣掉，就很難再買到合適的，有個時機問題。所以，如果遇到合適的房子，比如價格合適，居住出行方便，而且有購買能力，還是要適時出手?！睄u城樓市專家龍江認為。

????“國家推行的樓市限購政策讓現(xiàn)在的購房者不知道是否應該買房了，因為購房者不知道房價會不會降，所以造成現(xiàn)在開發(fā)商賣房難，不是購房者不想買房，而是拿著錢就不買，不敢買，觀望樓市走向。”皮經(jīng)理認為，明年開發(fā)商會想盡各種辦法讓消費者愿意購買房子。