千家萬戶3月起交房屋專項養(yǎng)老金 交管細則解讀

????核心提示

????今年3月，《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》(下稱“管理辦法”)將開始實施。由于房屋專項維修資金數額很大，而且關系千家萬戶，這項政策一經發(fā)布就引起廣泛關注。被稱為“房屋養(yǎng)老金”的房屋專項維修資金，到底如何交，又該怎么管?記者對此進行了探訪。

????交存有標準

????管理辦法規(guī)定，房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。房屋共用部位主要包括:房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

????聽說青島即將收繳房屋專項維修資金的消息后，家有多套房子的戎先生的第一反應是:哪些房子需要交?按什么標準交?

????對此，管理辦法明確，青島七區(qū)的住宅和非住宅房屋(包括商品房、保障性住房、拆遷安置房和寫字樓、商業(yè)網點等)的業(yè)主，都應當交存房屋專項維修資金，但一個業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設施設備的除外。屬于出售公有住房的，售房單位、購房人也應當交存房屋專項維修資金。

????對于交存標準，管理辦法規(guī)定，首期房屋專項維修資金的交存標準為:配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。

????按照青島市建設行政主管部門測算，2010年，青島住宅建筑安裝工程造價，高層平均約為1670元/㎡，多層平均約為1020元/㎡，依此計算，高層房屋專項維修資金的交存標準為133.6元/㎡，多層房屋專項維修資金的交存標準為51元/㎡。

????“初步計劃是按照2010年的建筑安裝工程造價計算，但如果建筑施工有成本上的較大變化，我們會適時進行調整。”青島市國土資源和房屋管理局副局長王咸寧表示。

????管理辦法還規(guī)定，出售公有住房的交存標準為:購房人按照售房款的2%交存；售房單位按照多層房屋售房款的20%、高層房屋售房款的30%，從售房款中一次性提取。這一規(guī)定與目前青島出售公有住房專項維修資金交存標準一致。

????在交存辦法上，管理辦法規(guī)定:對于購買商品房的市民，應當在與建設單位簽訂商品房屋預售合同時，將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶，未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項維修資金，由建設單位在辦理房屋初始登記前存入資金專戶。對于購買公有住房的市民，應當在辦理購房手續(xù)時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶，公有住房售房單位應當在收到售房款后，及時將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。對于原有房屋沒有交存維修資金的市民，應當按照業(yè)主大會決定的方式補交；未成立業(yè)主大會的，由街道辦事處組織物業(yè)管理區(qū)域內已入住面積且已入住戶數比例達到三分之二以上的業(yè)主決定補交形式。

????一戶一賬

????業(yè)主可查詢

????房屋專項維修資金的另一關注焦點，在于“怎么管”。正如市民劉先生所言，“如何保證房屋維修專項資金專款專用?”這也是很多市民想知道的。

????按照管理辦法，根據“專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監(jiān)督”的原則，房屋專項維修資金的管理實行業(yè)主自主管理或房屋專項維修資金管理機構代為管理的方式。業(yè)主要求自主管理的，可以由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理；未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會未決定自主管理的，其房屋專項維修資金由市房屋專項維修資金管理機構代為統一管理。

????在具體操作上，房屋專項維修資金管理機構將委托商業(yè)銀行，開立房屋專項維修資金專戶，并按房屋戶門號設立分賬，也就是一戶一賬。

????管理辦法還規(guī)定，資金管理機構、業(yè)主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對房屋專項維修資金賬目，并向業(yè)主公布。還要求資金管理機構、專戶管理銀行建立房屋專項維修資金信息系統，業(yè)主可隨時對其分戶賬中房屋專項維修資金使用、增值收益和賬面余額進行查詢。

????“維修資金屬于業(yè)主所有，不是交給政府的，更不是交給資金管理機構的。”青島市物業(yè)管理辦公室主任王西濤表示，房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中結余的房屋專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。市民資金專戶中的維修資金將按照人民銀行有關規(guī)定計息，滾存使用。

????據了解，目前，青島市相關部門正在研究制定房屋專項維修資金交存、使用的具體流程等管理辦法的配套文件。（記者　梁旭日 張欣）