新房也須交專(zhuān)項(xiàng)維修金 啟用須3分之2業(yè)主同意

????“房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金為啥不在房屋交付后并且過(guò)了保修期再征收？”“交了維修金后，一旦某個(gè)公共部位出了問(wèn)題，需要全樓人同意才能啟用維修金嗎？”……昨日，青島市物業(yè)管理辦公室王西濤主任就將于3月1日正式實(shí)施的《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法 （試行）》與市民交流，這一話(huà)題也引起了市民熱議。

????提前交存是為方便及時(shí)歸集

????一市民咨詢(xún)：“房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金為啥不在房屋交付后并且過(guò)了保修期再征收，而是在辦理房產(chǎn)證之前就征收呢？房子交付后如果沒(méi)有過(guò)保修期就出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是不是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)維修呢？”還有市民提出疑問(wèn)：“業(yè)主在開(kāi)發(fā)商手中直接購(gòu)買(mǎi)的新房也需要交納房屋維修費(fèi)嗎？剛購(gòu)買(mǎi)的新房，如果需要維修的話(huà)，那應(yīng)該屬于新房的建筑質(zhì)量問(wèn)題呀！因此我覺(jué)得新房在3-5年內(nèi)不應(yīng)該交納房屋維修費(fèi)，或者是新房頭五年的房屋維修費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納，這樣才是比較合理的，如果剛買(mǎi)的新房還要交維修費(fèi)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商更可以偷工減料，也會(huì)放任樓房質(zhì)量更加粗糙。”

????青島市物業(yè)管理辦公室王西濤主任答復(fù)表示，2000年國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)建設(shè)工程的保修期限作了明確的規(guī)定，在正常使用條件下，保修期內(nèi)的房屋維修是由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)的。而專(zhuān)項(xiàng)維修資金作為房屋的 “養(yǎng)老金”，其主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、改造、更新。由于部分共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修期只有兩年 （如電器管線、給排水管道），為了使專(zhuān)項(xiàng)維修資金得到及時(shí)的歸集，所以需要提前交存。另外，《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》第十三條、第十四條規(guī)定，專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照物業(yè)區(qū)域設(shè)賬，按門(mén)戶(hù)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬，權(quán)屬歸業(yè)主所有，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，利息計(jì)入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬，滾存使用。

????交存維修金業(yè)主共同受益

????對(duì)此問(wèn)題，記者隨后采訪了四方區(qū)東部某住宅小區(qū)物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人黃先生，他告訴記者，在交房前一兩個(gè)月物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)競(jìng)標(biāo)的方式，與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議后進(jìn)入到小區(qū)開(kāi)始工作。前期的服務(wù)需要物業(yè)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合完成，管道設(shè)施、地暖、電梯等設(shè)施項(xiàng)目都有相應(yīng)的保修期。例如電梯保修期是3年，保修期內(nèi)如電梯出現(xiàn)故障，由電梯供貨商進(jìn)行相關(guān)方面的維修，保修期過(guò)后電梯小故障由物業(yè)公司進(jìn)行維修，如重大損壞則會(huì)由居民集資進(jìn)行維修?！凹Y是個(gè)非常頭疼的問(wèn)題，一些業(yè)主抱著事不關(guān)己高高掛起的心態(tài)，而直接受損的業(yè)主則有苦難言，作為物業(yè)企業(yè)我們也只能是起個(gè)協(xié)調(diào)的作用，沒(méi)法強(qiáng)制，所以不少問(wèn)題一拖再拖，得不到解決。”黃先生說(shuō)。

????談及3月份將要執(zhí)行的《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法 （試行）》，黃先生表示，雖然現(xiàn)在還有許多業(yè)主對(duì)此表示疑惑或者不了解，但房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的建立對(duì)于大多數(shù)市民來(lái)說(shuō)還是一件大好事，實(shí)行至成熟狀態(tài)時(shí)，市民就會(huì)體會(huì)到，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修金是居住舒適的保障?！胺课菥S修資金在上海、廣州、大連等城市，已經(jīng)有了一套相對(duì)成熟的交存、執(zhí)行流程，如果小區(qū)設(shè)施項(xiàng)目在保修期過(guò)后需要大維修，就可以通過(guò)物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)聯(lián)合到房管部門(mén)申請(qǐng)啟動(dòng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，很快就能維修完成，保證業(yè)主的正常生活?！秉S先生說(shuō)，但在青島，之前沒(méi)有專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，設(shè)施項(xiàng)目保修期后如需維修，流程就相對(duì)復(fù)雜，大規(guī)模的維修則需要業(yè)主集資，維修速度會(huì)相對(duì)較慢，很容易影響到業(yè)主的正常生活。

????三分之二業(yè)主同意即可啟用

????還有市民咨詢(xún)：“該辦法實(shí)行后，我修房子還需要全樓的人同意后，才能申請(qǐng)使用維修金嗎？”

????青島市物業(yè)管理辦公室王西濤主任答復(fù)說(shuō)，《青島房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》第二十二條規(guī)定：維修使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶(hù)數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意后方可使用。關(guān)于你提到的是否需要全樓同意的問(wèn)題，要看需要維修、更新的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的位置，第二十一條規(guī)定：（1）屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（2）屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（3）屬一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（4）屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（5）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。（記者 孫靜芳）